根據一項新的報告顯示，澳大利亞首府城市的中環地區是尋求價格適中且適宜居住的物業買家的最佳選擇。
澳洲快速激增的房價，使得理想地區的房產溢價節節攀升，但PRD Affordable and Liveable Property Guide顯示，
對於那些預算較低的人來說，在宜居的城區購房並非是一個完全遙不可及的夢想。
該報告表明，這些城區集中在距離悉尼、墨爾本和布里斯班市中心半徑20公里，及距霍巴特CBD 10公里的範圍內。
城區必須具有相對可負擔的房產中位價，良好的租金收益以及對項目及配套設施未來開發的高預估價值，以確保其顯示出可持續經濟增長的跡象。
它們還必須有較低的犯罪率，與州平均水平持平或低於州平均水平的失業率，並靠近學校、公共交通、購物中心、公園和醫療服務等便利設施。
「這不僅要求這些城區的房價非常便宜，」PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo在談到這份報告時表示。
「它們還需要有非常便捷的交通和齊備的設施，且能以最實惠的價格為提供你需要的一切。」
Mardismo指出，在目前的市場中，找到這樣符合標準的城區越來越具有挑戰性。
在悉尼、墨爾本和布里斯班，此類城區的數量在過去六個月里減少了一半。
不過，仍有一些地方仍在宜居性的基礎上，擁有良好的性價比。
悉尼
那些憑藉其較高的可負擔性及宜居特點被選出來的悉尼城區大多位於這座城市的南部，而這些城區距離CBD至少有15公里。
不過，在疫情期間房價飆升的北海灘的Cromer是個例外。根據PRD的數據顯示，這裏的公寓中位價為81.25萬澳元，是為單元房買家選出的三個此類城區中房價最高的。
這三個城區還包括南部的Mortdale，中位價為657,250澳元，以及鄰近的Peakhurst，單元房價格中值為75.1萬澳元。
Peakhurst還是獨立屋買家的首選之一，也是其中房價最貴的城區，獨立屋中位價接近142.65萬澳元。
悉尼南部的Como和Jannali也榜上有名，平均中位價分別為145萬澳元和135.35萬澳元。
雖然這些城區的房價並不便宜，但它們是屬於這個市場上更容易讓買家負擔得起的那一類。
根據PRD的數據顯示，自2020年初以來，在悉尼市區，只有大約8%的獨立屋售價低於100萬澳元，大約15%的公寓售價低於60萬澳元。
Mardismo指出，甚至自從5月份的上一次報告以來，售價在100萬澳元到150萬澳元之間的獨立屋比例已經從30%下降到19.6%。
墨爾本
墨爾本的精選城區分佈在城市的北部和西部。
位於CBD以北約10公里的Hadfield，是其中對於公寓買家而言離CBD最近的，也是最貴的城區，中位價為60萬澳元。
Mardiasmo表示，儘管有數次封鎖，但墨爾本的中高端和高端房價還是出現了增長，今年迄今為止，在CBD周邊20公里內售出的近四分之三的房屋價格超過了80萬澳元。
她為獨立屋購房者挑選的城區包括 Greensborough ($970,000)、Keilor East ($920,000)?以及Point Cook ($702,000)。其中，Point Cook的房價較布里斯班及霍巴特部分入選城區的價格還要便宜。
她還為計劃購買公寓的買家選擇了Truganina，該地區單元房中位價為44.6萬澳元。
另外一個位列單元房買家首選前三名的城區是Greenvale，公寓中位價為59萬澳元。
布里斯班
在布里斯班，可供中低預算買家購買的房屋比例最大。
今年，布里斯班大都市地區超過四分之一的房產交易價格低於70萬澳元。
然而，這裏的購房者要想在宜居城區置業，需要付出的溢價更多。
報告指出，雖然布里斯班和霍巴特通常被認為是可負擔性更好的首府城市，但許多房價較低的城區沒有滿足其他評分標準，例如宜居性、投資回報以及未來項目開發。
除了Birkdale和Oxley之外，其他入選城區都位於該城市的北部。
「許多人認為，當他們想在比較能夠負擔得起的地方買房時，他們需要去到該市的北部。但Oxley在西南，Birkdale在東邊。」
Mardiasmo補充稱，更成熟的地區往往被忽視，因為購房者通常認為新城區的房價更低。
布里斯班的北部也是那些想買公寓的人應該考慮的地方，McDowall、Gordon Park和Kedron都在這份榜單上。
這三個城區的單元房中位價都低於45萬澳元。而今年布里斯班45%的城市公寓售價都低於這個價位。
霍巴特
對於霍巴特的獨立屋買家而言，他們要為宜居性所付出的成本是最高的。在那裡，居民需要為適宜居住的城區支付最多的溢價。
這份報告顯示，低供應水平意味著許多霍巴特的宜居城區房價超過了這座城市的中位價，而這也代表它們未能通過可負擔性測試。
而同時，許多房價更低的城區沒能滿足宜居標準的要求。
「人們認為霍巴特是房價最便宜的地方的看法已經改變，我們看到了破紀錄的交易水平，而這在很大程度上與供應不足有關，」Mardasmo表示。
距離CBD約20分鐘車程的Oakdowns是購買獨立屋和公寓的首選，這兩種房產類型的中位價分別為59.5萬澳元和55萬澳元。
中位價70.5萬澳元的Howrah和中位價48萬澳元的Berriedale也在獨立屋買家的首選城區之列。
而Moonah（48萬澳元)和Glenorchy（41萬澳元）是公寓買家最好的選擇。
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