墨爾本的房價不斷飆升，但如果買家願意搬到離城市更遠的地方，並計劃翻修，仍然有可能以五年前的價格買到一些獨立屋。
Domain 9月份季度的數據顯示，墨爾本的獨立屋中價目前接近103.8萬澳元，但2016年同期僅為770,221澳元。
不斷下降的利率和大流行時期的一系列政府刺激措施推高了房價，但入門級買家仍然可以在一些地方找到2016年的價格。
外東區
在轉向遠程工作后，Belgrave和東部遠郊見證了內城區居民的湧入，許多家庭都是為了尋找更多的空間和後院。
在截至9月的12個月里，Belgrave的房價中值為752,500澳元，而且房價一直在穩步上漲。
Bell Real Estate Olinda的貝爾(Elliot Bell)說，入門級買家可以找到一套70萬澳元左右的房子。
他最近以76萬澳元的價格出售了一幢面積超過1000平方米的有待修繕的房子。
外東區可以考慮的其他地方包括Monbulk(中價$742,500)、Boronia ($760,000)、Bayswater North ($760,500)和Mooroolbark ($757,000)。或者離墨爾本更遠的Healesville，中價為77萬澳元。
東南區
在截至9月份的12個月里，Springvale的房價中值為75萬澳元，鄰近的還有Springvale South($740,000)、Noble Park North ($740,000)，略高於Noble Park ($670,000)。
iSell Group的阮先生（Mitchell Nguyen）表示，「如果買家的預算在77萬澳元左右，我推薦Springvale，前提是買家願意改造房產。」他對Springvale South或Noble Park的機會更樂觀，因為在這個價格範圍內，后兩個地方的房子會更好。
要想住得離海灘近一些，Seaford倒是不一個不錯的選擇，儘管它離CBD更遠，房價中值為76.1萬澳元。
北區
就在North Coburg以北，買家可能會考慮Fawkner或Hadfield——但前提是他們願意增加預算或在面積上妥協。
在截至9月份的12個月里，Hadfield的房價中值為77萬澳元，Fawkner為74.2萬澳元，但房價在疫情期間一直在上漲。
對於那些預算嚴格但仍對這些郊區有興趣的人來說，可以考慮其它房產類型，一套兩居室的排屋最近以61.15萬澳元的價格成交。
西區
墨爾本西區則是另一番景象，那裡的買家甚至可以以2011年的價格購買到房產。
十年前，墨爾本的房價中值是537,241澳元。以當時的這個價格，Melton及其周邊地區的家庭住宅都可以考慮。
Harcourts West – Melton的銷售顧問庫瑪爾（Avin Kumar）表示，「這取決於你想要什麼，54萬對Melton市場來說肯定足夠了。」
他說，500平方米的地塊，一套三卧一衛的普通住宅，房齡30至40年，可能需要翻新，價格範圍在45萬至50萬澳元。
在截至9月份的12個月里，Melton的房價中值為437,750澳元，鄰近地區也在可負擔範圍內，包括Melton South($442,000)、Kurunjang($455,000)和Rockbank($533,500)。
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