房價每十年就會漲一倍？新的研究顯示，這也是有地域差異的，有些城市的房價漲得更高，而有些城市的房價跌得更厲害。
Ray White對CoreLogic數據的分析顯示，悉尼的房價在過去十年裡翻了一倍還多，在截至2021年10月的十年裡上漲了146.4%。
緊隨其後的是霍巴特，上漲117.6%；堪培拉同期上漲108.2%。
墨爾本的房價中位數接近但沒有完全翻倍，上漲了90.2%。然而，它的表現遠遠超過了一些更不穩定、時起時落的市場，如珀斯和西澳鄉鎮地區。在鐵礦石繁榮結束並導致當地房價下跌了一段時間之後，那裡的房價比十年前分別只高出13.1%和8.3%。
近年來，利率下降的東風推動了房價上漲，而澳洲人對房地產的痴迷也促成了房地產的繁榮。
「融資渠道和成本顯然是其中的一個主要組成部分，在這段時間里，我們的利率有下降的趨勢。」Ray White首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）說，「另一件事是投資者的崛起——我們知道，房產投資對人們來說是非常有利可圖的。」
她說，那些非常依賴某一經濟部門的城鎮往往不會像悉尼等經濟多元化的城市那樣看到強勁的住房市場。例如，西澳鄉鎮地區過去曾出現過價格翻倍的情況，但這是不可持續的——在21世紀初採礦業繁榮時期，西澳鄉鎮地區曾出現過價格暴漲，隨後出現了下跌，然後又恢復。
柯尼斯比說，在衡量一個市場是否翻倍時，時機也很重要，因為在過去幾年裡，大流行促使利率被削減到緊急水平，房地產價格飆升。
回顧長達三十年的數據，西澳鄉鎮地區的房價在63.1%的時間里是十年前的兩倍，表現甚至超過了悉尼（57.5%的時間）。
但在堪培拉和墨爾本，房價只有少數時間里能夠達到十年前水平的兩倍，分別為46.2%的時間和45.4%的時間。
這些高層次的數字掩蓋了不同房產之間大相徑庭的價格收益，這取決於它們的位置、土地大小或品質。
買家代理和Propertybuyer.com.au的首席執行官哈維（Rich Harvey）說，確保長期資本增長的最佳方式是做詳細的研究，並獲得關於選擇最佳郊區的建議，尋找容易靠近水道、海灘或公園的房屋。然後還考慮朝向、立面、噪音、房子里的卧室或浴室數量以及建築品質。
他說：「在我看來，把房子買在喧囂的馬路旁或電力支柱旁是不可取的。這些房產的售價總是會低於市價。」
買方代理張伯倫（Wendy Chamberlain）指出了A級、B級和C級房產之間的區別以及它們在一段時間內的價格漲幅。她說：「無論市場行情如何，A級房產總是表現良好，比如那些位於安靜街道、靠近生活設施和公共交通以及位於好學區的房屋。」
「而位於主幹道上的房產，它們的價值總是會低個10%……位置最好的房子，隨著時間的推移，增值幅度也最大。」
她說，翻新也可以提高價格，例如通過增加功能，如增加卧室、額外的浴室、室內/室外生活空間或家庭辦公室等形式。
My Hobart房屋總監羅伯茨（Angie Roberts）說，對於霍巴特的買家來說，景觀是非常珍貴的，購買有景觀的房產有助於確保在轉售時吸引大量買家。
柯尼斯比預計，利率的最終上升將拖累房價前景，她很懷疑未來十年的增長還會像過去這樣強勁。「我相信我們將在未來十年繼續看到價格增長，但我們在未來幾年看到的可能是更為平緩的增長，反映出房價已經增長很多的事實。」
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