市場太瘋狂！澳洲房地產市值已超過9萬億澳元
澳大利亞房地產市場發展迅猛，目前價值已超過9萬億澳元，創下歷史新高。在大流行期間，房價一路高歌，僅在過去6個月里，住宅房地產價值就增加了1萬億澳元。
統計局(ABS)的最新數據顯示，在截至9月份的3個月里，房價上漲5%，使得年增長率達到22%，這是自2003年以來該數據發布以來的最快增速。
新州佔澳大利亞住房總價值的40%，約3.7萬億澳元。新州住宅均價升至110萬澳元的創紀錄水平。
數據顯示，澳大利亞住宅均價為86.37萬澳元，高於6月份季度的82.17萬澳元。
最新數據出爐之際，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，澳大利亞火熱的房地產市場「正在形成金融風險」，敦促採取「全面政策」回應，以降低房地產泡沫破裂的風險。
IMF表示，增加新住房供應對改善可負擔性「至關重要」。IMF的這一舉措，將成為議會委員會在新年發布的一份住房負擔能力報告的核心內容。
澳大利亞審慎監管局(APRA)的新數據顯示，在截至9月份的三個月里，高風險貸款激增，近25%新增貸款的債務收入比達到或超過6倍，而一年前的比例僅為16%。
RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）指出，從11月1日起，APRA要求銀行住房貸款申請的最低利率緩衝區從2.5個百分點提高到3個百分點。
「雖然這些債務收入比數據令人擔憂，但APRA新壓力測試的影響尚未反映在這些數據中。這一新要求，加上最近幫助冷卻市場情緒的固定利率上調，可能足以安撫市場，至少在未來幾個月是這樣，」廷德爾說道。
APRA表示，對債務收入比超過6倍的貸款施加限制，可能是下一個旨在遏制高風險貸款的宏觀審慎措施。
統計局的數據顯示，第三季度澳大利亞房屋存量總值攀升4870億澳元，達到創紀錄的9.3萬億澳元，自3月份以來增加了1萬億澳元。統計局指出，之前房地產市場要增加略高於1萬億澳元，需要花15個月左右的時間。
這份房地產價格指數還顯示，過去12個月，所有首府城市的房價都在上漲，「增速要麼創下新高，要麼達到多年未見的水平」。
統計局價格統計主管馬夸特(Michelle Marquardt)表示，「創紀錄的低利率、強勁的需求和市場上低水平的庫存，支撐住宅房地產價格的持續穩定增長。」
悉尼、堪培拉和霍巴特的房價均錄得創紀錄的同比漲幅，漲幅均達到25%左右。
在截至9月的一年裡，珀斯16%的房價漲幅是自2007年初以來的最大年度漲幅，而布里斯班和阿德萊德19%至20%的漲幅則是自2008年初以來的最強勁漲幅。
墨爾本的房價漲幅為20%，也是自2010年以來最快。
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