隨著越來越多澳人背上危險的沉重債務，澳儲行（RBA）向全澳房主發出了一個令人不寒而慄的警告，敦促他們為抵押貸款留出「緩衝區」。
銀行業監管機構的官方數據顯示，有將近四分之一的新貸款人欠銀行的貸款至少是他們收入的六倍。而且，現在澳洲的獨立屋和單元房中價為698,170澳元，平均收入者將難以償還他們的貸款。
即使有20%的首付，一個工資為90,329澳元的全職工作者，如果有558,536澳元的抵押貸款，其債務與收入比高達6.2——被澳洲審慎監管局（APRA）視為「危險」。
周二公布的新數據顯示，在截至今年9月30日的三個月中，23.8%的新借款人屬於這一類別——高於12個月前的16.3%，也高於上一季度的21.9%——-因為買家正利用較低的利率來追逐飆升的房價。
雖然RBA將現金利率維持在0.1%的歷史最低水平——預計將維持到2023年底，也可能是2024年——但行長羅伊（Philip Lowe）對借款人發出了警告。
羅伊說：「在利率處於歷史低位的情況下，重要的是保持貸款標準，並且借款人有足夠的緩衝。」
RateCity的研究主任廷達爾（Sally Tindall）指出，「與他們的收入相比，越來越多澳人背上了令人瞠目結舌的高昂債務，只為了進入過熱的房市」。
她說：「創紀錄的低利率使澳人能夠從銀行借到比以往更多的錢。然而，當利率開始上升時，那些承擔了高風險債務水平的人可能會發現平衡每月預算的難度大大增加。」
隨著債務相對於收入的上升，APRA的數據顯示，低首付貸款的比例從去年9月的10.4％下降到今年的7.5％，相應地，首置業者的比例也下降了。
羅伊博士說，房市似乎有些降溫。他在聲明中補充說，「近幾個月來，[住房價格]的增長速度已經放緩」。他說：「在過去一年中，住房信貸增加了6.7%，但最近，住房貸款的價值已經從高位下降了。」
困擾房主的另一個問題可能是澳元下跌，特別是由於它對通貨膨脹（商品和服務成本上升）的影響。這是因為澳元貶值意味著我們必須為進口商品支付更多錢，這意味著日用品價格提高，或膨脹。
這反過來會促使儲行提高現金利率——不管他們說過什麼。凱投宏觀（Capital Economics）的提利昂（Marcel Thieliant）表示，市場預計第一次加息最快將在明年7月進行，到2023年底將有1.75%的加息。
如果發生這種情況，幾乎可以肯定的是，各大銀行都會跟進——將額外成本轉嫁給借款人。
值得注意的是，預測機構已經預計銀行將開始提高其固定房貸利率，西天銀行（Westpac）、聯邦銀行（CBA）、國民銀行（NAB）和澳盛銀行（ANZ）都已經這樣做了。此舉也加劇了人們對這一趨勢可能繼續影響其浮動利率的擔憂。
然而，這也可能被視為銀行試圖說服消費者避免在未來三到五年內鎖定更便宜的固定利率，特別是考慮到利率幾乎肯定會再次上升。
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