SQM Research：待售房源的激增可能只是短期現象
上周末，由於購房者難以消化聖誕節前大量上市的掛牌房源，房地產市場的繁榮有所回落，導致清空率下滑。
據CoreLogic的數據顯示，全澳共有4136套房產舉行拍賣，這是迄今為止拍賣活動第二繁忙的一周。
在眾多待售的房屋中，CoreLogic的初步統計結果顯示，清空率有所下跌，降至69.9%。而最終數據通常還會更低。
在悉尼，掛牌房源數量增多帶來的影響顯而易見。在1467套房產舉行拍賣后，初步數據顯示，僅有67.3%的房屋成功易主。
這也是悉尼的清空率在一年多以來首次低於70%。
墨爾本從1889套掛牌房產中得出的清空率為69.4%。堪培拉共有179套物業舉行了拍賣，初步清空率為82.1%，也是上周首府城市中最高的拍賣數據。
阿德萊德298處拍賣反饋了76.4%的交易結果，同時布里斯班273套物業中有74.6%成功易主。
SQM Research的資深分析師Louis Christopher表示，儘管清空率明顯在下降，但如果要判斷這僅僅是待售房源數量增加帶來的影響，還是市場整體走軟的跡象，尚且為時過早。
他在上周日表示：「我們目前看到的房源激增的情況，可能只是在一個短暫的時期內發生的。」
「它們可能來自於此前被壓抑的供應和掛牌房產。因為在今年8月和10月間，由於悉尼和墨爾本的封鎖，許多賣家選擇不把他們的房產掛牌拍賣。
「這可能只是我們正在看到的一個暫時現象。然後當我們在2月份回到新的房產季節時，房源情況就會恢復正常。」
「雖然我們看到了市場放緩的跡象，但我們需要保持冷靜，因為很多這些房源原本是要在封鎖期間安排出售的。
「如果這種想法是正確的，那麼我們將在2月份開始看到掛牌房產的減少。」
本月的數據顯示，儘管投資房貸款數量上升，但自住房貸款以及對首次購房者發放的貸款情況都在下降。
買家熱衷於優質房產
Christopher表示，需求似乎已見頂，而有趣的是，質量較低的房產沒有像今年早些時候那樣得到買家的那麼多關注。
他指出：「當買家有好的選擇時，他們會儘可能地追求更高的質量。」
上周六，在悉尼的Randwick，一套位於16 Bishops Avenue的五居室住宅以拍場中的出色表現，證明了頂級住宅的銷售狀況仍然良好。
四名註冊買家參与了競爭，其中兩位將拍賣價格推高至超出保留價47萬澳元，刷新了該城區的成交紀錄。
最終，這套房產以897萬澳元的價格落錘。
「這對我的賣家來說是一個很好的結果。毫無疑問，無論是買家還是賣家，現在的每個人都感到疲憊不堪。」
「而在我們經歷了漫長的一年之後，這是完全正常的，」Ray White Woollahra-Paddington的Kate Smith表示。她和同事Clay Brodie是這套物業的代理經紀人。
在Woollahra，澳洲著名影星Rose Byrne和他的丈夫Bobby Cannavale在去年曾租住的一套名為Attunga Lodge的豪宅在拍賣會後的商討中，以「遠超1500萬澳元」的價格成功售出。
The Agency的Ben Collier表示，這套位於5-7 Attunga St的奢華宅邸吸引了三組註冊買家，但僅得到了一份1400萬澳元的出價。
因低於房主1500萬澳元的保留價，這套物業在拍賣會上流拍。但隨後很快賣給了一戶來自東區的家庭。
墨爾本的買家也在為豪宅一擲千金，其中包括位於Albert Park的一套四居室維多利亞式排屋。
這套物業通過房產中介公司Marshall White，在拍賣會上以917.5萬澳元的價格售出，遠高於其指導價格。
不過，據Morrell & Koren的買家中介Emma Bloom表示，從更廣泛的範圍看來，高端房源正在枯竭。
她認為，高檔房源的賣家預期開始變得不切實際。
「中介現在的主要工作是管理賣家的期望，這是一個很大的問題，」她表示。
「每個人都感到很疲憊。買賣雙方都累了。」
「買家們離開了拍場，他們不討價還價，也不進行協商。他們只是坐下來開始觀望。」
購房者仍試圖尋找機會
悉尼也正從極端的賣方市場逐漸冷靜。購房者們不再需要為實現自己的澳大利亞夢開出離譜的報價。
不過，有開發空間的房產仍然十分搶手。
上周六，一套位於Caringbah的紅磚房在十幾年來首次掛牌出售，成交價為245.5萬澳元，超出保留價45.5萬澳元。
這套位於Irrubel Rd的物業吸引了九名註冊買家，其中包括投資者、尋求新家的年輕家庭以及對雙拼別墅感興趣的開發商。
Avenue Auctions的主管Andrew Cooley表示，這是一場「十分搶手」拍賣會，競價過程很激烈。因為這處房產吸引了各種類型的買家，包括投資者和想在這裏居住的家庭。
而在Erskineville，一棟被廢棄的房屋以131萬澳元的價格成功易主。
由於擔心木結構倒塌，到訪者被禁止上樓。
負責這套物業的中介Adrian Tsavalas估計，這棟位於文化遺產區的房子，維修費用約為50萬澳元。
Tsavalas表示，一些房間的地板正在腐爛，支架正在彎曲，天花板也已經坍塌。
「它需要拆除，但由於位於保護區的關係，你不能把它推倒。」
這處房產的保留價為95萬澳元。最初，對它表示興趣的買家寥寥無幾。
「我們收到許多想撿便宜的買家發來的報價，早期的反饋是，這套物業有太多工程要做。」
Tsavalas補充稱，他對這處物業在周六的拍場上吸引了16組買家感到吃驚。
「有一些人甚至都沒見過這套房子。」
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