人在中國嗨，禍從澳洲來，澳洲華人豪宅險被逆權侵佔
前言
疫情之下，
儘管一些華人被困在了國內，
但他們的房屋財產等卻仍在澳洲。
大家要注意：已有華人位於澳洲的物業遭破門闖入！
不僅多次被盜，
更被人鳩佔鵲巢！
入侵者甚至貼出告示，
聲稱已「佔領房屋」並受法律保護。
價值$200萬的四居室豪宅，
也被「強佔者」揮霍成了「垃圾場」，
家裡到處都堆滿了垃圾。
據悉，
警方一開始接到報案時，
竟表示無計可施！
直到相關律師出示了「最高法院」文件，
警方才採取行動…
在澳洲，
竟有法律規定：可以「白撿」和「侵佔」他人的百萬房產…
1
人在國內，
澳洲房子被佔了
幾個月前（8月22日），社交媒體小紅書上有用戶發帖，稱有墨爾本的華人同胞因為疫情滯留國內，
在澳洲的房子卻被盜兩次，非法入侵一次，導致損失慘重。
不但價值150餘萬人民幣的財物被洗劫，
更過分的是，有人居然堂而皇之地搬進了屋裡，
換了鎖，裝了修，最後貼出告示聲稱自己占房合法。
知情人講述本案
本案的知情人（Carbone Lawyers律所的合伙人黃先生）講述了事件經過：本案事主楊先生原本打算回國探親一、兩個月，卻因為去年新冠疫情爆發而被困國內，無法返澳。
他購置的房產位於墨爾本東部的Hawthorn East，案發時處於空置狀態，但市值已高達200多萬澳元。
據悉，去年12月底時，該房產已曾失竊，損失一批現金和珠寶。
今年7月23日時，住在附近朋友駕車路過，發現屋內亮燈，楊先生得知後於24日聯繫律所並委託報警。
在警方和律師趕到現場后，發現門上貼出了一張告示，大意如下：「注意：以下人士正憑藉其法律權利佔據此房產。這些法律權利使占房者得以居住於此，且排除任何其他人士。
占房者將在法律範圍內積極嚴格行使這些權利。任何未經占房者許可進入此房產的行為將構成非法入侵，最高將被處以25個罰款單位，或是入獄6個月。
為履行法律規定的占房者責任，占房者正積極維護此房產。」
占房者貼出的告示
更離奇的是，這群人不但把門鎖換了，還找人把房子裝修了。
占房者將原有的鎖拆下，裝了新鎖
2
警察竟表示無計可施，
無奈多次與「強佔者」鬥智斗勇
隨後，律所一方代表楊先生和占房者分別對警方進行了陳述：「占房的人對警察說，這個房子本身是沒有上鎖的，他們進來之後房子反而安全了，而且他們還在幫著照看房子。」
黃先生回憶：「警察聽說了這事之後，就直接返回來對我們說，警方也沒什麼辦法驅趕這群人，就像踢皮球一樣，把責任交給了我們。」
但警方還是讓他們走其他途徑。
鑒於警方如此態度，黃先生只得按照法律行事。
即需要給占房者發一封清退通知，限定他們在一段時間內搬離，
但當律所將清退通知送抵屋外后，對方卻拒絕開門接收。
黃先生表示，工作人員隨後再次聯繫警方，尋求支援。
不過，警方雖然到場了，但隨後的一席話又打消了大家的念頭。
占房者在屋內的使用狀況
黃先生說其會代表房主破門進入。
警察卻表示，你們破門是可以，但是有一點，雖然你受了房主委託，但你不是房主本人。
如果破門與屋裡的人發生打鬥，或是裏面的人有武器，導致你們受傷，警方是沒辦法負責的。
因為清退通知因此無法送到占房者手上，確保其已經充分接受到房主的清退意圖，也就不算完全生效，
這一趟無功而返。
一行人隨後又做了別的嘗試。他們將清退通知留在電錶箱里，然後斷開保險絲，確保房產斷電，並且目睹占房者走出門將電接上。他們隨即報警。
「我們跟警察說，現在電也接上了，清退通知他們肯定是收到了，希望你們出警。」
但警察還是說不行，因為沒有發生暴力事件，也沒有發生什麼案子，
除非收到法庭令，否則無法出警。
黃先生表示：「到了這一步，我們就只能去維州最高法院了。遞了文件，申請了加急處理。法院隨後回復說，案子排期到了9月份。
我們把這個回復轉給了警方，結果警方立刻就說，隔天就出警。」
8月17日，維州警方派出了一支10餘人的行動小隊，破門而入后將非法佔房者逮捕。
至此，一波三折，業主終於奪回了自己的房產。
黃先生還指出，本案一開始並不複雜，直到占房者貼出告示，試圖侵佔房屋的所有權，案情才開始變得離奇。
「但這一切都需要經過程序，不是說他貼個告示，房子就變成他的了。
他貼出告示后，我們專門去查了這塊地的地權，還在我們客戶的名下。
占房者只是在利用法律嚇唬人。」
3
奇葩的澳洲法律 ：
“逆權侵佔”白撿百萬房產
非法入侵者聲稱根據澳洲法律，他們有權佔有該房產，還將依法追究闖入者的法律責任。
那麼澳洲真的有法律允許私自霸佔他人的房屋么？
雖然澳洲法律規定了逆權侵佔，
但是在實際生活中，逆向侵佔成功佔有他人房產的案例並不多…
想要「白撿」他人房產，實則並不容易！
澳洲的不同地區對於非業主持續佔有的法定時限是有所區別的：新南威爾士州，昆士蘭州 ，西澳，塔斯馬尼亞：12年 維多利亞州 ，南澳：15年 北領地，首都地區：該法律被明文禁止
其次，除了要滿足法定時限，佔有者還必須滿足以下幾個條件：實際佔有房產（佔有者要表現的像是合法業主一樣）
連續使用（法定侵佔期間不能有所間斷）
敵意佔有（侵佔必須不能是在業主的同意下進行的）
獨家佔有（不能和原業主共享）
公開佔有（以此來通知原業主，你的房子被侵佔了）
綜上，黃先生也建議華人同胞，為預防類似情形，大家長期離家時要多個心眼：「找一個可靠的人，定期去房子里看一看，信箱定期處理一下，屋子外圍的草坪定期去割一割。」
「要是屋子裡邊的網路沒斷，就安裝遠程攝攝像頭和智能燈泡，
讓房子裏面的燈經常開關一下，不要讓這些占房者覺得有機可乘。」
疫情期間，
如果你已長時間離境澳洲，
那麼一定要注意自己在澳洲的財產！
尤其是貴重財產，
比如房產等，
更是要找朋友定期檢查和關注。
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