近5萬PR獲批！5%首付計劃引爭議，網民：誰說他們不會推高房價？
自2023年中期澳洲政府擴大住房補貼資格以來，一項針對非公民開放的優厚計劃已資助近5萬名移民成功置業，這一現象在全澳範圍內引發了關於「納稅人稅金用途」的激烈辯論。
社交媒體發帖點燃輿論
上周末，社交媒體上一則熱門帖子將這一爭議推向高潮。
一名匿名用戶在Facebook群組「Property Forum Australia」發帖求助，稱其即將獲得191類永久居留簽證。
該網友表示，夫妻兩人均為全職工作，家庭年收入約18萬澳元，並存有20萬澳元積蓄。
他們計劃先利用「首次置業補助」購買新房，並在3至6個月後再添置一套投資房。
該帖截圖被轉發至X平台後迅速走紅，網友Nath Sparky諷刺道：「總有人說新移民不會推高房價需求，呵呵，看吧。」
目前，澳洲永久居民可享受多項置業福利。
其中，自2000年推出的「首次置業補助」為一次性1萬澳元津貼，旨在抵消GST對購房的影響。
儘管該計劃由各州政府管理，但目前尚無公開數據披露有多少非公民申領了這筆錢。
據新州稅務廳的數據顯示，僅上一財年該州就發放了972份此類補助，總額達974萬澳元。
悉尼Kellyville成排的房屋。圖片：John Appleyard/NewsWire
5%首付計劃出現「申請潮」
更具爭議的是聯邦政府的「5%首付計劃」。該計劃在2023年中期向永久居民開放后，申請人數呈爆髮式增長。
截至本月，已有超過48,000名永久居民參与其中，佔據該計劃啟動以來總人數的約五分之一。
在該計劃下，由Housing Australia負責管理，政府為剩餘15%的首付提供擔保。這意味著購房者僅需5%首付即可入市，且無需支付昂貴的貸款機構房貸保險。
類似的優惠還包括面向單親父母或法定監護人的「2%首付計劃」，同樣對永久居民開放。目前，唯有「Help to Buy」共有產權計劃仍僅限澳洲公民申請。
永久居民可以享受首次置業者計劃。圖片：Jake Nowakowski
Housing Australia首席執行官Scott Langford上周宣布，自資格放寬以來，已有超4.8萬名永居居民獲得支持。
他強調，該計劃已從首年的1萬個名額擴展到如今支持超過30萬名澳人，是實現住房保障的重要里程碑。
今年10月，該計劃的准入門檻被進一步放寬，不僅取消了年收入限制和名額限制，還調高了購房價格上限。
超過30萬人次使用了5%首付計劃。圖片：John Appleyard/NewsWire
核心爭議：海外已有房產也能領補貼？
儘管政府強調該計劃促進了近3萬套新房的建成，但獨立房地產研究員Cameron Kusher指出了一個巨大的政策漏洞：由於無法核實海外資產，移民可能在母國擁有房產的同時，依然以「首次置業者」身份領取澳洲政府的補貼。
目前，「5%首付計劃」僅規定申請人在過去10年內未在「澳洲境內」擁有房產。
Kusher表示，他曾向統計局詢問是否有移民置業者在海外持有物業，得到的回復是「無從知曉」。
「問題不在於移民拿PR后使用該計劃，而在於我們根本無法核查他們是否已在其他地方擁有住房。」他質疑道，「為什麼我們要動用公共資金，去幫助那些已經在境外擁有房產的人？」
利用該計劃的移民可能已經在海外擁有房產。圖片：Punit Paranjpe/AFP
澳洲統計局金融統計主管Mish Tan表示，受政策放寬影響，去年12月季度新增首次置業貸款數量大幅增長6.8%，金額增幅更達到15.5%。
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