終於出台：拯救公寓，新州政府建立開發商、建築商評級系統
新州建築專員David Chandler。圖: Kate Geraghty
從明年3月起一個系統將對新州100家開發商和建築商進行評級，潛在買家將能利用該系統幫助他們決定是否應該購買這些高層公寓樓。
自從新州去年通過了整頓建築行業的法例以來，開發商已經被迫拆除了公寓樓中的1500個衛生間。公寓大樓漏水仍然是最常見的缺陷。
新州建築事務專員David Chandler表示，監管機構掌握的數據非常強大，讓粗製濫造的開發商和建築商無所遁形。
他說:「公平交易廳擁有的數據現在僅次於澳大利亞國防數據資產——這就是它們的強大之處。」
該評級系統將收集以往的缺陷和信用評級記錄等關鍵數據，以判斷開發商的特質、能力和資本。開發商將獲得1星至5星的評級，消費者將從3月份開始可以使用該系統。
儘管開發商和建築商參与評級系統是自願性質，但Chandler警告他們，如果他們在3月前不加入評級系統，他將在明年剩餘時間內敦促買家不要從未獲評級的公司購買公寓。
他說「如果買家看到的銷售手冊上沒有評級……你可以到其他地方找一家有評級的公司，或者你可以冒險去找一家不受推薦的公司。」
代表公寓業主的業主法團網路執行官Karen Stiles指出，對買家來說，這個評級工具將「徹底改變遊戲規則」。
她說:「這將改變人們的購買決定，就像對冰箱、洗衣機和汽車安全的評級一樣。」
有跡象顯示，業界面臨進一步的壓力，要求整頓公寓樓，其中一家大型銀行告訴建築監管機構，將不會向未評級的開發商提供開發融資。
議會去年通過了建築改革法案以避免悉尼Mascot和Opal公寓樓出現缺陷的事件重演，這兩起事故引發了新州議會對建築標準的調查。今年，許多開發商接到了修復公寓樓嚴重缺陷的指令。
不過，業主仍然不願意向公平交易廳報告建築缺陷，因為他們擔心事件曝光會降低他們公寓的價值。只有15%的業主立案法團會就建築物共享區域的缺陷向建築專員舉報。
Chandler敦促業主通知公平交易廳有關公寓樓的缺陷，這可能會導致他們的物業價值出現「小波動」，但如果他們保持沉默，隨後被迫採取緊急行動修復缺陷，就會導致房價大幅下跌。
他在一次業主會議上表示，一些業主「理所當然地感到憤怒、傷心、失望和遭受金錢上的損失」，但他強調，公寓樓的問題不可能「一蹴而就」地解決。
業主聘請的一名工程師對Canterbury的Vicinity項目的10層公寓樓結構穩定性感到非常擔憂。圖: Janie Barrett
新州改善規管部長Kevin Anderson表示，該評級系統是通過識別值得信賴的開發商，恢復公眾對公寓市場信心的關鍵舉措之一。
他說:「在買家投資血汗錢時，可以為他們提供一個明確的選擇。」
但工黨上議員Courtney Houssos表示，因為參与該系統屬自願性質，所以不能保護每一個買家。
她說:「它對解決現有公寓樓中不斷增加和嚴重的缺陷毫無作用。Vicinity公寓樓、Mascot Towers和許多其他公寓的業主已經受害，而這些物業很可能是業主們最大的金融投資。」
今年10月，業主聘請的一名結構工程師警告稱，Canterbury的Vicinity公寓樓面臨嚴重的倒塌風險，隨後該大樓被迫進行緊急監測。
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