未來6個月，在長期供應不足的悉尼地區，房價有望每月上漲4%，雖然房屋上市數量激增已令市場降溫。
數據提供商和諮詢公司Suburtrends表示，Pittwater, Warringah和Sutherland供不應求的現象最為強勁，而Newcastle, Gosford, Port Stephens和Snowy Mountains的房價也將繼續上漲，這些地方的房源相對於需求而言仍然較低。
在首都領地，Weston Creek、Tuggeranong和Woden Valley的房價漲勢預計也將持續。
Suburtrends董事拉德納（Kent Lardner）表示，「這些市場中的大多數似乎已經過了上個季度的峰值增長，但潛在的強勁需求和有限的供應可能會使它們保持增長，儘管2022年的增長率會略有下降。」
「在未來一兩個季度，這些地區的增長率預計將在每月1%至4%之間。」
澳新銀行(ANZ)預計，悉尼住宅價格今年將上漲6%，較去年23.5%的漲幅大幅放緩。但這些數據清楚地提醒人們，即使出現這種情況，一些地區仍將繼續吸引許多買家，引發購房競爭。
未來3個月，預計Warringah地區的房價每月將上漲3%至4%。Warringah包括Frenchs Forest, Freshwater, Belrose, Narrabeen和Collaroy等地。
Woden Valley也有望出現類似的增長，該地區包括Curtin, Garran, Hughes, Chiefly和Lyons。
未來一兩個季度，Newcastle的房價將每月上漲最高2%，而Gosford也有望月漲3%。
悉尼房產中介公司Propertybuyer的首席執行官兼創始人哈維(Rich Harvey)表示，「最近房源激增，但不足以滿足這些地區的需求。」
在北部海灘的Freshwater, Avalon和Newport等地區，掛牌待售房產數量已下跌約40%。有如此強勁的需求，如果今年這些地區的房價再上漲5%至7%，我並不感到意外。」
市場收緊
拉德納表示，過去12個月，這些供應不足地區的房價平均上漲27%，庫存量降至一個月供應水平以下。
他說，「過去6個月來，這些房地產市場的庫存量一直很低，實際上沒有一個月的庫存水平能供應超過4個月–如果超出4個月這個水平，由於供應過剩，價格增長開始放緩。」
「目前最大的庫存水平只有兩個月，這意味著如果今天沒有其他房屋掛牌出售，不到兩個月，這些地區就會沒有可供購買的房屋。」
「即使考慮到房源數量小幅增加、銷售減少，這些市場在未來6個月仍將非常緊張，這將給房價帶來上行壓力。」
堪培拉Weston Creek地區的庫存最低，為每月0.48，或僅14天的供應，而Sutherland-Menai-Heathcote地區的庫存為0.79個月，或24天的供應。
在Newcastle，庫存水平為1.41個月，Pittwater 1.28個月，Gosford也僅有1.57個月的供應。
拉德納表示，這些地區的新住房供應也可能維持在較低水平，建築審批的平均數量不到住房存量的1%。
他表示，「主要問題存在於沿海地區，我們根本沒有足夠的可用土地來擴大供應，這從建築審批數量有限就可以看出。」
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