悉尼由大流行引發的、瘋狂的房地產繁榮已經結束。
過去兩年，房價飆升，銷售成交價時不時令人驚掉下巴，但最近幾周的市場狀況出現了重大變化。突然間，房產拍賣沒有公開出價就遭流拍，清盤率不斷下降，更多的房產接受了之前的出價，而開放看房也表現出一種壓抑的氣氛。
如果利率如預期在今年晚些時候上升，情況可能會變得更加艱難。
拍賣師帕諾斯(Tom Panos)每個周末通常有大約15場拍賣會。他說，氛圍完全不一樣，「繁榮百分之百已經結束。2月份，我們從瘋狂變成了正常。現在，當我們從3月進入復活節，我們正在從正常變成價格下降。」
他還表示，1000萬澳元以上的房產正顯示出彈性，但「新州市場其餘90%的房產都受到了影響」。
「9月份的時候，人們還擔心錯過機會，但現在，他們則擔心出價過高。」
由於可供選擇的房源增多——REA數據顯示，新掛牌房源較去年同期增長13.2%，而2月份上市的房源較1月份增加了37%——買家有理由保持謹慎。
「買家現在有了更多的選擇。因此，那些有充分理由出售的賣家正在降低價格以滿足市場需求。」
REA的最新數據反映了悉尼的市場調整階段，該數據顯示大悉尼地區54個郊區的中值在過去幾個月見頂，現正在回落。相比之下，這幾乎是悉尼所有郊區的10%。
排名第一的是悉尼CBD，獨立屋自去年9月達到300萬澳元的峰值以來，目前房價已下跌14%，至258萬澳元。
其次是Warrawee，該地區房價中值自2月初以來下跌8.21%，目前為341.5萬澳元；而Killcare Heights房價中值在7周前達到228.75萬澳元的高峰后，也已下跌8.2%。
Dural, Wilberforce和Haberfield的房價跌幅均超過6%，Beaconsfield (5.26%), Chittaway Point (4.35%)以及Summer Hill (4.18%)也在經歷不小的價格調整。
榜單上其餘郊區的房價降幅在3.37%至0.1%之間，並且分佈在悉尼、中央海岸和南海岸的所有地區，這表明市場正在全面調整。
REA經濟研究主管庫什爾(Cameron Kusher)表示，這隻是這一趨勢的開始。
他說，「(之前的)增長率已經放緩，峰值已經過去。我認為，更多郊區的房價將進一步下跌，尤其是如果利率真的上升的話。」
庫什爾還表示，自Covid- 19封鎖結束以來，人們不斷變化的支出重心也給市場帶來了一些壓力。
「我們所看到的房價增長速度顯然不會持續下去，」他說。 「6個月來發生了很多變化，人們現在有了其他想做的事情，比如旅行，而還款標準已經收緊，利率現在可能會上漲。我們開始看到需求走弱，這將對價格產生流動效應。」
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