澳洲聯邦大選即將到來！上漲22%，墨爾本市中心公寓租金漲幅領跑全澳！置業保證計劃將推高房產需求
將要開始
近一段時間，各大澳媒的頭版頭條都被即將到來的澳洲聯邦大選佔據。
不少消息人士透露，新一屆大選可能會定在5月14日或5月21日舉行。
另外，由於法律規定從宣布選舉到投票日之間必須間隔至少33天的時間，因此這也意味著莫里森可能會在今天或者本周日官宣。
今早，澳洲總理莫里森在接受墨爾本3AW電台採訪時也暗示，很快就會宣布澳洲大選的日期。
在今早的電台採訪中，莫里森還被問及自由黨政府是否有連任的可能性，他回答道，「我對澳大利亞人民充滿信心。」
（澳洲總理斯科特·莫里森）
要知道在大選之前，兩黨之間激烈的口水仗肯定是少不了的。
莫里森在電台採訪中還對近期民調不利自由黨一事作出了回應，
「過去執政的這三年，我們做出的每一個決定並非能獲得所有人的認同。
我們也從來沒有聲稱過自己是完美的，但是我們做出的行動確實給經濟和國家安全帶來了好結果。
人們知道我們是誰，知道我是誰，但沒人知道安東尼·阿爾巴尼斯（工黨黨魁）是誰。」
（工黨黨魁安東尼·阿爾巴尼斯）
眼看著決定著莫里森的命運，以及澳洲下一個三年命運的時刻就要到來，心情實在是有種說不出的緊張。
澳洲首府城市市中心
公寓租金飆升
CoreLogic 的數據顯示，在過去 12 個月里，需求激增和租金供應減少推動墨爾本市中心一些城區的租金中位數上漲了 22% 以上，隨著空置率收緊，預計還會出現更多漲幅。
墨爾本內城區的公寓周租金中位數在年內漲幅最大，Docklands 飆升了 22.2%。南岸的租金上漲了 21.6%，西墨爾本上漲了 20.5%，墨爾本市區上漲了 17.7%。
此前，墨爾本熱門公寓「380Melbourne 」樓下聚集大量市民排隊租房（點擊看新聞），引發了關注。
同期在悉尼，Pyrmont 公寓的租金中位數上漲了 16.9%，Ultimo 上漲了 14.6%，Haymarket 上漲了 14.3%。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，許多市中心的出租公寓市場已經從疫情的低谷中恢復過來。
「在需求上升和空置率迅速收緊的背景下，這些市中心區域現在正在強勁反彈。現在，對市中心出租住宿的需求正受到推動，其中最主要的原因是高租金和租金負擔能力正在推動更多租房者考慮選擇市中心更高密度的住房。
「最近開放的與海外學生和遊客以及永久移民的邊界增加了租金需求，從而擴大了新的需求。此外，隨著工人返回辦公室和放寬與新冠相關的限制，市中心地區變得更加活躍，市中心地區可能會變得更受歡迎。」
由於邊境關閉和遠離城市的移民，墨爾本和悉尼的市中心地區在疫情期間受到的打擊最為嚴重。墨爾本一些內城區的租金從高峰到低谷下降了20%以上。
布里斯班內部的 Bardon 和 Ascot 的房價上漲了 19% 以上，悉尼東郊的 Coogee 房價上漲了 13.9%。
儘管悉尼一些較昂貴的郊區在截至 3 月的三個月內出現了房價下跌，但 Randwick 等郊區的租金上漲了 7.9%，創下首府城市獨立屋的最大季度漲幅。
Clovelly 上漲了 6.6%，阿德萊德南部的 Somerton 上漲了 7.4%，布里斯班南部 Yeerongpilly 的房屋也出現了類似的漲幅。
Domain 的數據顯示，3 月份全澳的空置率已降至 1% 的歷史新低。
澳洲置業保證計劃
將推高房產需求
讓更多的澳洲人擁有住房是2022-23年預算的首要內容，政府宣布將把置業保證計劃（Home Guarantee Scheme）名額擴大一倍，並將涵蓋到首府城市外的非首次置業者。
早前政府發布了一份關於應對住房可負擔性的報告后，行業協會和遊說團體繼續向政府施壓，使得該計劃成型。
擴大后的置業擔保名額將從1萬增加到3.5萬，首次置業者首付低至5%; 非首府城市買家購房或建造新房擔保1萬個名額;單親父母擔保5000個名額。
但這一激勵購房者的政策引發了外界的擔憂，即該舉措只會進一步刺激需求。
澳洲房地產議會首席執行官Ken Morrison表示，這項政策是幫助更多渴望購入住房的買家解決不斷加大的首付差距的積極舉措。
Morrison說: 「置業保證計劃成功地幫助符合條件的首次置業者進入市場，此次條件範圍如此顯著地擴大，是一個可喜的消息。
「對於許多渴望購入住房的人來說，首付是巨大的障礙，而這個計劃幫助人們解決了這個問題，同時也有適當的針對性。」
「雖然我們很滿意這項計劃，但它是一項需求方面的措施，本身不會緩解供應方面的壓力，而供應方面的壓力是可負擔性問題的主要驅動因素。」
2021年4月，平均住房貸款首付首次達到了10萬澳元，由於利率下降，還貸變得更容易。
但是，隨著低庫存和「擔心錯過心理」在全球範圍的房地產市場蔓延，房價增長超過工資增長，可負擔危機進一步加劇。
HIA總經理Graham Wolfe表示，很高興看到該計劃擴大至那些在市場大幅上漲前出售物業的人（該計劃也涵蓋首府城市城市外的非首次置業者）。
Wolfe說: 「HIA非常高興看到政府擴大該計劃，以解決迷茫的尋找住房者的問題，這些人可能以前擁有住房，但現在已經沒有，在澳洲地方租房五年以上。」
國家住房金融和投資公司的模型顯示，未來10年將需要170萬套新住房，未來3年將建造55萬套。
然而，由於澳洲邊境的重新開放，本已緊張的租賃市場將被推到極限，因此需要更多的多單元住宅。
房租和房價不斷上漲，這裏也再次提醒各位還在觀望的小夥伴，趕快抓緊現在的時機上車！
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