租金以7年來最快速度增長，但租房者的至暗時刻尚未到來
澳大利亞各首府城市對出租房的需求正處於歷史高位，隨著供應枯竭，全澳房租水平正以七年來最快的速度上漲。
根據最新發布的PropTrack租賃報告顯示，2022年前三個月空租物業庫存嚴重短缺。
PropTrack的經濟研究主管、該報告的作者Cameron Kusher表示，待租賃房產庫存的減少，加上租戶的活躍程度飆升，共同推高了租金要價。
Kusher表示：「在全澳範圍內，對租賃房產的需求仍接近有紀錄以來的最高點，首府城市整體水平達到了歷史峰值。」
苦苦掙扎的租房者
最近想在悉尼和墨爾本租房子的人都知道，要找到一套待租賃的房產有多難。
PropTrack出租報告顯示，租賃需求在每個掛牌房源上都出現了巨大的增長，這一指標是根據有多少潛在租戶在realestate.com.au上查看房產來衡量的。
Kusher表示，墨爾本和悉尼對每套房源的需求量同比增幅最大，分別增長59.6%和52.2%，創下歷史新高。
對布里斯班空租房的需求也突破了峰值，在截至今年3月的12個月里增長了32.2%，同時，對阿德萊德的需求也同比增長了29%。
「待出租物業存量持續低迷，這給潛在的租房者帶來了挑戰，這一點從對每套掛牌房源的租賃需求就可以看出來。」
「在整個澳大利亞範圍內，對各處房產的租賃需求總體同比增長了37.1%。」
這種需求給租金上漲帶來了上行壓力。
租金水漲船高
Kusher指出，雖然今年前三個月全澳周租金掛牌中位價沒有變化，但同比上漲了4.7%。
他表示：「這是自2015年以前以來租金增長最快的一年。」
在新冠疫情期間，隨著大批人逃離大都市，以及封鎖和限制措施，新居民湧入偏遠地區，使當地的房租價格持續飆升。
Kusher表示：「縱觀整個偏遠地區市場，租金在過去三個月中上漲了2.4%，同比上漲了10.3%。」
過去幾年，對悉尼和墨爾本的空置房需求大幅下降。不過，現在這種衰退已經結束。
截至今年3月的12個月里，墨爾本的房租水平沒有變化，但悉尼的租金在同期上漲了2%，這表明了復甦的開始。
首府城市整體的周租金中位價比上個季度高出1.1%。
租賃房產供應量繼續萎縮
對截至2022年3月的一年中新增和總出租房源數據的分析顯示，供應量在年度基礎上存在明顯的持續性緊張。
3月份，澳大利亞新出租房屋數量穩步增長4.9%，但同比下降12.2%。
Kusher表示：「儘管本月新出租房源數量有所增加，但供應水平仍然較低，新出租房源數量較10年間平均水平低12.5%。」
從首府城市整體來看，3月份新掛牌房源水平較2月份也增長了3.2%，但較上年同期下滑了14.4%。
Kusher指出，在realestate.com.au網站上，那些稀缺的新房源也不會停留太久。
「隨著人們儘可能快地搶租空置物業，它們在網站上的掛牌停留時間已降至19天的歷史低點。」
一年前，待租賃房產在該網站上的停留時間平均比現在多5天，這表明租戶的緊迫感更加強烈。
旺盛的需求和極低的供給，意味著那些希望租到房子的人可能面臨激烈的競爭、庫存的缺乏和更高的價格。
Kusher表示，或許唯一的希望是對住宅地產的投資水平繼續增長。
「儘管總租金收益率繼續下降，但低利率和供應減少導致的租金持續增長，使對住宅房地產的投資更具吸引力。」
「這將轉化為可供出租的物業庫存增加，租金上漲的勢頭將有所緩解——但這需要一些時間才能體現出來。」
至暗時刻尚未到來
無論是在都市還是在鄉村，在主要首府還是二線城市，租房對大多數人來說都是一個艱難的命題。
Kusher警告稱：「由於需求強勁，供應有限，房屋出租速度很快，租金也在上升。而這些問題看起來不太可能出現任何明顯的緩解。」
事實上，隨著國際邊界重新開放，移民將重新回歸，尤其是海外留學生的重返，將使空租物業供應進一步收緊。
這幾乎肯定會加大租金壓力。
他指出：「預計這種情況在悉尼和墨爾本最為普遍。這兩個城市是澳大利亞最大的兩個租賃市場，而到目前為止，這兩個市場的租金一直在下降。」
而同時，旅游業的復甦，無論從國內還是國際遊客的角度來看，都可能會使一些長租房產轉變為民宿短租房。
這將進一步減少可出租的長期租賃物業供應數量。
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