壓力山大！澳聯儲料下周再次加息，房貸月供或增加上千元
如果官方現金利率繼續上升，到今年年底，房主每月可能要多支付1000多澳元的房貸。
預計澳聯儲將在本周二的董事會會議上宣布，將利率提高0.25個百分點。此前，澳聯儲已經在5月份將利率提高了0.25個百分點。經濟學家預測，官方現金利率將在未來幾個月繼續上升，並可能在年底前上調至 2.5％。
加息可能會對抵押貸款持有人產生巨大影響，他們將被迫掏出 更多的錢來支付每月的房貸。新州的平均抵押貸款為80萬澳元。借款人在3月初每月支付3153澳元，但到12月可 能要支付4295澳元，也就是增加1142澳元。
維州的平均新房貸款為65萬澳元。抵押貸款持有人目前每月支付2654澳元，但到今年年底可能被迫支付3450澳元，多出796澳元。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters說，隨著通貨膨脹率飆升和背負巨額債務的購 房者數量增加，澳聯儲正在應對一個日益不穩的經濟問題。「在我的職業生涯中，我從未見過經濟中出現如此多的波動和相互關聯的變化。正 如一個機械師所說，活動部件越多，出錯的可能性就越大，澳聯儲非常清楚這一點。」
澳聯儲預計，到2022年底，通貨膨脹率將達到6%，而俄烏戰爭有可能將澳洲的平均汽油價格推回到每升2澳元以上。儘管在3月29日的預算中，燃料消費稅減半6個月，為每升22澳分。「與3個月前的預測相比，對通貨膨脹的預測已經有了實質性的提高。
通貨膨脹的基本驅動因素預計將在預測期內發生變化，全球供應方中斷和居住成本通脹的影響將 得到緩解，而國內勞動力成本將上升。這些預測是基於進一步提高利率的假設，與 專業經濟學家的調查和金融市場定價的預期一致。」
看完趨勢，看市場。
上周悉尼地產清空率略為54%（此前一周為63%），出貨量大降至801套（此前為1013套）。
上周實際成交為285套，此前一周為400套。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
華人區
上周，墨爾本市場清空率略維持在58%，此前一周為64%。
墨爾本傳統富人區
華人區
布里斯班
布里斯班房市上周表現較為低迷。
清空率為55%，但成交中位價卻升至122.5萬澳元。
西澳
西澳地產的主要市場以私下交易為主。
上周，西澳私下交易633套（較上周618套有所下降）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
上周私下出售物業170（此前一周為174）。
北領地
北領地上周私下成交26套（上周為23套）.
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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