每日地產丨拍賣清空率反彈，為澳聯儲帶來新的擔憂
隨著房價持續攀升，且澳聯儲提前降息的前景黯淡，約四分之三的待售房屋在過去一周售出，這進一步顯示出房地產市場的強勁勢頭。
CoreLogic的數據顯示，根據收集到的約三分之二的拍賣結果，全國清盤率為75.9%，悉尼為81.6%，墨爾本為70.6%。
這些初步結果雖然可能會在最終統計中有所下降，但仍領先於一周前的可比數據，當時在復活節假期周末舉行的拍賣要少得多。
房地產分析公司SQM Research的創始人Louis Christopher表示：「全國各地的房價仍在上漲，尤其是布里斯班、珀斯和阿德萊德。」
「它們是目前增幅最有力的三個城市。雖然墨爾本和悉尼房價的年化漲幅似乎將降至4%或5%左右。」
「市場仍在向前發展。這主要是由非常強勁的人口增長推動的。」
經濟學家表示，房地產市場在借貸成本高企的情況下復甦的韌性，可能是澳大利亞央行在考慮是否像一些人所希望的那樣在今年採取行動調整利率的因素之一。
購買計劃延期
Christopher表示，熱切的購房者正在密切關注利率的走勢，其中許多人現在可能會推遲購房計劃。
他認為：「會有很多失望或更謹慎的買家。」
此外，Christopher表示，隨著中東動蕩加劇，地緣政治風險正在上升，有可能推高油價，進而引發通脹。
「我擔心的是，我們仍有可能出現第二波通脹。這肯定會阻止澳大利亞央行降息。」
「利率維持在當前水平的時間很可能比許多人預期的要長得多。」
截至3月底，澳大利亞全國房價在過去一年中上漲了8.8%，其中悉尼的房價上漲了9.6%。
布里斯班的房價上漲了15.9%，阿德萊德上漲了13.3%，珀斯在經歷了強勁的州際和海外移民后的房價上漲了驚人的19.8%。
市場過熱的危機
Christopher表示，鑒於房價上漲如此強勁，再加上強勁的移民數據和不斷下降的新房供應，如果澳大利亞央行過早降息，將面臨導致房地產市場過熱的風險。
「人們對租金和房價已經有很多擔憂。如果這樣做(降息)，對市場和整體經濟來說可能相當危險。」
「我現在完全不想成為央行行長。我認為他們面臨著一項非常艱巨的任務。」
上周末悉尼市中心Surry Hills一處由倉庫改造后的房產拍賣，證明了市場的強勁勢頭。該物業以345.5萬澳元的價格售出，遠遠超出預期。
Ray White Touma Group的經紀人Charles Touma透露，至少有40人參加了拍賣，其中有五人積極競爭這套位於123 Reservoir Street的四居室住宅。
「我們的指導價是200多萬澳元，在拍賣前，我們收到了300萬澳元的意向出價，所以我的賣家很高興能以345.5萬澳元的價格出售。」
土地稅的影響
上周公布的建築批准數據顯示，住房短缺可能會持續數年，澳大利亞的新房建造速度將遠低於未來五年達到聯邦政府120萬套新住房目標所需的速度。
高端買家中介機構Morrell and Koren的David Morrell表示，在維多利亞州，還有一個因素令投資者和海濱度假屋的業主感到不安，因為他們正在努力應對州政府出台的更高的土地稅。
他表示：「即使是持有頂級房產和投資的人，也會被土地稅賬單擊垮。」
「過去幾個月，整個Mornington Peninsula，從該州西部Surf Coast的Lorne到東部Phillip Island的可自由支配支出都因為土地稅而大幅減少。
「從買家的角度來看，他們沒有太多的選擇。但土地稅會讓更多的賣家進入市場。」
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