前言
2022年，澳洲樓市迎來最慘烈的大逆轉時期。
從全民看好房市大漲，到百姓普遍看衰後市。
牛市即將結束，拐點已經到來！
可是，這隻是修正而不是徹底地進入熊市。
通脹上漲低於預期
本周，澳洲房市迎來重大利好。
通脹上漲低於預期，央行持續加息可以慢慢來了。
數據顯示，與去年同期相比，澳洲的消費者價格指數在 6 月季度上漲了 6.1%，低於預期的 6.2%，而第一季度的漲幅為5.1%。
央行首選的通脹指標調整后的平均 CPI 同比上漲 4.9%，再次超過預期的 4.7%。按季度計算，調整后的均值增長 1.5%，高於預期的 1.4%。
數據一經公布，金融市場交易員紛紛撤回了對澳央行加息75個基點的押注。
市場普遍預計，央行下周將加息50基點。
過去三個月，央行一直在收緊貨幣政策，將現金利率從0.1％上調至1.35％，以確保通脹預期保持在2％-3％的目標附近。
央行一出手，房市抖三抖。
當前，整體通脹壓力依然處於可控範圍內，對貨幣政策的影響有限，或局部緩解央行貨幣政策的壓力。
低於預期的核心通脹使得央行從緊的步伐可能放緩，這有利於央行更長時間維持寬鬆，從而對經濟產生構成支持。
所以，央行主席Philip Lowe明確表示，他預計通脹將在年底達到7％左右的峰值，市場預期屆時的現金利率為3.2％。
經濟環境持續變化，但房市可不能太悲觀。
房市下跌擔憂或被誇大
一位基金經理表示，擔心澳洲房地產市場會隨著利率攀升而突然暴跌的投資者是錯誤的，他認為房地產行業在短期內的表現將好於預期。
Datt Capital 負責人Emanuel Datt 在一項新的住宅房地產動態分析中表示，儘管借貸成本上升，但低失業率、高家庭儲蓄和新房開工率下降將有助於保持市場高位。
「不可否認，更高的抵押貸款利率會影響某些借款人群體的貸款服務能力。但我們認為，將這種經驗推廣到整個市場是不現實的。」
根據 Datt 引用的CoreLogic 數據，6 月份季度全澳平均住宅價值下降0.2%，這是自 2020 年 10 月以來的首次季度下降。
有人看空市場，便會有人看多趨勢，出手抄底。
年輕人正抓准機會入市
曾經猶豫是否邁出第一步、購買第一套住房的年輕買家，現在正在市中心的周末拍賣會上大肆出手。
上周末一套位於65 Rochford St的兩室一衛房產以118萬澳元的價格拍賣，儘管悉尼天氣陰沉，但仍有大量人群在觀望。
這處房產有四名註冊買家，其中既有年輕夫婦，也有首次置業者希望從這棟最近才翻修的房子中獲利。
「對於希望成功買房的買家來說，他們應該考慮自己的負擔能力，儘管市場存在不確定性，但每個人都對房子表現出興趣，那些觀望猶豫的人錯過了拍賣的高清盤率。」
結語
其實，房價漲跌和一部分人收入減少完全沒有必然直接的聯繫。
從今年年初開始的這輪房價下跌，完全是前期漲勢過快回調的結果。
要知道，經濟周期的規律以及當前的經濟大環境以及政府政策是不讓房價連續上漲，而不是不讓房價漲！
漲漲停停很合理，持續上漲有風險！
你對房市怎麼看，說出的你觀點。