澳洲房屋租賃市場，已經被「逼瘋了」
一直以來，澳洲報紙上時不時會發布有關租房市場的故事。
在租房可負擔性問題日趨嚴重的今天，很多人對此已經見怪不怪。
未來 12 個月租戶壓力更大
最新數據顯示，未來12個月，澳洲租戶將面臨嚴峻的租房市場環境。
Domain最新的7月份出租空置率報告顯示，全澳出租空置率處於有記錄以來的最低點，連續第五個月下降至 0.9%。
隨著可供選擇的房屋數量暴跌至歷史低點，租房壓力將會快速蔓延。
悉尼的可出租房屋數量在7 月份幾乎減半，降至 1.3% 的創紀錄低點，低於去年7月份的 2.4%。
墨爾本的情況也沒有好到哪裡去，其空置率下降了一半以上，降至 1.4%，這是自 2019 年 3 月以來的最低點。
環顧全澳，7 月份半數首府城市的空置率下降，只有布里斯班、霍巴特和堪培拉保持穩定。而達爾文是唯一一個逆勢而上的城市，微升 0.1 個百分點至 0.6%。
哪裡租賃市場形勢最緊迫？
當屬珀斯和阿德萊德，這兩地租賃市場繼續收緊，本月分別跌至 0.5% 和 0.2% 的歷史低點。
專家表示，自 2020 年疫情開始以來，租賃市場趨緊是由國內需求推動的，包括州際移民、家庭形成增加和潛在買家價格過高。
照此發展，預計住房壓力將在首府城市蔓延，因為住房成本在家庭預算中占最大比例，這些困難的條件將對租房者造成打擊。
租金上漲加劇了生活成本的上漲以及雜貨、汽油和能源賬單的價格上漲。
要知道，在全澳範圍內，空置的出租房屋數量在一年中下降了 45%，並且在大多數首府城市都出現了下降。
這簡直刷新了市場認知。
當前，租賃市場仍然是房東為主，可租物業供應短缺推高了租金要價，並進一步加劇了租戶之間的競爭。
房源極缺，租金飆漲
隨著空置率暴跌至創紀錄低點，墨爾本內城的公寓租金飆升34%。
專業人士分析指出，當前的周期相當不尋常，因為租金的漲幅與以往相當，尤其是在沒有海外移民的時候。
考慮到所有州府的空置率都保持在1%的歷史低點，市場普遍認為租金可能會進一步上漲。
在這樣的背景下，租房對於低收入人群而言已經不再是「安全的避風港」。
據統計，超過30%的租客面臨著不同程度的租房壓力。
一旦海外移民數量的攀升，需求可能會繼續增加，租賃市場將會更加承壓。
那麼房租到底漲得有多兇猛？
在墨爾本，西墨爾本、墨爾本市中心、Docklands和Southbank的租金漲幅均破歷史記錄，分別達到34%、33.6%、33.2%和32.6%。
在悉尼，內城區Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的單元房租金中值也大幅上漲，漲幅分別為20.5%、20%、19.5%和18.6%。
過去二十載，見證了澳洲從買房貴到租房貴。
二十年前，澳洲首府城市的中位房價僅為當地家庭年均收入的3-4倍。二十年後的今天，房價收入比已經躍升至10倍以上。
如今，買不起房或是大概率事件，租不起房也不再是不可思議的事情。
而且，隨著租金上漲和房價下跌將推動租金收益率迅速回升，投資者即將進入市場。
儘管投資者通常主要受資本利得推動，但你不得不認為，未來6 – 12個月左右，強勁的買方環境、高收益率的機會以及瞄準中長期資本利得，這些都將相當有吸引力。
一位悉尼買家代理就表示，自從央行開始加息以來，尋求買房的投資者數量已經增加。
這其中，許多人在過去兩年裡從自住房屋中積累了大量凈值，此後又進行了再融資，現在他們想用這些錢去買房，不斷上漲的租金和收益率正在激勵著投資者。
結語
毫無疑問，眼下的澳洲正在經歷一場住房危機。
澳洲的租房現狀再一次驗證了真相的醜陋。
在澳洲，政府應加大社會保障性住房和經濟適用房的投資，以滿足低收入人群的基本住房需求。
同時，我們必須對租賃法進行改革，確保租房市場的公平和安全。
如果我們繼續在醜陋面前選擇漠視，那麼最終損害的只能是自己。
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