注意：悉尼性價比最高的租房市場前20名出爐
1.悉尼性價比最高的租房市場前20名出爐
據realestate報道，租房評論網站RentRabbit.com.au的一項新研究公布了20個最適合租客的租賃市場，這些地方距離悉尼CBD很近。
RentRabbit的季度租戶機會報告中列出的每一個單元房市場都在距City 35公里以內，每周租金中位數為410澳元或更低，其中許多單元的租金較去年有所下降。
上榜的城區社會經濟排名也處於中等或更高水平，這增加了它們的吸引力。
與此同時，悉尼大部分地區的租金都在飆升，經濟學家們預測，到明年冬天，房價還將上漲7%至10%。
在這份報告中，Roselands是最適合租客居住的市場，單元房租金中值從去年7月的 每周355澳元下滑至340澳元。
Roselands距離city 13公里，靠近Wiley公園和Beverly Hills火車站，前往主要幹道很方便。
Tempe緊隨其後，公寓租金中值較去年下降了20澳元，至340澳元。
城區距離CBD只有8公里，社會經濟排名很高。
悉尼西區Harris Park的單元房租金中值為每周350澳元，而Croydon Park西區的單元房租金中值略高，為每周360澳元。
RentRabbit.com.au的聯合創始人Ben Pretty表示，雖然房東在悉尼的大部分地區都佔了上風，但排名顯示可以以合理的價格找到優質的出租屋。
「在過去的一年裡，悉尼的租賃市場確實趨緊，這轉化為了房東的市場力量，」他說。
「這導致許多城區的租金急劇上漲，可悲的是，住宿標準降低了，因為房東不必努力吸引和留住租戶。」
他說，對於低收入家庭來說，在CBD附近找到合適且負擔得起的住宿變得更加困難。來自統計局和住房行業協會的數據顯示有很多新的住宅項目正在建設中，」他表示。
「新建房屋的速度不夠快，因為要降低目前租賃市場不健康的需求水平，唯一的辦法就是增加租賃房屋的供應。」
前20名城區及周租金中位數（單元房）
1 Roselands $340
2 Tempe $340
3 Harris Park $350
4 Croydon Park $360
5 Rosehill $370
6 West Ryde $370
7 Narwee $370
8 Penshurst $375
9 Pendle Hill $380
10 Glenfield $380
11 Concord West $380
12 North Parramatta $390
13 Mortdale $390
14 Prospect $390
15 Seven Hills $400
16 Bardwell Park $400
17 Kingsgrove $400
18 Telopea $400
19 Bexley $400
20 Northmead $410
2.Byron Bay房價增長率減半！但買家需求依然強勁
據《悉尼晨鋒報》報道，Byron Bay的房地產繁榮已經開始放慢速度。新數據顯示，該地區的房價增長率已經減半，專家稱，房價在今年晚些時候可能恢復平穩或下降。
2020年3月，澳洲爆發疫情，鄉鎮海濱熱點地區開始廣受歡迎。房屋買家成群地離開大城市，希望到氣候更溫暖的地方生活，導致這些地區的房價猛漲。
Byron Bay的房價在疫情爆發之初出現了雙位數的增長，甚至超過了悉尼，吸引了很多名人和商業大亨。
但房價的快速增長已經結束。3月份季度，Byron Bay市府區域的年度房價增長了達到了44%的高峰，但截止到今年6月的一年內，該地區的房價增長率下降了一半多至19.9%。
雖然6月份季度的房價增長了1萬澳元至181萬澳元，但這也是自疫情爆發以來的最慢年度房價增長率。專家稱，受到了利率上漲和洪水的影響，這也是Byron Bay房地產市場的一個轉折點。
可負擔性同樣受到了影響。截止到今年6月的一年內，Murray River的房價跳漲了49.1%至65.6萬澳元。
房市放慢的當下，很多員工每周至少有幾天被要求回到CBD辦公室上班。此前，長時間的居家工作導致很多家庭考慮在海邊買房。Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，Byron Bay房地產市場的發展顯著放慢了腳步。
「這說明了兩點。第一，房市的繁榮已經放鬆，成為了過去式。第二，有投資房產的人或當地人決定將房屋售出，因為疫情期間市場情況非常誘人。Byron Bay房市是明顯放緩了的。Byron的房地產市場經歷了現象級的發展，價格增長很快。」
前所未有的房價增長同樣意味著Byron Bay的房市更有可能出現房價下降的情況。
Byron Bay房地產機構的Liam Annesley表示，受到年初兩次洪水的影響，該地區房價增長放緩比其他地區更早。
3.澳球員內城區四居室住宅約650萬成交
RealEstate網站8月10日報道稱，澳洲球員Scott Pendlebury和妻子Alex表示，賣掉他們位於墨爾本內城區Elwood的房子是「苦樂參半」，但令人興奮。
據Property Confidential了解，該「Bayside House」由Adam Kane architects設計，成交價為650萬澳元左右，具體價格未披露，其掛牌價為575萬至610萬澳元。
Pendlebury夫婦在各自的Instagram帖子中表示，要離開三年前建造的四居室住宅，他們感到很難過。他們與孩子Darcy和Jax在這裏生活。
帖子寫道：「我們為這棟房子感到驕傲，我們會想念它，但我們對下一章感到非常興奮。」
Bayside House令人印象深刻的特點包括一個含鎂的游泳池和水療中心，有遮蔽的庭院，鋪有草皮的迷你籃球場，桑拿房和酒窖，獨立的卧室和車庫上方的健身房。
Alex之前告訴Property Confidential，他們對這個家的計劃「一直是盡我們所能， 讓它成為我們最好的家」。
「Scott和我都喜歡待在戶外，我們想做的一件事就是確保戶外空間非常好用。在泳池區域增加了夢幻球場和水療中心，讓我們能更多地和孩子們在戶外活動，這是這棟房子最棒的4個地方之一。」
Alex的父親和哥哥經營著Davis builders公司，母親是一名園丁，姐姐是Room in a Box的室內設計師，在房子上市之前，他們都幫忙裝修了房子。
該房產入圍 2019 Houses Awards「200平方米以上新房」類別。
2021年，Ormond Esplanade 31號住宅以$940萬的價格成交，打破了Elwood的房價紀錄，而該區其他四套房子以660萬澳元或更高的價格售出。
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