不只有富人區抗跌，澳洲這些「寶藏學區」的房價也很堅挺
澳洲央行的加息潮導致房貸利率飆升，此前幾個月，整個澳大利亞房地產市場和南半球季節一起步入冬天，不僅價格持續下行，拍賣率也不斷下降。但是隨著傳統春季住房銷售回暖潮的到來，市場似乎也吹進了一縷春風。截至8月20日的一周，全澳首府城市的初步拍賣清空率為62.6%，創12周以來的最高水平。
不僅如此，從最近交易數據來看，全國最貴的郵政編碼區域的房價相較一般區域（suburbs）更為抗跌。根據 CoreLogic 的獨家分析，全國前 2% 貴的地區房價中位數，悉尼約 465 萬澳元，墨爾本約 300 萬澳元，布里斯班約210萬澳元。而在截至7月底的12個月中，這些區域的價格浮動顯然要小於其他地區，顯示出一定的抗跌性。
傳統的富人區往往位置和自然環境優越（如既臨近市區，又在海岸邊、或擁有林蔭大道等）、治安良好、配套齊全。而且，這些地區常常擁有非常優質的教育資源。而其投資者往往經濟實力較強，收入受大環境影響較小。因此，即使地產市場不景氣，富人區的房價也依然處於第一梯隊，「抗跌性」自然較為顯著。
對於普通購房者來說，如何尋找同樣「抗跌」的區域？事實上，那些距離富人區不遠，又有公立名校的區域就很值得考慮。
學區對房價的影響到底有多大？
事實上，很多人會有個誤區：認為學區房，就得是有小孩並且要上學的時候才會考慮。其實不然，學區本身就可以提高房產的潛在價值，是較好的購房標的。
一方面，不少家長為了子女能夠進入排名靠前的學校，會在相關學區搶購房產或者租房，這會大大推高學校周邊區域房產的需求；另一方面，隨著公立學校的學生增加，學區的劃分和入學資格就會越來越嚴格，因此對於供應有限的學區房，競爭就會加劇，房價會持續走高。
從數據上來看，過去3年在每個首都城市的學區買房成本都上漲了至多60%。
Domain數據顯示，墨爾本2021財年排名前列公立學校的學區房，整體上漲了20-40%。一套理想學區內的房產，售價會比在學區外的類似房產高出多達44.6萬澳元。而這種學區房上漲的趨勢仍在持續。
在悉尼，過去3年中，表現最好的學區的回報率超過了50%，比大悉尼地區的回報率高出約30%。其中，89%的小學和95%的中學每年都在上漲。
如何找到好學校和好學區？
對於有興趣的購房者來說，學區千千萬，到底該怎麼選？
首先需要關注的是學校排名。通常來說，那些排名靠前、非常受歡迎的學區房會相對更加值錢。其次則是學區的劃分。由於每個州政策有所異同，學區房的劃分也有差異。並且，不同地區，不同類型的學校學區對房價影響也存在差異。比如在墨爾本，中學的排名對一個學區的房價影響更為顯著。
購房者在比較學區房的時候，可以先參考澳洲學校排名網站Better Education找到排名靠前的學校，下圖就為2021年新州和維州排名前十的公立中學（包含精英公立學校，此類學校需要學生通過考試入學，因此沒有學區概念）。
十大名校所在的房價自然水漲船高，但房源也較為緊張。購房者也可以先選擇自己喜歡的地區，再從網站中尋找區域排名較高的學校。
選定學校校后通過相關政府網站，了解該校所轄的學區。以新州和維州為例，主要分別在網頁中搜索「findmyschool」和「School Finder」，就能確定所在學區。
需要提醒大家的是，由於學校容量有限，但隨著人口增加，最好的學校入學需求總是不斷增長。通常公立學校的學區每年都會重新審核一次，也可能會被「重新劃分」。在購房前一定要確切了解房產是否還處在學區中。
墨爾本學區房推薦
作為澳大利亞人口最多、教育資源也最豐富的兩個城市，悉尼和墨爾本到底有哪些值得投資的公校學區房？
墨爾本學區推薦
從以下排名可以看到，墨爾本的好學區幾乎全都是華人區，側面反映出華人對於教育的重視：
- Glen Waverley
整個區共涵蓋了共8所全維州排名前100的中小學公校，包括了3所中學和5所小學。其中，Glen Waverley Secondary College排名全州第20，也是除精英學校外的公立中學第一名。此外，該區還有3所頂尖私校。
從房價方面來看的話，根據realestate的數據，Glen Waverley 整個區在過去12個月中獨立屋房屋中位數上漲了13.8%，達到165萬澳元。而其中，Glen Waverly primary school所在學區的房產漲幅最大，在2021財年同比增長了33%，房價中位數達到188萬。
- Doncaster East
共涵蓋了4所全維州排名前100的中小學公校。其中，中學有全維州排名第62位的East Doncaster Secondary College。而小學共有包括Beverley Hills Primary school在內的3所。不僅如此，該區離Westfield購物中心以及華人區boxhill的距離都很近。
根據realestate的數據，在過去12個月中，該區獨立屋房價中位數上漲了14.29%，達到153.5萬澳元。
- Balwyn/Balwyn North
Balwyn North： 該區最著名的學校，就是全維州排名第24位的Balwyn High School公立中學，這也是除精英學校外的公立中學第二名。而該學校所在學區的房產，2021財年中位數達到230萬澳幣，較上一年同比增長了13%。
Balwyn：包括全維州排名11位的Balwyn primary school在內的兩所前100名公校小學。與此同時，墨爾本頂尖女子私校Fintona Girls』 School也在該區。根據realestate的數據，在過去12個月中，Balwyn獨立屋房價中位數為280萬，上漲了9.6%。
- Mckinnon
該區共有2所非常優秀的公立中學和小學，備受家長追捧。一所為Mckinnon Secondary College公立中學，維州排名第68位。另一所為Mckinnon Primary School公立小學，排名第58位。
其中，圍繞著兩個學校的學區房2021財年，房價分別同比上漲了 17.3%和21.8%。而從整體來看，在過去12個月，該區獨立屋房價中位數共上漲7.9%，達到了194萬澳元。
悉尼學區推薦
與墨爾本相比，悉尼整體學區房產遍布範圍更大、更分散。以下為三大華人比較熟悉的學區：
- Carlingford
新州永遠的第一名——頂級公立精英中學James Ruse Agricultural High School就坐落於Carlingford。與此同時，Carlingford High School近些年也突飛猛進，已經穩定在新州第56名的位置。此外，該區2所公立小學也名列前茅，均擠入位公立小學前10寶座。
在截至2021年12月底的一年時間內，該區漲幅為32.8%，三年漲幅高達57.4%，是全澳房價增速最快的學區。房屋中位數達到為191萬澳元。
- Chatswood
作為雙學區，這裏公立小學、公立中學排名都非常靠前。其中Chatswood Public School公立小學排名新州14位，Chatswood High School公立中學排名41位。另外還有三所頂尖私校坐落於此。
Chatswood在過去12個月中獨立屋房價中位數為324萬，漲幅為23.7%。
- Baulkham Hills
Baulkham Hills有3所新州排名前100的公立小學，其中Matthew Pearce Public School更是蟬聯悉尼公立小學排名第一的桂冠。
根據realestate的數據，在過去12個月中，Baulkham Hills獨立屋房價中位數為172萬，漲幅達到21.6%。
此外，像華人較多Epping和Eastwood，也都各自擁有三所排名前100名的公立小學。當地房價的年漲幅也都在20%之上。
以上為公校學區房的推薦。近期我們也會推出與「私校學區房」相關的內容，敬請期待。
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