悉墨房價是真的跌了！最可怕的是。。。
報告稱，這個冬天，較貴住宅的業主一直猶豫不決，他們堅守著自己的房子不賣，希望能熬過房市的衰退期。
CoreLogic的數據顯示，在截至7月三個月里，悉尼百萬澳元以下的獨立屋銷售比例達到了33.6%，這是去年9月以來的最高水平。同時，73%的公寓記錄了六位數的價格標籤。
相比之下，高端銷售的比例下降了，因為只有不到四分之一的獨立屋和大約20個單元房的銷售價格超過了200萬澳元，這是自2021年秋季以來的最低水平。
CoreLogic澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）說，房價下跌，借貸能力下降，以及在經濟衰退期上市的物業類型發生變化，都是造成這種趨勢的原因。
她說：「最可怕的是房產正在跌出100萬澳元的價格範圍……但是，隨著利率上升，買家可能被更多地推向平價房產的市場。」
歐文說，高端市場領跌，200萬澳元或以上的獨立屋銷量從去年年底的31.6%的高峰下降到23.5%。歐文說：「這部分反映了銷售[的物業類型]，部分反映了價格的變化。」她指出，在市場冷卻的情況下，高端獨立屋的銷量通常較少。
她說，當前的房價仍然遠高於大流行前的水平，但由於利率上升和通貨膨脹使家庭預算捉襟見肘，減少了買家的需求，價格自1月的峰值以來已經下降。跌幅使房價回到了2021年中期的水平，而且隨著利率的上升，可能會進一步下跌。一些經濟學家預計，悉尼的房價從高峰到低谷將下降15%至20%。
擁有200萬澳元預算的買家可能會發現，他們買得起的房產範圍比從前更廣了，但也僅限於此。最近以這個價格出售的房子包括一棟翻新的三居室Camperdown單層住宅，佔地221平方米。
或者，如果想要更大的空間，但願意住得離CBD更遠，那麼位於Kellyville一棟佔地630平方米的五居室家庭住宅此前以200.5萬澳元的價格轉手。
BresicWhitney的首席執行官麥格林（Thomas McGlynn）說，在冬季，低價位的獨立屋供應量增加了。隨著利率上升和價格下降，更昂貴房產的業主更有可能堅守不賣。尤其是A級住宅，更是供不應求。
麥格林說，市內機構7月份記錄的平均銷售價格低於200萬澳元，是過去兩年中最低的之一。然而，在8月份，這一價格躍升至略低於240萬澳元。
他認為買家正在適應利率上升的環境。雖然利率上升仍然影響著借貸能力，但許多人在開始尋找房產時已經考慮到了利率將數次上升的因素。
Ray White Touma Group的銷售代理圖瑪（Charles Touma）表示，相對於特定的價格範圍，不太理想的房產在價格上的變化更大。
他最近以100萬澳元的價格將一套兩室一廳的Redfern單元房賣給了一位首置業者。這棟房子上一次交易是在2019年底，價格為115萬澳元，反映了市場的轉變。
一位選擇公寓的買家以100萬澳元的價格買下了Marrickville的一套公寓，有兩間卧室、兩間浴室和一個車位。
PK房產公司的總經理克拉赫（Peter Kelaher）說，200萬澳元以上的A級房產仍然很搶手，但供不應求。200萬澳元以下市場的優質住宅也在枯竭，這有助於支撐價格。
「很多房主袖手旁觀，因為他們不準備接受[價格]下降。」 克拉赫說，許多買家也在採取觀望態度，希望在春季晚些時候有更多的選擇，儘管他不確定這是否能實現。
他懷疑，當明年的利率水平更加明確時，買家和賣家會對交易更有信心。然而，他警告買家不要試圖為市場計時，並指出，一旦利率看起來趨於穩定，需求可能會迅速恢復。
看完行業動態，看本周市場。
悉尼
上周悉尼地產清空率略有上升，至62%，出貨量為603套（此前一周為653套），實際成交為237套（此前一周為240套）。
數據窺趨勢，看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
北海灘
下北
上北
華人區
熱門區域
傳統富人區
華人區
西澳
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