在澳洲攢錢多久可以付得起房屋首付？悉尼17年，墨爾本12年
試圖進入澳洲房地產市場的嚴峻現實現在已經暴露無遺，最新的研究顯示，在悉尼，隨著利率的上升，首次購房者要耗時長達17.5年的時間才能存下用來購買房屋的20%的首付款。
首府城市平均存錢14年才能有資格買房
澳新網20日報道，投資銀行Barrenjoey的一項令人震驚的調查研究顯示，全澳8個首府城市的人，平均需要儲蓄14年才能觸碰到房地產市場門檻的。悉尼是房地產入門最艱難的城市；緊隨其後的是霍巴特，存夠20%的房屋首付款需要13.7年的時間；布里斯班也不甘落後，人們需要儲蓄13.2年才能湊齊首付款；墨爾本則需要12.8年的時間。此外，阿德萊德、珀斯的首付款儲蓄時間分別為10年和9.2年。購房門檻相對較低的城市為達爾文，人們平均儲蓄6.8年的時間即可支付首付。
然而，超高利率也意味著購房者的借貸能力正遭受重創，有人預測，到2023年年中，人們的借款總額將大幅下降25%左右。如果利率升至3.8%，整體借貸能力將下降30%左右。研究發現，這將是現代歷史上借貸能力的最大幅度下降，也將打擊房價。報告顯示：「令人擔憂的是，這種前景明顯存在下行風險。實際上，如果利率升至當前市場定價水平，而通脹嚴格適用於借款人的支出，借款能力可能下降逾35%左右。我們預計，這將引發房地產市場和信貸增長出現更嚴重的調整，對經濟和銀行業產生影響。」
房貸在家庭可支配收入中佔比加劇
但該行警告稱，之後預測的更高利率和通脹可能意味著一場更大的災難。報告顯示：「綜合這些因素，到2023年年中，澳洲借貸能力可能比峰值水平下降多達37%。這樣的結果無疑會導致房價進一步下跌，影響更廣泛的經濟。在這種情況下，我們預計澳央行將迅速放鬆貨幣政策。」
澳洲央行（Reserve Bank of Australia）行長洛伊（Philip Lowe）最近預測，全澳房價可能下跌10%。但由於住房負擔能力處於歷史低位，對於已經擁有房屋的人來說也有壞消息。Barrenjoey的分析指出，悉尼的抵押貸款償還額已經佔到家庭可支配收入的61%以上，此外，預計不斷上升的利率將進一步推高這一比例。
目前在整個澳洲，澳洲首府城市平均每月住房貸款還款占收入的比例已從疫情期間的34%的歷史低點升至49.4%，但情況可能還會變得更糟。「在很短的時間內，利率（固定利率和浮動利率）的快速上漲預計將超過房價的下跌，為中等住房提供新抵押貸款的成本預計將增至中等收入的56%的峰值，這是全國指標的歷史新高。」報告如是表示。
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