在澳洲攒钱多久可以付得起房屋首付？悉尼17年，墨尔本12年
试图进入澳洲房地产市场的严峻现实现在已经暴露无遗，最新的研究显示，在悉尼，随着利率的上升，首次购房者要耗时长达17.5年的时间才能存下用来购买房屋的20%的首付款。
首府城市平均存钱14年才能有资格买房
澳新网20日报道，投资银行Barrenjoey的一项令人震惊的调查研究显示，全澳8个首府城市的人，平均需要储蓄14年才能触碰到房地产市场门槛的。悉尼是房地产入门最艰难的城市；紧随其后的是霍巴特，存够20%的房屋首付款需要13.7年的时间；布里斯班也不甘落后，人们需要储蓄13.2年才能凑齐首付款；墨尔本则需要12.8年的时间。此外，阿德莱德、珀斯的首付款储蓄时间分别为10年和9.2年。购房门槛相对较低的城市为达尔文，人们平均储蓄6.8年的时间即可支付首付。
然而，超高利率也意味着购房者的借贷能力正遭受重创，有人预测，到2023年年中，人们的借款总额将大幅下降25%左右。如果利率升至3.8%，整体借贷能力将下降30%左右。研究发现，这将是现代历史上借贷能力的最大幅度下降，也将打击房价。报告显示：“令人担忧的是，这种前景明显存在下行风险。实际上，如果利率升至当前市场定价水平，而通胀严格适用于借款人的支出，借款能力可能下降逾35%左右。我们预计，这将引发房地产市场和信贷增长出现更严重的调整，对经济和银行业产生影响。”
房贷在家庭可支配收入中占比加剧
但该行警告称，之后预测的更高利率和通胀可能意味着一场更大的灾难。报告显示：“综合这些因素，到2023年年中，澳洲借贷能力可能比峰值水平下降多达37%。这样的结果无疑会导致房价进一步下跌，影响更广泛的经济。在这种情况下，我们预计澳央行将迅速放松货币政策。”
澳洲央行（Reserve Bank of Australia）行长洛伊（Philip Lowe）最近预测，全澳房价可能下跌10%。但由于住房负担能力处于历史低位，对于已经拥有房屋的人来说也有坏消息。Barrenjoey的分析指出，悉尼的抵押贷款偿还额已经占到家庭可支配收入的61%以上，此外，预计不断上升的利率将进一步推高这一比例。
目前在整个澳洲，澳洲首府城市平均每月住房贷款还款占收入的比例已从疫情期间的34%的历史低点升至49.4%，但情况可能还会变得更糟。“在很短的时间内，利率（固定利率和浮动利率）的快速上涨预计将超过房价的下跌，为中等住房提供新抵押贷款的成本预计将增至中等收入的56%的峰值，这是全国指标的历史新高。”报告如是表示。
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