換工作可能影響房貸審批！今年想跳槽的3/4澳人要小心
專家鼓勵首置業者和房奴在規劃更換工作和職業軌道時考慮自身財務狀況，因為這可能會影響他們申請房貸或再融資的成功率。
Foster Ramsay金融公司總監福斯特-拉姆齊（Chris Foster-Ramsay）說，職業變化是貸款機構最擔心的問題，他們計算出這會增加拖欠貸款的風險。
他說：「如果您正在以這種或那種方式改變工作崗位，那麼申請房貸或買房都是不明智的。」
Seek的銷售和服務總監塔夫利（Stephen Tuffley）說，現在正接近一年中跳槽最頻繁的時期。
「1月底和2月實際上是求職者在我們網站上找工作的高峰期。」
Seek的數據顯示，近四分之三的澳洲人有意在某個時候換工作，對年輕人來說，這種可能性更大。
然而貸款機構通常要求申請人提供多達三個周期的工資單，對臨時工甚至要求提供更長時間的工資單，用於批准新貸款和再融資。
「如果你不是固定員工，而是譬如合同工、臨時工、兼職員工，那麼一般來說，你需要擁有在同一家僱主那裡工作三到六個月的記錄，銀行才願意貸款給你。」
40 Forty Finance總監昂科斯（Will Unkles）說，貸款機構通常會關注長期待業的問題。
「他們想確保兩份工作之間只有很短的間隔，」昂科斯說，「一般的經驗法則是28天，大多數貸款機構對此不會有任何異議，即使你的新工作還在試用期。」
貸款規模將決定你的申請會受到多少審查，AXTON Finance首席抵押貸款經紀人沃特斯（Clinton Waters）說，「最大因素是，你擁有房屋的多少產權將決定審查的變化幅度。如果你的貸款規模相當於房產價值的80%，那就不會影響你申請新貸款或再融資的價值。如果你的貸款額度相當於房屋價值的90％至95％，大多數貸款機構都會要求你先度過新工作的試用期。」
福斯特-拉姆齊說，大多數大型貸款機構已經放寬了對出示長期工資單的要求。
「除ANZ外，大多數大銀行都會接受兩到三個工資周期的證明和一份勞動合同，但ANZ仍要求提供三個月的工資記錄。
」他說，「他們的判斷標準可能會很主觀。如果你打算借到最高額度，那就更成問題了。」
福斯特-拉姆齊說，尋找第二份工作以提高借貸能力是一種常見的策略，但並不總是能得到回報。
「如果你現在想靠這招來獲得房貸資格，就沒法向銀行證明你的收入穩定一致了。」他說，「[例如]如果你每周在Coles工作25個小時，但如果你想多借點房貸，就得去再去披薩店打工。」
創辦小企業也可能影響獲得貸款的能力。
「如果你開始做生意，你需要展示至少一個完整的財年的收入，通常是兩個財年，」福斯特-拉姆齊說，「因此，這可能會給你帶來很大的壓力，而且你也需要拿出比普通工薪族更多的首付。」
沃特斯說，如果借款人有大筆首付或擁有大量的房屋產權，再融資總是比較容易。他說：「很多換了工作的人，因為已經擁有房產的部分產權，並且借款比例低於80%，即使換了工作，再融資也不是問題。」
然而，隨著房價下跌，那些在高峰期以小額首付買入的人將會陷入困境，沃特斯說。「如果你是首置業者，而且換了工作，就會遇到很多困難。」
昂科斯建議那些打算再融資或買新房的人在財務狀況得到改善之前，先留在原有的工作崗位上。
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