陽台每周租$300排隊參觀 澳洲綠黨提議租金凍結兩年
據3月9日《澳洲每日郵報》報導，由於澳洲的生活成本危機持續延燒，綠黨建議在全澳凍結租金兩年，一些專家批評該計劃可能會引發大規模的房東拋售。
最近的一項分析顯示，租金上漲的速度是工資上漲的七倍，而與此同時，一些大城市房東甚至將自己的陽台出租作為房間，每周收取300澳元的租金。
布里斯班南部的Griffith選區綠黨議員Max Chandler-Mather認為，凍漲租金政策將為租戶提供一些穩定和緩解，以應對各方面的物價飛漲，還呼籲政府結束無理由驅逐行為，並提出了一系列建議，但所有這些建議都被工黨政府否決。
工黨則主張「澳洲住房未來基金（Housing Australia Future Fund）」，在五年內投入100億澳元建造3萬套住房，但Max Chandler-Mather認為這對租戶幾乎沒有任何幫助。
他在受訪時談到住房危機和政府應變措施時說：「緊急凍結租金兩年將使日常租戶的收入有機會趕上物價上漲的速度」。
本周早些時候，Max Chandler-Mather向Chalmers博士提出了一個問題，引用最近有關租戶今年將向房東支付額外100億澳元租金漲幅的一項分析。
他說：「政府是否會同意對租金採取同樣的凍結措施，並將凍結租金增長放在國家內閣議程上，並在預算中將租金援助翻倍以幫助阻止這場日益嚴重的危機？」
Chalmers博士迴避了這個問題，轉而指向了工黨的住房基金。
「我認為這個國家沒有足夠的租賃房產。空置率非常低，租金也太高了。我們認識到澳洲人面臨著很大的壓力。我們也認識到，在空置率低和租金不可接受的情況下，澳洲租戶特別艱難。應對這個問題的最好方法是建更多的房產。」
Max Chandler-Mather對此駁斥為沒有回答到問題。
他說：「財相沒有回答租賃危機的問題，因為工黨沒有一項政策可以幫助數百萬租戶，他們今年面臨的租金漲幅將達到100億澳元。工黨的『澳洲住房未來基金』對租戶毫無幫助，會導致住房資金削減超過5億澳元，社會和可負擔住房的短缺將在五年內增加到超過68萬套住房」。
但是，有些人對這種措施提出了批評，他們認為凍結租金實際上會增加租戶長期無家可歸的風險。當該提議首次提出時，Propertyology的研究主管 Simon Pressley 談到了這個提議的不足之處，他解釋說房東不太可能接受對收入進行任何限制。
他向《您的投資物業》表示：「他們中的許多人已經對房源持續壓縮感到厭煩。許多房東會出售房產，上萬租戶將被迫離開，無處可去。當這種情況發生時，拒絕支持租賃供應政策的政客將承擔責任」。
雖然這個想法很有吸引力，特別是對租戶來說，但是有人擔心如果房東突然都不願意出租房產，可能會造成災難性後果。
Max Chandler-Mather說，即使發生這種情況，這也將是雙贏的情況，這也是他的黨派所考慮過的問題。
綠黨的提議將包括對空置房地產徵稅、逐步取消負面槓桿和資本利得稅優惠，以及凍結房租。
因此，Max Chandler-Mather表示，即使投資客試圖讓物業空置，也會被課稅，迫使他們將其出售給租戶或出租物業。
許多想要買第一套房屋的人被高漲的房價和富有的投資者囤房所擠壓。如果投資者不希望看到合理的租金上限，最終他們可以出售投資物業，讓租戶購買他們的第一套房屋。
來自新南威爾士大學城市未來研究中心的高級研究員Chris Martin博士去年也就該提議發表了看法。在為該大學撰寫的一篇文章中，Martin博士認為，住房通常被用作增加財富的手段，而不是必需品。
他說：「原則上應該對租金進行監管，因為每個人都需要住房」。
Max Chandler-Mather在他所在選區的500名租戶中進行了調查，發現75%的人支持租金凍漲。
他說：「我們收到了來自全國租戶的許多信息，鼓勵我們繼續向政府施加壓力採取行動」。
作為該計劃的一部分，在兩年的凍結期后，房東只能每兩年實施2%的漲幅。
上個月，一名悉尼房東將自己的陽台刊登在廣告上，稱可以租來做房間，租金為300澳元。這個幾乎只能容納單人床的小房間引起了很多人的關注，根據房東的說法，租戶必須是「男孩」，並且必須列出國籍。
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