SQM：強勁走勢已超出季節性因素，緊盯4月央行議息結果
文 / Nick Lenaghan
悉尼購房者在州選舉的干擾下依然表現強勁，新南威爾士州首府的良好成績將全國拍賣清空率推高至71%，為近一年來最高水平。
儘管房源數量增加，使得全國及悉尼和墨爾本的拍賣活動達到今年迄今為止的第二繁忙周，但強勁成績仍然出現。
根據CoreLogic的初步統計，悉尼71.5%的拍賣房屋成功成交，這一數字略低於上周。墨爾本的清空率則攀升至73.5%。
資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示，儘管在這個時候強勁的清空率是典型的，但「現在已經超出了季節性因素」。
他說：「現在的情況已經不僅僅是季節性的了。」不過，他指出現在還為時過早，無法斷定市場是否已經觸底，並正在復甦。
SQM Research此前預測，如果澳洲央行暫停加息，市場可能在今年晚些時候開始反彈。
Christopher先生說：「我們之所以作出這一預測，是因為相信投資者和首次購房者可能會在2023年推動市場，這基於租金的異常上漲。」
投資者將房地產租金收益視為對沖通脹的手段，Christopher表示，傳統上房地產市場確實為投資者提供了這一功能。上漲的租金可能會推動更多的首次購房者進入市場。在新南威爾士州，Perrottet政府設立了一項允許首次購房者選擇年度稅收而非印花稅的計劃，這也鼓勵了更多購房者進入市場，Christopher說。
根據CoreLogic的數據，澳大利亞各大城市共有2292處拍賣房源，超過了上周的數據。儘管房源數量增多，但初步拍賣清空率較上周上升2.6個百分點，創下自去年4月中旬以來的最高成功率，當時的成功率為73.3%。
即使利率上升周期尚未結束，購房者信心增強有助於部分房產的成交價格遠高於底價。其中一個例子是悉尼北部Waitara的Wentworth大道21號的一套三居室住宅，成交價為148.8萬元，約高於底價的10%。
銷售代理、Ray White Upper North Shore的Domenic Maxwell表示，80%的興趣來自自住購房者。
他說：「市場對位置合理的優質房產反應非常好。看房和註冊競拍者人數有所上升。我們在拍賣前就有超過260名購房者看過這套房產，非常繁忙。」
小型首府城市的清空率也表現穩健。阿德萊德錄得最高成功率，CoreLogic的初步統計顯示，78.6%的房屋成功成交。堪培拉的初步清空率為59%，而布里斯班的初步成功率為56%。
如今，人們的目光轉向下周（4月1日將公布最新數據），以了解3月份房價的情況。市場比預期更快地穩定的跡象已經顯現，悉尼房價在截至3月中旬的四周內上漲了近1%。
澳洲央行4月4日的董事會議將受到密切關注，其中對於利率暫停上升的任何可能性都將對房主和有購房意願的人等產生重大影響。
Christopher表示：「我們現在已經接近現金利率的頂峰。然而，如果澳洲央行掌握了通脹加速的新證據，他們將不得不繼續提高利率，那麼（房地產）市場將進入二次探底的危險區域，我們的經濟也將面臨硬著陸。」
「如果澳洲央行在即將召開的會議或5月的會議上暫停加息，我毫不懷疑房地產市場將在今年剩餘時間內實現穩定復甦。」
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