悉尼短租屋一年內增長22%! 租客想找長期租房更難了
據《悉尼晨鋒報》報道，儘管悉尼面臨住房危機，短租度假屋的數量卻在增多。
數據顯示，過去一年，Airbnb和StayZ掛出的短租住宿增長超過五分之一。而與此同時，空置租房的數量大減，導致租房競爭激烈，促使房租創下歷史新高。
數據分析公司AirDNA數據顯示，今年4月，悉尼內城區短租屋最多，共有2345套可供出租的短租屋，一年內增長了15%。
東部郊區的北側（包括Bondi、Vaucluse和Paddington）的短租屋增多了22%至1537套；而Pittwater地區的短租屋增多了30%至904套。
悉尼東南區郊區（包括Coogee、Randwick和Maroubra）有600多套短租屋可供選擇，Warringah和Manly地區也有600多套短租屋。
此次並沒有研究有多少套短租屋是全屋或單純的卧室，以及這些短租屋可供出租的次數。
截止到今年4月的一年內，悉尼可供出租的短租屋增長了22%。Domain數據顯示，空置率從1.4%下降到了1%。
AirDNA發言人Madeleine Parkin表示，短租屋的數量僅僅是2019年4月的一半。受到新冠疫情限制以及短租屋市場出台規定的影響，很多房屋被長租、出售或成為了業主的主要住宅。
「但悉尼的短租屋市場已經開始復甦，一年內有所增長，這也是受到了國際旅客回歸的促進。」
悉尼大學城市和鄉鎮規劃教授Nicole Gurran表示，五分之一至三分之一的短租屋是頻繁被租出去的全屋，具體比例要取決於市場的不同。
2018年，新州成為首個規範Airbnb短租形式的州，對大悉尼投資房產實施了180天的限制。
但在悉尼面臨租房危機的當下，Gurran認為短租屋的增多應該讓人警醒。
「短租屋就是問題的全部嗎？不是的，但如果能突然向悉尼租房市場釋放2000套房屋，租客們都能鬆口氣。」
「諷刺的是，一些人由於無法進入永久市場而開始尋找短租屋。」
Gurran稱，如果政府不進一步介入，包括更強勁的租客保護和增加社會廉租房，租客只會面臨更糟糕的情況。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，短租屋有一種「現象級的」影響，但只是導致租房危機的多種因素之一。缺少新住房、移民和國際學生強勁回歸以及投資者活動減少也是導致租房危機的原因。另外，在很多人開始遠程工作之後，大家對空間的需求也增加了。
「這些給住宅區的住房可負擔性造成了影響，而租房市場受到的影響最大。」不過房價也會受到連鎖影響。
BresicWhitney執行長Thomas McGlynn表示，離開租房市場的業主顯著增多，但主要是隨著遊客的回歸，很多房東將房屋轉變成了度假屋。
「這些轉變成短租屋的房屋現在只接受12個月或24個月的出租合同。我認為這對長期租客來說是有小部分影響的，但這是疫情前就已經有的情況。」
Airbnb澳新公共政策部門主管Michael Crosby表示，住房可負擔性是一個很有挑戰性的問題，但表示長期出租屋的短缺還有很多其他因素的作用。
「每個地方的情況都各有不同，包括新房供應、公屋的比例、空置住宅的數量、利率以及總體的經濟環境。」
Crosby稱，雖然短租屋通常只佔據市場的一小部分，但Airbn願意與大家一起合作，找到解決辦法，去年公司就曾提出一系列解決措施。
StayZ企業事務總監Eacham Curry表示，短租屋既不是一個問題，也不是問題的解決方案。
「這個國家面臨的問題是幾十年累積造成的。」
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