中國資金正在大舉撤離澳洲！然而。。。
自2013年以來，中國買家刷新澳洲房產價格紀錄的消息不斷出現。
到2017 年中國買家首次成為澳大利亞最大的海外購房群體，占新州上市的新房的約四分之一，占維州約 17%，占布里斯班約 8%。
2020年開始，中國買家沉寂三年。而今，他們正在遠離澳洲市場！
中國買家大撤退
儘管大筆資金進入維州，但澳洲自2017年以來首次從中國商業地產投資的前兩大目的地中跌落。
房地產技術公司居外網（Juwai IQI）對2023年第二季度的研究顯示，中國的投資主要轉向了東南亞國家。
印尼、馬來西亞和泰國分別是中國在2023年年初至今的第一、第三和第五大投資目的地，將澳洲從第二位打到第四位，美國則完全退出榜單。
然而，中國仍然是澳洲的第二大投資者，維州、昆州和新州是該國商業地產投資的首選目的地。
JLL維州資本市場主管表示，來自海外的商業地產資金處於10年來的最低水平。
他說：「這主要是由於缺乏對市場走向的確定性，特別是考慮到利率的上升。海外買家有一種觀望的心態，他們顯然對澳洲的經濟有信心。」
他補充說，人們對維州商業地產市場的實力仍有強烈的潛在信心，但每個資產類別都在經歷它的變化。
由於這個原因，行業認為許多海外集團將設法利用這段稍顯低迷的時期，因為現在的交易數量較少。壓力越來越大，特別是一些機構或房地產投資信託基金的所有者得清算他們的一些持股。
維州在2023年第二季度設法獲得了一項引人注目的投資，4月，中國大陸投資者以3000萬澳元收購了墨爾本99 Queen St的一幢中型辦公樓。
JLL專家認為，一旦價格在新冠疫情和最近幾個月的加息后穩定下來，就會有來自東南亞一些國家的「真正大規模的資金」，而不僅僅是中國資金。
我們認為會有一些來自新加坡、馬來西亞、印尼的資金流，但這可能是六個月以後的事了。
局外網聯合創始人兼集團董事總經理何（Daniel Ho）表示，澳洲從中國中小商業地產投資者的第二大投資目的地跌至第四大，主要是周期性的。
「在澳洲，他們面臨著高額的融資成本，當涉及到辦公物業時，由於利率較高、入駐率較低，他們的前景很困難，商業地產供應商將不得不付出更多的努力來吸引買家。而鄰里購物中心、物流中心和旅遊設施等資產對中國買家仍有吸引力。」
中國買家正在撤退，那麼全球買家了？
他們正在「抄底」澳洲。
全球買家矚目澳洲
澳洲重新成為全球資產超過100萬美元(147萬澳元)高凈值人士投資的首選目的地，擊敗了疫情最嚴重期間排名榜首的阿拉伯聯合大公國。
基準的亨利私人財富移民(Henley Private Wealth Migration) 2023年報告顯示，精英移民群體將向澳洲注入逾70億澳元。
但這一趨勢將進一步推動澳洲大都市中心地區的房價上漲，擴大與其他市場的差距。
Ray White首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，「高檔郊區目前正引領房價復甦，部分原因可能是高凈值移民的財富流入。」
總部位於英國的Henley調查顯示，澳洲最富有移民的來源國正從中國和印度擴大到英國。英國脫歐后，有關「非居民」稅收優惠的辯論加劇了所謂的「百萬富翁流失」。
根據該報告，「預計到2023年，澳洲將吸引最多高凈值人士的凈流入。全球最富有人群大量湧入並不是什麼新鮮事，澳洲每年都會吸引大量百萬富翁，主要來自亞洲和非洲，但最近也有來自英國等高收入國家的百萬富翁。」
重要的是，這份報告並非針對商業移民；相反，這項調查關注的是那些「真正移居的人，即一年在新國家待六個月以上的人」。
在過去的20年裡(2002年至2022年)，大約有8.2萬名高凈值人士移居澳洲，今年預計將有5200人抵達。
房地產行業分析師表示，在更廣泛的市場中，40萬新移民的湧入(其中許多是留學生)將使房地產市場繼續走高，即使出現經濟衰退。
房價已經連續三個月上漲，儘管最近市場普遍預測市場將走向下行。聯邦銀行(CBA)也調整了其預測，預計今年全國平均房價將上漲3%，明年將上漲5%。
但總體預測可能無法提供市場的清晰圖景，遠郊房價幾乎沒有變化，而內城高端市場的房價卻大幅上漲。
康尼斯比認為，來到澳洲非常富有的人士現在開始把他們的房產搜索範圍擴大到悉尼和墨爾本等傳統目標之外。
她說，「如果你看到的是一個對利率不敏感的國際房地產買家，例如，他們一直在看倫敦的房價，然後他們在評估昆州房產的價值，他們很可能會認為這是一個相當划算的地方。」
她以布里斯班濱水郊區New Farm為例，該地區的房價中位數在所有首府郊區中漲幅最大。在過去的12個月里，New Farm的房價從224萬漲到了290萬澳元。康尼斯比認為，今年昆州將迎來比以往任何時候都多的國際移民。
根據亨利的報告，澳洲的吸引力包括政治穩定和良好的學校教育體系。
報告還指出，澳洲的商業創新和投資計劃是當地市場受歡迎的一個因素，儘管在可比較的衡量標準上，澳洲在吸引富有移民方面與其他國家並不具有很強的競爭力。排名第一的是葡萄牙黃金居留計劃，在一項全球投資移民計劃調查中名列榜首。澳洲與新加坡並列第八。
總結
毫無疑問，未來，隨著澳洲房產魅力越來越大。
澳洲房地產市場一定會再迎來一波新的行情。
那麼，你對中國人買澳洲資產，什麼看法？
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