黃金海岸公寓銷量再創新高！澳大利亞70%新房源被留學生佔用，墨爾本房市回暖，9個區重回百萬俱樂部
1.澳大利亞70%新房源被留學生佔用
最新報告顯示，上財年，澳洲境內的留學生人數凈增25萬多，創下最高紀錄，相當於佔據市場上70%的新增房源。
工黨政府被批沒能為留學生返澳做好規劃，導致住房危機加劇。
公共事務研究所（IPA）的報告顯示，根據工黨政府本財年的計劃，留學生人數還會凈增18.7萬，預計會佔據本財年新房供應的55%。
該智庫認為，這項研究體現了工黨政府最近進行的移民項目審查是失敗，政府在審查中也承認留學生給住房和本地基礎設施帶來壓力，但仍然沒有有效的方法來解決住房問題。
該智庫主管懷爾德（Daniel Wild）說：「聯邦政府還是沒有一個解決留學生和其他移民激增問題的政策方案，這對澳洲人來說代價巨大。」
6月發布的一項研究顯示，澳洲在2023年至2028年的住房缺口將超過25.2萬，這種供應短缺的重要原因之一是留學生凈增數量出乎意料的增加。
他建議重新審議引進留學生的數量。雖然留學產業給澳洲帶來了巨大經濟效益，但一些並未從中受益的群體卻在遭受著其負面影響的衝擊。
影子移民部長泰安（Dan Tehan）說，過去一年，留學生數量反彈讓已經糟糕的住房問題進一步惡化。「留學產業帶來的收益與澳洲年輕人遭受的負面影響之間存在著很大矛盾。未來5年內，會有150萬人來到澳洲，但這裏沒有足夠的房子住。」
2.黃金海岸公寓銷量再創新高！
澳洲黃金海岸衝浪者天堂鞏固了其作為昆士蘭州高層建築之都的地位，在Glitter Strip售出的公寓數量是昆士蘭州其他任何地方的兩倍多。
InfoTrack最新的市場更新顯示，儘管房價上漲，衝浪者天堂4月至5月的公寓銷量仍增長了62%。
InfoTrack房地產主管Lee Bailie表示，黃金海岸的旅遊聖地不僅保持了它的頭銜，而且證明比以往任何時候都更受歡迎，當地公寓銷售數量遠遠超過排名第二的布里斯班西區。
「衝浪者天堂的受歡迎程度正在不斷提高，衝浪者天堂的公寓銷售總數比上季度增長了 7%，儘管衝浪者的價格不斷上漲，但銷量仍出現增長。」
Bailie先生表示，衝浪者天堂佔據了昆士蘭州公寓銷售份額的25%，其次是West End、布里斯班市、Broadbeach、Southport和Varsity Lakes，各佔總銷售量的9%左右。
他表示，布里斯班郊區給黃金海岸帶來了「一場競爭」，因為投資者尋求在這座濱河城市舉辦2032年奧運會之前獲利。
與上一季度相比，價格在 50 萬至 100 萬奧元之間的公寓銷售額增長了 7%，占衝浪者天堂所有單位銷售額的 52%，而價格在 50 萬澳元以下的公寓銷售額下降了 9%。
數據還顯示，價格在 100 萬澳元至 150 萬澳元之間的公寓上漲了 5%。
Palm Beach、South Brisbane、Fortitude Valley和Coorparoo也躋身前十。
由於數據收集的方式，InfoTrack無法提供售出的確切公寓數量，但物業記錄顯示，衝浪者天堂在2023年第二季度有290套公寓易手。
Bailie先生表示，昆州的獨立屋和公寓銷售量在4月份下降后，到本季度末出現反彈，三個月內增長了10%。
Finder 的新數據顯示，在更多地區，買家因價格過高而無法擁有獨立屋，家庭收入必須達到 20 萬澳元才能購買黃金海岸適合家庭居住的郊區，包括 Mudgeeraba 和 Carrara。
PropTrack 最新的市場趨勢報告顯示，家庭每周收入中位數為 1861 澳元，即每年約 96,720 澳元。
Finder消費者研究主管格雷厄姆·庫克(Graham Cooke)表示，利率上升使擁有房產變得更加遙不可及。
3.南澳通過保護租客新規 禁無理由驅逐租客成趨勢
南澳周末公布了一項計劃，規定只有在規定的原因下才能終止租約。這些原因包括租戶或業主任何的違約，想要出售、翻新或佔用物業。
昆州和首都領地最近加入了維州和塔州的行列，禁止無過錯驅逐，而新州承諾今年結束這種做法。
無過錯驅逐允許房東終止租約而無需給出理由，例如，如果他們認為他們可以向新租戶收取更多費用。
但西澳州長表示，他的工黨政府並不打算效仿，因為它將為租房者推出自己的保護方案。州長庫克（Roger Cook）16日對記者說，我們希望投資者進入市場，利用租賃住房的巨大需求，但我們不想通過給房東增加不必要的負擔來扼殺這種趨勢。我們相信我們已經取得了適當的平衡，我們將在不久的將來實施我們的改革。
西澳的改革將禁止租金競標，禁止一年一次以上的租金上漲，並允許租戶在出租物業中進行微小的修改和飼養寵物。
北領地也允許無過錯驅逐，包括在固定租約結束前兩周。
租房者的數量有望超過沒有抵押貸款的房主，出租房產目前佔澳大利亞住房組合的31%。
由於空置率低於2%，整個國家的租房市場都變得非常緊張，導致租金上漲。
南澳16日宣布的提案比其他無過錯驅逐改革更進一步，禁止房東僅僅因為固定期限合同到期就驅逐房客。
新州已經提議採取這一步驟。
維州是唯一一個將這種做法限制在第一份固定期限合同的州。
新州租客聯盟行政總裁羅斯（Leo Patterson Ross）表示，允許房東在固定期限合同結束時驅逐租戶，激勵了他們增加租客的流動率。
4.墨爾本房市回暖，9個區重回「百萬俱樂部」
據《先驅太陽報》報道，自2022年5月以來，利率上漲削減了買家的借貸能力，並對房價產生下行壓力，使得該市的房屋中位數價格以及一些區的價格跌破了7位數。
然而，過去3個月，維州房地產協會數據顯示，包括Mulgrave、Patterson Lakes、 Sandhurst和Knoxfield在內的9個區重新獲得了百萬俱樂部的入場券。
曾經價格適中的Heidelberg Heights和Diamond Creek也在購房者信心增長的推動下重新登上新的階梯，Briar Hill、Keilor East和Gembrook也是如此。
現在，墨 爾本有169個區進入了百萬俱樂部，與2022年底的數量相等，但遠低於一年前的191個。
維州房地產協會首席執行官Quentin Kilian表示，尋找價值超過100萬澳元房屋的買家通常不太容易受到加息的影響，因為他們購買第二套時往往有資產作為擔保， 更多的投資活動反映出他們的信心在不斷增強。
Kilian指出，雖然該市的整體房屋中位數價格較去年有所下降，但這與一些經濟學家預測的30%的下滑相比，顯得不值一提。
數據顯示，墨爾本房屋中位數價格為96萬澳元，過去一年下降了15萬澳元 （13.5%），而公寓在同一時期價格為62.6萬澳元，下跌5.5萬澳元（8.1%）。 然而，最近一個季度的數據似乎有所改善，房價自3月底以來僅下降了1.05萬澳元 （1.1%），而公寓價格上漲了1.95萬澳元（3.2%）。
PropTrack最近發布的另一份數據顯示，維州80%以上的區在過去3個月里升值。
Kew 是過去一年墨爾本表現最好的區，房價上漲了12.9%，其次是Harkness。在西區， 表現最好的是Sunbury。
位於東南部的Malvern的價值下跌最多，房價中位數從332萬澳元降至275萬澳元， 跌幅為17.2%。
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