在澳洲，買房才能實現暴富嗎？
在中國國內，每年「金九銀十」，都是一年一度的房產投資旺季。而事實上，澳大利亞也不例外。隨著專家們現在預測未來幾年房價將會上漲，澳洲房地產市場的低迷可能已經結束。
為什麼，澳大利亞房地產買家總是這麼積極入場，且對房地產有種說不清道不明的痴迷呢？
澳洲人對房地產的痴迷和信任
根據滙豐銀行（HSBC）的一項調查顯示，澳洲人每周花費在了解房產上的時間超過2.5小時，這使澳洲排名為全球最痴迷房產國家的第七。
據澳洲抵押貸款網消息，滙豐銀行最近委託Toluna調查公司對全球10個不同的國家與地區進行在線調查，以了解成年人花費多少時間在了解房產。
調查結果顯示，在受訪的11,932名年齡超過21歲的成年人中，「痴迷房產的文化」席捲全球，人們每周平均花費3.5個小時在買房、閱讀房產雜誌和查看在線房源列表上，即使他們並沒有想要買房。
就澳洲而言，澳洲成年人每周花費看房的評價時間是2.51個小時，超過了他們去健身房鍛煉的時間（平均為1.08個小時）或與父母交談的時間（平均0.88個小時）。
與此同時，有23%的受訪澳洲房主表示，他們每三個月會查看一次其房產的價值。
滙豐銀行表示，數據顯示，此前已經冷卻的住房市場已在很大程度上影響了包括墨爾本和悉尼在內的澳洲主要城市，但在一些澳洲人的眼中，這種情況並沒有「使其對房產的痴迷減弱」。
通常情況下，低利率和房地產價格的下跌會被認為是「許多澳洲人」希望進入房地產市場的「令人鼓舞的因素」。
「買房、閱讀房產方面的信息和在線查看房源」是被視為了解房地產的常見形式，即使是那些不再打算買新房的成年人。
房地產信息、電視節目和網站行業發展正在變得比以往任何時候都讓人更難以對什麼是自己可負擔得起的東西抱以現實的期望。
買房通常是「澳洲人最重要的購買項目」，一些購房者更是「將他們對完美住房的熱情推向了極致」，許多澳洲人為了實現完美的住房目標甚至將重要的人生階段推遲，比如遲遲不生兒育女。
與此同時，西太平洋銀行此前的調查發現，澳洲購房者渴望抓住房價反彈的時機。
儘管越來越多的澳洲人熱衷於再次進入房產市場，但近20％的人表示房源缺乏供應正在阻礙他們的計劃。
42％的澳洲人也認為需要更多關於市場變化的教育，他們認為這將使他們在競爭中佔據優勢。
28％的希望購買下一棟房子的澳洲人認為其中一個感興趣的領域是他們的借貸能力。
澳洲社會地位劃分已轉向房產，買房才能力爭上遊
每個人都在為進入地位更高的階級而奮鬥，無論是地位低還是地位高的階級。
實際上，澳洲人對房地產這種「說不清，道不明」的痴迷，都可以用澳洲社會對自我價值和社會地位的衡量已從傳統的對工資和工種的衡量，轉變成了用房產擁有情況來衡量的「資產社會」來解釋。
忘掉藍領、白領，澳洲社會已經被當前的住房投資規模所打破。
一項新的研究顯示，澳洲社會對自我價值和社會地位的衡量已從傳統的對工資和工種的衡量，轉變成了用房產擁有情況來衡量的「資產社會」。
居民擁有房產比薪資水平更重要。
《悉尼晨鋒報》此前的一篇報導指出，悉尼大學學者們的研究以悉尼這個全澳最昂貴的城市為重點，結果發現，長期以來傳統的以人們所做的工作進行的社會地位劃分已經變成了人們是否擁有房產、是否在還房貸、是否被房價永遠排擠在房地產市場之外的劃分所取代。
該研究的兩位合作者阿德金斯（Lisa Adkins）和康寧斯（Martijn Konings）表示，由於工資增長停滯不前，房價飆升，人們衡量自己的價值和社會地位的傳統方式已現崩潰。
阿德金斯教授表示，在大多數人的工資幾乎沒有增長的同時，那些將錢投入房地產的人通常會從房價的飆升中獲利。由於澳洲的稅制有助於人們擁有更多的房產，進入房地產市場現在已成為了一個社會的特徵。
截止2022年，悉尼的中位數房價為124.3萬澳元，是全職平均工資92,030澳元的10.8倍。這也意味著年收入15萬澳元的居民也很難在沒有抵押貸款壓力的情況下購置西部城區的一套普通住房。
人們以工種或工資衡量自我價值的日子實際上已經結束了。
「在悉尼，這是中產階級關注的一個問題。人們對買房、房價非常清楚。如果你想保持中產階級或更好的地位的話，這就是你會去做的事情。」他說，「我們生活在一個資產社會中。」
按照該項研究的研究人員的說法，發達國家現在擁有一個以房屋資產為基礎的五個階層的階級體系：
其中最高階層的是「投資者」群體：包括那些「沒有普通工資但靠從房地產投資中獲得收入的人」以及「擁有工資、能夠產生收入的資產以及用於納稅規劃的資產的多樣化組合的人」。
第二階層無負債擁有房產的人；
隨後第三階層是那些擁有房產但需還房貸的人。
第四和第五階層就是那些沒有住房資產的人，他們又被分為租房者和社會底層的無家可歸者。
研究表明，社會「結構重組」意味著大多數人的生活機會現在已由房產所有權所決定，而不是他們的工作和每周工資。
在悉尼和澳洲其它主要州府城市的社會，人們現在更關注的是房價而不是工資和就業，就是一個很好的例子。
每個人似乎都明白負扣稅以及如何將它用於房地產投資。人們都知道它對房價的重要性及其明確的政策重點。
研究者們還發現，由於工資增長停滯不前，房價上漲，想要進入房市的人越來越依賴於父母的幫助。
這是社會以房地產資產為基礎的另一種體現。
在澳洲年收入15萬澳元的居民，確實已經不再被認為是富有群體。
而「買房子、換房子、買更好的房子。」
在澳洲，卻已然成為了進入地位更高階級的途徑。
毋庸置疑，房產之於每個澳洲人，越來越意義非凡。買房更是人生中數一數二的大事。
而事實上，此時此刻的澳洲房地產市場走勢算不上清晰，更不是閉眼入市，也能賺個盆豐缽滿。
當前，我們當然也可以選擇參考專業從業人士的建議。
風起雲湧，瞬息萬變的房地產市場不斷考驗著我們的判斷能力。但筆者認為當前所能預感到的未來是，哪怕再過十年，澳洲房地產市場也大概率還是保持現在的局勢—— 像個謎又像一束光，帶給我們困頓、也帶給我們希望。
人心的慾望和奢念，其實都是一樣的，不管是現在還是將來。
究其根本，不管何時，我們都想要住到更合心意的房子里、擁有更大的活動空間、不用焦頭爛額的工作而是更自在的生活。
而在澳洲，「買房」恰好就是解決方案之一。
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