大量移民湧入！
墨爾本人口創下新高達到514.7萬！
房貸壓力大！澳洲年輕一代買房夢破碎。
不少人選擇躺平，花錢去旅遊也不付首付…
01、大量移民瘋狂湧入，墨爾本人口創下新高！留學生、養老院居民猛增
據RealEstate網站報道，新的研究顯示，墨爾本的學生住房人口增長創下新高，同時養老院人數也恢復到了疫情前的水平。
據KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley的最新分析結果顯示，過去一年間，墨爾本的人口增加了額外的11.1萬人，達到了創紀錄的514.7萬！
報道稱，儘管有著普遍的誤解，但移民水平的增加並不是推高私人住房和租賃市場的關鍵原因。
Rawnsley透露，在截至6月30日的12個月里，有2.6萬名國際移民住進了非私人住宅——包括學生、員工和養老住房。
他還補充稱，墨爾本各地創紀錄的移民水平在很大程度上得益於疫情後學生公寓的空余床位。
這位經濟學家表示：「儘管我們看到了強勁的國際移民的流入，但認為所有人都入住了私有房產市場是一種誤解。」
墨爾本的非私有住宅人口增長在全澳排名第三，僅次於悉尼和澳洲首都領地，比2022年猛增了24.9％。
並不僅僅是留學生推動著這股上漲趨勢。
Rawnsley表示，儘管留學生住宿在非私有住宅領域的入住增長中發揮了主要作用，但搬到養老設施的人數也有顯著回升。
他補充稱：「留學生和養老院人口的增加在很大程度上是新冠疫情造成的瓶頸的釋放。」
「我們看到許多人搬進了在疫情期間未得到充分利用的現有非私人住宅。」
調查結果顯示，全澳範圍內，非私有住宅領域的主要群體是20-29歲的年輕人，其次是85-89歲的老年人。
此外，報告還顯示，在過去的12個月里，入境澳洲的移民人數達到了37.5萬人，比2018-19財年高出了驚人的50%。
2、房貸成本是年收入11倍！澳人買房夢破碎！年輕人選擇躺平…
對許多人來說，擁有自己的住房被視為一種「偉大的澳洲夢」。
但不幸的是，利率上升、房價飆升以及生活成本的不斷增加，意味著這個夢想越來越難以現。
據澳洲新聞集團報道稱，澳洲人購買第一套住房的年齡正在穩步上升，而對於年輕一代來說，擁有自己的房子似乎幾乎是不可能的。
這也造成很多Z世代(1995年至2009年出生)都在質疑，他們為什麼要費盡心力去做一件可能永遠都無法實現的事情。
越來越多的年輕人認為，反正他們永遠也買不起房子，就應該趁現在有錢的時候好好享受，而這種觀點也出現在越來越多的社交媒體帖子和視頻中。
最近，一對抖音（TikTok）情侶就決定把攢下來買房的錢，花在環遊世界上。
他們在自己的旅行視頻中寫道：「POV：你到了快30歲的時候，決定把買房的首付花在環遊世界上。」
「我們已經旅行了6個月，我們不會想要改變任何事。這是一個令人害怕的決定，但非常得。」
人氣抖音網紅Bella Clinton最近分享了一段她度假的視頻，解釋說她把房子的首付金花在了歐洲旅行上，因為悉尼的房價「太貴了，而且天氣也很糟糕」。
一位年輕的推特用戶也解釋說，他們之所以把錢花在旅行和見朋友上，是因為他們知道「自己這輩子都不會擁有房子」。
「我把錢花在旅行和見朋友上，因為總有一天，這些錢會因為房租/賬單而消失，而我可能再也不會有這筆錢了。」
另一個人聲稱，他們「銀行里的錢是為了買一套自己永遠買不起的房子」，並補充說，他們也許應該去度假。
所有這些都表明，對於許多年輕人來說，擁有住房正在成為一個遙遠的夢想。
Finder的消費者情緒跟蹤調查顯示，93%的澳洲Z世代(1995年至2009年出生)對自己目前的財務狀況感到有些或極度緊張。
研究發現，雖然Z世代(1995年至2009年出生)平均每月存下了約798澳元的儲備金，但超過三分之二的人是月光族，而約七分之一的人如果明天失業，他們的經濟狀況將無法維持一周。
Finder房屋貸款專家Richard Whitten告訴澳洲新聞集團，澳洲年輕人在置業方面面臨著最大的障礙。
「對於澳洲年輕人來說，這是一個令人悲傷的現實，他們面臨著可能永遠無法擁有住房的前景。」
他說，「一些人乾脆放棄了置業夢想，這是可以理解的。存首付看起來像是一個不可能實現的目標，更不用說償還房貸了。」
雖然這並不一定是明智的態度，但他表示，年輕人放棄擁有房產，轉而將錢花在自己喜歡的事情上，確實是有道理的。
「如果房產遙不可及，那麼就沒有什麼可在經濟上犧牲的了。因此，你不妨享受自己的可支配收入，好好生活。」
對利率、房價和按通脹調整后的收入進行的分析表明，由於房價上漲和低工資增長，千禧一代(一般指1980年代、1990年代出生的人)和Z世代的處境更艱難。
Z世代需要支付高達139%的平均年薪，才能支付20%的住房首付，而千禧一代則需要支付其收入的122%。
相比之下，X世代(1964年至1980年出生的人)需要支付工資的904%，而嬰兒潮一代(指1946年至1964年之間出生)只需支付35%。
千禧一代甚至Z世代則面臨或已經面臨，總房貸成本高達平均年收入11倍的情況。
Whitten說，雖然老一代人在高利率下生活艱難，但如今「買房比以往任何時候都難」，房價的整體上漲抵消了較低的利率。
「如今，澳洲的購房者必須儲蓄更多的首付，借更多的錢，面臨更大的還款額。這意味著與前幾十年相比，如今他們每周的收入中有更多用於住房開支。」
隨著房價與工資增長之間的差距不斷擴大，每一代人的處境都比上一代人更加艱難。
不過，這並不意味著Z世代不可能進入住房市場，儘管Whitten說這需要更多的努力、創造力、家庭支持和運氣。
「面對如此高昂的房價和借貸要求，沒有簡單的技巧或竅門。」他說。
「歸根結底，就是要建立一個切合實際的首付，並計算出在預算不太緊張的情況下可以借到多少貸款。」
「不是每個人都能買得起房產，有些人甚至不想買，這都沒有問題。澳洲人對房產情有獨鍾，但還有其他方法可以積累財富。」
結語
墨爾本人口創紀錄，超514萬人！大量國際移民湧入，留學生宿舍和養老院人數恢復高水平。
由於房價居高不下，房貸成本壓力大，不少年輕人選擇躺平，買房夢破碎！他們更願意把錢花在旅遊上，而不是付首付。
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