不差錢！中國富豪澳洲搶房
澳大利亞正在成為中國富豪海外置業的首選目的地。房產科技公司居外日前發布的一份報告顯示，根據該平台在2023年1月-6月收到的買家數據，中國買家對澳大利亞房產的興趣已經超過了加拿大、英國和美國等往年熱門國家，詢盤量位列第一。
該報告預測，2023年至2025年將有71.2萬人從中國移民至美國、加拿大和澳大利亞等國家。隨著國際旅行逐漸恢復，華人的海外購房需求將持續增長。除了西方發達國家，泰國、馬來西亞、越南和新加坡也躋身前10大購房目的地。2021年排名第13位的阿聯酋今年升至第8位，而德國則跌出前十。
1、「海外購房重心由西方轉向澳洲、東南亞，留學和移民是主要原因」
澳大利亞一直以來都是華人海外購房的熱門國家，由於疫情期間積壓的留學與移民需求獲得釋放，2022年澳大利亞首次躍升至第一，並在2023年繼續領跑。居外數據顯示，中國買家在今年第一季度對澳大利亞房產的詢盤量同比上漲127%。
對於個人買家而言，與美國、加拿大、英國等國家相比，澳大利亞的樓價相對較低。除了價格因素，子女教育和移民也是華人購房者湧向澳洲的重要原因。調查結果顯示，選擇在澳洲購房的買家中的首要需求是幫助子女進行留學，其次則是持有過渡性簽證。
根據澳大利亞政策，外國畢業生可在國內停留3-5年，而英國僅可停留2年，美國僅可停留12到36個月。2022年7月至2023年3月，超過7.16萬名中國學生獲得了澳大利亞學生簽證，為該國房產帶來了龐大的買家群體。此外，隨著中國企業
海外投資從美國轉向新興市場，工業用地和員工住宅的需求也進一步推動了澳洲房產市場。
根據澳大利亞國民銀行（NAB）第二季度居民房產的調查，外國買家在新房產市場的市場份額今年第一季度升至近兩年新高的7.9%，預計今年年底這一數據將繼續增長。居外報告預測，
2023年中國對澳大利亞房地產的投資將比2022年增長30%以上。
除了澳洲，東南亞和歐洲也日漸成為高凈值個人青睞的目的地。多國黃金簽證項目可以快速為投資者和專業人士提供居留權，華人是該項目最大的需求來源。2021年，在希臘和澳大利亞黃金簽證項目中，中國申請者占獲批總數的46%，佔葡萄牙黃金簽證獲批的31%。
2、「中國買家持續湧入，推動澳洲房產市場強勢反彈」
為抑制通脹，自去年5月以來，澳大利亞儲備銀行已將利率上調了400個基點。即使房屋貸款利率上漲，移民激增和供需短缺使澳洲房價經歷了強勢的反彈。
中國買家對澳洲房產的搶購，推高了從豪宅到小型學生公寓各類澳洲房產的價格。
澳洲外國投資審查委員會的數據顯示，2022年第四季度，中國成為澳大利亞住宅房地產市場最大的海外投資來源，投資額達4億美元，其中三居室和四居室房屋的需求最為強勁。
根據房產諮詢公司CoreLogic發布的數據，2023年8月澳大利亞房價已連續第6個月上漲，環比增加0.8%。較上月0.7%的漲幅有所增加。自今年2月房價觸底以來，全澳房價已上漲了4.9%，但仍比去年4月的高點低8.3%。
然而，這種前景可能會加劇澳洲監管部門的擔憂。在一年內經歷12次加息之後，房價上漲的速度仍超過預期。租金上漲、供應有限和人口增長正在推動從悉尼到珀斯的房地產市場，中國買家的回歸將加重房價和通脹壓力。
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