澳洲建築成本急劇下降，維州房源數低於8000套，租金還要漲，南澳要推住宅區開發新規
01、澳洲房屋建築成本急劇放緩
澳洲房地產數據公司CoreLogic表示，房屋建築成本增長率的急劇放緩應該有助於抵消未來幾個月租金上漲帶來的部分通脹影響，並降低利率進一步上漲的風險。
CoreLogic 的 Cordell 建築成本指數顯示，9 月份季度建築成本的增長速度放緩了 0.2 個百分點，至 0.5%，為 2015 年以來的最低水平。
CoreLogic 研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，未來幾個季度建築成本的增長可能會進一步放緩，這可能預示著通脹數據將會下降。
他說：「至少與過去一年相比，建築成本幾乎沒有上漲，而且即使在正常情況下，其上漲幅度也比你預期的要溫和。這對通脹來說是個好消息，因為住房在通脹衡量中權重最大，而新住宅業主自住房屋的成本是住房類別的最大組成部分。由於本季度建築成本僅上漲 0.5%，這應該會持續推動通脹走低。」
勞利斯表示，增長放緩也將有助於抵消租金上漲帶來的部分通脹影響。
「租金在住房籃子中佔據第二大權重，我們預計租金將在至少六個月內繼續拖累通脹走高，然後由於市場租金和 CPI 租金之間的滯後效應，通脹開始走低。」
建築成本增長放緩也將導致未來幾個月新房價格漲幅較小。
勞利斯表示，疫情期間供應鏈挑戰帶來的成本壓力已基本得到解決，這意味著在可預見的未來，儘管勞動力市場仍存在一些不確定性，但材料成本可能會保持在較低水平。
如果為響應聯邦政府 120 萬套住房的目標而增加住房審批，這一情況可能會變得更加嚴格。
勞利斯表示：「如果我們開始看到審批數量真正增加，建築活動變得更加重要，那麼你就不得不說這會給本已非常緊張的勞動力市場帶來額外壓力。」
「僅僅因為供需失衡，這將帶來建築成本進一步上行壓力的風險。」
維州當季出現最大幅度的放緩，房屋建築成本上漲 0.3%，而上一季度則上漲 0.7%。
新州增長了 0.6%，與上一季度持平，但低於去年 9 月季度 4% 的近期高點。
昆州的建築成本上漲了 0.8%，是全州漲幅最快的，比上一季度高出 0.1 個百分點。
在西澳，建築成本本季度上漲0.2%，是所有州中最低的季度增長率，而南澳大利亞0.6%的季度增長率是2020年以來的最小增幅。
2、南澳擬推住宅區開發新規 先修路再建房
南澳政府近日公布住宅區開發規範新提議，要求開發商必須建好小區通勤道路方可獲得社區共有產證，此舉是對Felmeri公司倒閉事件的回應，旨在堵住納稅人不得不為建築商買單的漏洞，更好地保護消費者利益。
南澳建築商Felmeri公司7月倒閉后，州政府不得不出資百萬完成其在O』Halloran Hill開發的住宅區的社區通勤路，以推進小區內的23棟住宅的後續開發。
根據新公布的提議，開發商必須在開通社區公共通勤道路后才能獲得土地細分證書。
地方政府仍負責開發許可的審批，但州規劃委員會負責發放正式動工前必須獲得的土地細分證書。
南澳規劃廳長錢皮恩（Nick Champion）解釋說，新規將適用於超過6幅地塊的住宅小區，並透露已緊急致函規劃委員會尋求支持。
他說，新規有助於釐清地方政府和開發商的分工，確保各方在住宅社區開發中承擔起各自應盡的責任。
「Felmeri公司倒閉導致數十個家庭陷入艱難困境，但這不是他們的過錯，我們不希望再次出現這樣的情形。」他說，選擇打造自己夢想家園的客戶不應擔心因道路不同而導致住宅無法完工。
政府內部人士透露，委員會已初步表示贊同新提議，並將在本月開會討論。
3、維州房源數低於8000套租金還要漲，小家庭求助社會住宅！
據10月11日報導，維州的租賃空置率在2021年9月創下歷史新低后，租戶只剩下不到8000套住房可選擇，而且情況預計將會變得更糟。
租戶們應預期租金將再繼續上漲、更多的合租房以及來自願意違反規定的家庭競爭，以確保搶到住房。
PropTrack對維州租賃市場的最新洞察發現，該州的租賃空置率在9月份降至1.14%，係自2018年開始追蹤起以來的最低水平。
Informed Decision分析的最新普查數據顯示，2021年維州有624,671套房屋在私人租賃。與PropTrack最新的該州空置率相比，這表明可能只有7870套的住房開放租賃。
而在當時維州租賃的498,472套住房中，該市的當前1.15%的空置率可能意味著首都墨爾本僅有5730套住房可供租戶選擇。
Informed Decision的人口統計學家Glenn Capuano表示，雖然普查數據不包括在數據收集時處於空置狀態的出租住房，但從這些數字中推斷出今天的空置住房數量是「在合理範圍內」。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，自那時以來，可供租賃的住房數量可能已經減少，該公司的數據顯示，2021年6月墨爾本上市的住房中有近30%由房東擁有。
與此同時，疫情之後家庭規模減小，移民增加對租賃住房的需求。
上個月發布的維州住房聲明提到了計劃禁止房東和租賃代理商接受高於每周廣告價格的未經請求的報價，然而這樣的手段為有錢和不道德的租戶提供了機會，讓一般租戶難以維持生計。
Anne Flaherty還指出，墨爾本的租金在過去一年中上漲速度比任何其他首都都要快，因此今日部分租戶可能會放棄儲蓄僅僅為了買獨立屋，轉而改買公寓。
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