10月澳洲住房貸款超預期，新州建築監管機構正式成立 第一套十年質量保障工程完工
01、十月澳洲住房貸款超預期
10 月份澳洲住房貸款增長強勁超過預期，標志著近 18 個月來新增抵押貸款承諾首次同比增長。
由於希望澳大利亞儲備銀行的利率緊縮周期已經結束，所有群體的借貸均有所增加。
澳大利亞統計局周一表示，新增貸款承諾（不包括再融資）增加5.4%，使今年的貸款總額達到267億澳元，比去年10月增加4.9%，這是自2022年4月以來的首次同比增長。
10月份，自住業主、首次購房者和投資者紛紛重返市場，這是澳洲央行將基準貸款利率維持在4.1%的第四個月。
但在 11 月墨爾本杯日，澳洲央行再次收緊貨幣政策，將現金利率進一步提高 25 個百分點至 4.35% 后，這種勢頭可能不會持續。
CoreLogic 澳大利亞研究主管 Eliza Owen 表示：「到了 10 月份，人們預計我們已經非常接近現金利率上漲的峰值。」
Owen 女士表示，CoreLogic 的模型顯示，11 月份拍賣和非拍賣售房的銷量合計比 10 月份下降了 1.7%。
CBA 經濟學家 Harry Ottley 表示，10 月份的數據延續了 3 月份開始的住房貸款增長趨勢。
自住業主住房融資增長 5.6%，是自 2021 年 11 月月度增長 6.5% 以來近兩年來最快的月度增長。
投資者住房貸款增長5%，是自5月7日以來的最大月度數據。首次購房者貸款增長6.2%，也是自5月份(6.4%)以來的最大增幅。
Ottley表示，澳大利亞央行上個月表示，貸款批准量和房價上漲可能表明金融狀況「並非特別受限」，澳大利亞央行將密切關注新的抵押貸款數據。
外部再融資連續第三個月下降，較 9 月下降 9.8%，至 114 億澳元，為去年 4 月以來的最低月度總額，當時澳大利亞央行開始實施貨幣緊縮政策，現金利率從歷史低點 0.1% 上調。
向投資者發放的新屋建設貸款激增17.2%，至13億澳元，創下統計局四年來這類貸款的最高紀錄，也超過了經季節性調整后的9.1%的增幅(至17億澳元)。
02、新州建築監管機構正式成立 第一套十年質量保障工程完工
隨著新州首個專門的建築監管機構–新州建築委員會（Building Commission NSW）本周正式成立，讓購房者有了新的理由對新州的建築質量充滿信心。
從12月4日起，由專員錢德勒（David Chandler）領導的新州建築委員會正式成立。
新成立的機構將把現有的建築專員辦公室從公平貿易廳中剝離出來，提供一個獨立的監管機構是新州工黨政府的一個關鍵競選承諾，確保建築商和他們在新州建造的房屋符合規定，安全和耐用。
這一變化意味著新州致力於執行建築行業質量和標準的員工從40名增加到400多名。
在新州預算2400萬元首付款資助下，新州建築委員會將成為監管，許可和監督該行業的一站式服務機構。
同時4日也標志著位於悉尼Bexley的Parq工程的正式完工，這是澳洲第一座被十年責任保險（DLI）承諾的建築，這是一項為期十年的嚴重缺陷保證。
Parq的建築商Urban Property也宣布將在未來的所有項目中推出十年責任險。
受DLI保護的建築物的業主可以在完工後的10年內要求維修缺陷，無論其建築商是否仍在運營。
新州是全國第一個提供十年責任保險的州，新州政府最近通過了法律，鼓勵更多的建築商註冊並保護買家。
新州州長柯民思（Chris Minns）說，近年來，我們聽到了關於公寓樓缺陷的可怕故事，但我們正在與新州建築委員會一起扭轉這一趨勢。建築專員已經開始恢復誠信，現在我們已經給了他繼續工作所需的權力和資源。
新州建築廳長錢提翁（Anoulack Chanthivong）說，新州建築委員會將加強我們的工作，以恢復建築行業的信任和誠信。買房是澳洲人的偉大夢想，新州建築委員會將幫助確保它不會變成一場噩夢。
建築專員錢德勒（David Chandler OAM）說，委員會的團隊由令人驚嘆的、有才華的和忠誠的人組成。我很榮幸能夠領導下一階段的工作，提供該州社區迫切需要的值得信賴的住房。當我開始這項工作時，每個人都在向質量的底部看齊，現在我們都在向質量的頂部努力，Urban Property就是一個很好的例子。
03、悉尼房屋租賃需求繼續飆升
夏天到來，悉尼人要租房子人都要排很長的隊。
與此同時，悉尼的 10 個郊區預計在未來三個月內將出現巨大的租房需求。
根據realestate.com.au上每個出租屋的瀏覽量，PropTrack的獨家數據顯示了過去兩個夏天需求增幅最大的郊區，其中悉尼西南部、Parramatta和內西區位居榜首。
過去兩個夏天，西南郊區Wiley Park的看房人數大幅增長了 167%。
其次是Ashfield內西郊區，該地區的需求量也增加了一倍多，以及East Hills、Allawah、Lakemba和Campsie等其他西南郊區。
Parramatta地區的Carramar、Harris Park和Silverwater也躋身前十。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，租賃市場已經從相對疲軟變得非常緊張。
根據 PropTrack 的數據，Wiley Park 公寓的周租金中位數為 450 澳元，獨立屋的周租金中位數為 650 澳元。
摩爾先生表示，空置率推動了持續的需求。
「到 2021 年底，悉尼的空置率略低於 2.5%，到 2022 年底，空置率約為 1.5%，隨著夏季的到來，我們的空置率為 1.1%，非常緊張。我們還看到悉尼各地的租金都在上漲。」
他說，雖然十二月是租賃市場的平靜時期，但一月份的情況通常會升溫，因為人們希望繼續前進並有一個新的開始。
他說，目前最緊張的市場是北部海灘。
Finder 澳大利亞央行現金利率調查的專家預測，到 2024 年底，整個澳大利亞的租金價格將上漲。
Finder 消費者研究主管格雷厄姆·庫克 (Graham Cooke) 表示，消費者情緒追蹤器顯示，42% 的租房者目前難以支付房租。
04、以租養房 悉尼投資房高回報率地區揭曉
儘管過去一年悉尼房價再次飆升，但投資者仍可以找到一些能用房租支付大部分月供的50萬澳元以下房產。
房地產數據公司PropTrack在12月1日公布的最新研究發現，悉尼部分低價區的租金收益率很高，而且房價還有進一步上漲的潛力。
例如，以目前的房價和利率來計算，悉尼西區Regents Park的平均房租收益比平均月供高出73澳元，Granville的這一數字是40澳元。
這兩個地區的公寓價格通常在40萬到50萬澳元之間，平均租金收益率都在6%以上。
還有一些地區的房租雖然不足以覆蓋全部月供，但投資者只需要補貼少部分還款額。例如：Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Mays Hill、Merrylands和Prospect。
這些地區的租金收益率都超過5.5%，公寓價格在39萬澳元至53萬澳元之間，投資者只需要在租金收入的基礎上每月補貼不到150澳元，就足以覆蓋月供。
此外，悉尼內西區Strathfield的表現也十分亮眼。分析公司Hotspotting表示，該區的公寓價格（68萬澳元）只有獨立屋的四分之一，是內西區租金收益率最高的地區，達到4.9%。內西區、Parramatta和Canterbury-Bankstown地區的房價相對便宜，被視為有很大增值潛力的地區。
PropTrack報告顯示，悉尼房價在過去一年中上漲了近9%，約合8萬澳元，這主要是因為房源短缺和人口快速增長所導致需求旺盛。此外，還有許多人賣掉舊房子時獲得了豐厚的回報，為換新房提供了充裕的資金。
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