10月澳洲住房贷款超预期，新州建筑监管机构正式成立 第一套十年质量保障工程完工
01、十月澳洲住房贷款超预期
10 月份澳洲住房贷款增长强劲超过预期，标志着近 18 个月来新增抵押贷款承诺首次同比增长。
由于希望澳大利亚储备银行的利率紧缩周期已经结束，所有群体的借贷均有所增加。
澳大利亚统计局周一表示，新增贷款承诺（不包括再融资）增加5.4%，使今年的贷款总额达到267亿澳元，比去年10月增加4.9%，这是自2022年4月以来的首次同比增长。
10月份，自住业主、首次购房者和投资者纷纷重返市场，这是澳洲央行将基准贷款利率维持在4.1%的第四个月。
但在 11 月墨尔本杯日，澳洲央行再次收紧货币政策，将现金利率进一步提高 25 个百分点至 4.35% 后，这种势头可能不会持续。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“到了 10 月份，人们预计我们已经非常接近现金利率上涨的峰值。”
Owen 女士表示，CoreLogic 的模型显示，11 月份拍卖和非拍卖售房的销量合计比 10 月份下降了 1.7%。
CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，10 月份的数据延续了 3 月份开始的住房贷款增长趋势。
自住业主住房融资增长 5.6%，是自 2021 年 11 月月度增长 6.5% 以来近两年来最快的月度增长。
投资者住房贷款增长5%，是自5月7日以来的最大月度数据。首次购房者贷款增长6.2%，也是自5月份(6.4%)以来的最大增幅。
Ottley表示，澳大利亚央行上个月表示，贷款批准量和房价上涨可能表明金融状况“并非特别受限”，澳大利亚央行将密切关注新的抵押贷款数据。
外部再融资连续第三个月下降，较 9 月下降 9.8%，至 114 亿澳元，为去年 4 月以来的最低月度总额，当时澳大利亚央行开始实施货币紧缩政策，现金利率从历史低点 0.1% 上调。
向投资者发放的新屋建设贷款激增17.2%，至13亿澳元，创下统计局四年来这类贷款的最高纪录，也超过了经季节性调整后的9.1%的增幅(至17亿澳元)。
02、新州建筑监管机构正式成立 第一套十年质量保障工程完工
随着新州首个专门的建筑监管机构–新州建筑委员会（Building Commission NSW）本周正式成立，让购房者有了新的理由对新州的建筑质量充满信心。
从12月4日起，由专员钱德勒（David Chandler）领导的新州建筑委员会正式成立。
新成立的机构将把现有的建筑专员办公室从公平贸易厅中剥离出来，提供一个独立的监管机构是新州工党政府的一个关键竞选承诺，确保建筑商和他们在新州建造的房屋符合规定，安全和耐用。
这一变化意味着新州致力于执行建筑行业质量和标准的员工从40名增加到400多名。
在新州预算2400万元首付款资助下，新州建筑委员会将成为监管，许可和监督该行业的一站式服务机构。
同时4日也标志着位于悉尼Bexley的Parq工程的正式完工，这是澳洲第一座被十年责任保险（DLI）承诺的建筑，这是一项为期十年的严重缺陷保证。
Parq的建筑商Urban Property也宣布将在未来的所有项目中推出十年责任险。
受DLI保护的建筑物的业主可以在完工后的10年内要求维修缺陷，无论其建筑商是否仍在运营。
新州是全国第一个提供十年责任保险的州，新州政府最近通过了法律，鼓励更多的建筑商注册并保护买家。
新州州长柯民思（Chris Minns）说，近年来，我们听到了关于公寓楼缺陷的可怕故事，但我们正在与新州建筑委员会一起扭转这一趋势。建筑专员已经开始恢复诚信，现在我们已经给了他继续工作所需的权力和资源。
新州建筑厅长钱提翁（Anoulack Chanthivong）说，新州建筑委员会将加强我们的工作，以恢复建筑行业的信任和诚信。买房是澳洲人的伟大梦想，新州建筑委员会将帮助确保它不会变成一场噩梦。
建筑专员钱德勒（David Chandler OAM）说，委员会的团队由令人惊叹的、有才华的和忠诚的人组成。我很荣幸能够领导下一阶段的工作，提供该州社区迫切需要的值得信赖的住房。当我开始这项工作时，每个人都在向质量的底部看齐，现在我们都在向质量的顶部努力，Urban Property就是一个很好的例子。
03、悉尼房屋租赁需求继续飙升
夏天到来，悉尼人要租房子人都要排很长的队。
与此同时，悉尼的 10 个郊区预计在未来三个月内将出现巨大的租房需求。
根据realestate.com.au上每个出租屋的浏览量，PropTrack的独家数据显示了过去两个夏天需求增幅最大的郊区，其中悉尼西南部、Parramatta和内西区位居榜首。
过去两个夏天，西南郊区Wiley Park的看房人数大幅增长了 167%。
其次是Ashfield内西郊区，该地区的需求量也增加了一倍多，以及East Hills、Allawah、Lakemba和Campsie等其他西南郊区。
Parramatta地区的Carramar、Harris Park和Silverwater也跻身前十。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，租赁市场已经从相对疲软变得非常紧张。
根据 PropTrack 的数据，Wiley Park 公寓的周租金中位数为 450 澳元，独立屋的周租金中位数为 650 澳元。
摩尔先生表示，空置率推动了持续的需求。
“到 2021 年底，悉尼的空置率略低于 2.5%，到 2022 年底，空置率约为 1.5%，随着夏季的到来，我们的空置率为 1.1%，非常紧张。我们还看到悉尼各地的租金都在上涨。”
他说，虽然十二月是租赁市场的平静时期，但一月份的情况通常会升温，因为人们希望继续前进并有一个新的开始。
他说，目前最紧张的市场是北部海滩。
Finder 澳大利亚央行现金利率调查的专家预测，到 2024 年底，整个澳大利亚的租金价格将上涨。
Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cooke) 表示，消费者情绪追踪器显示，42% 的租房者目前难以支付房租。
04、以租养房 悉尼投资房高回报率地区揭晓
尽管过去一年悉尼房价再次飙升，但投资者仍可以找到一些能用房租支付大部分月供的50万澳元以下房产。
房地产数据公司PropTrack在12月1日公布的最新研究发现，悉尼部分低价区的租金收益率很高，而且房价还有进一步上涨的潜力。
例如，以目前的房价和利率来计算，悉尼西区Regents Park的平均房租收益比平均月供高出73澳元，Granville的这一数字是40澳元。
这两个地区的公寓价格通常在40万到50万澳元之间，平均租金收益率都在6%以上。
还有一些地区的房租虽然不足以覆盖全部月供，但投资者只需要补贴少部分还款额。例如：Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Mays Hill、Merrylands和Prospect。
这些地区的租金收益率都超过5.5%，公寓价格在39万澳元至53万澳元之间，投资者只需要在租金收入的基础上每月补贴不到150澳元，就足以覆盖月供。
此外，悉尼内西区Strathfield的表现也十分亮眼。分析公司Hotspotting表示，该区的公寓价格（68万澳元）只有独立屋的四分之一，是内西区租金收益率最高的地区，达到4.9%。内西区、Parramatta和Canterbury-Bankstown地区的房价相对便宜，被视为有很大增值潜力的地区。
PropTrack报告显示，悉尼房价在过去一年中上涨了近9%，约合8万澳元，这主要是因为房源短缺和人口快速增长所导致需求旺盛。此外，还有许多人卖掉旧房子时获得了丰厚的回报，为换新房提供了充裕的资金。
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