澳房價一年飆升4.9%, 超越美國加拿大! 可負擔性再降, 全球倒第二
//前言//
澳洲房價上浮過快，
最新統計顯示，
澳洲多地住房可負擔性，
已經進入世界榜單，
可負擔性極低…
#01：
澳洲住房可負擔性低
買房太困難
今年的大部分時間里，澳洲房價都在持續上漲，即便澳央行也進行了多次加息。
目前，澳洲已經成為今年房價上漲最快20個國家中的一個，過快增長的房價也讓澳洲的住房可負擔性進一步降低…
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根據Knight Frank最新發布的全球房價指數（Global House Price Index），澳洲全年房價上漲了4.9%，超過了美國、加拿大和義大利等大型經濟體。
在截至10月份的一年中，全球市場的年均房價增長率為3.5%。
澳洲的增長在房價漲幅最大的國家中排名第18位，在亞太地區排名第2，僅次於日本。
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其他全球房價上漲最快的國家包括巴爾幹半島國家克羅埃西亞、希臘、北馬其頓、保加利亞和斯洛維尼亞，這些國家的房價年均增長率為7.4%至13.7%。
但迄今為止，土耳其的房價漲幅最大，全年平均飆升了89.2%。
據了解，土耳其房價的大幅上漲是通脹狂飆的結果，這反過來又驅使許多土耳其公民投資房地產作為保值手段。
在Knight Frank監測的56個市場中，有35個市場的房價出現年度增長，21個市場的房價出現下降。
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其實這是一個全球性的情況，許多國家和地區都是如此。各國央行加息但房價依然上漲。
這是因為現有房源存量有限，再加上全球解封，各國移民流通刺激了需求，所以房價才會快速上漲，澳洲就是如此。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示：許多國家的房源短缺可能會持續到2024年。
他認為：「
2024年房地產市場的最大問題仍將是市場流動性低，銷售量將比最近的峰值下降多達四分之一——只有降低利率才能提振銷售活動。
」
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#02：
澳洲房價太昂貴
可負擔性極低
在澳洲，許多人發現他們的存款已被上漲的租金、整體生活成本飆升等問題消耗了不少。
以至於他們慢慢失去了買房的能力。
但是外來投資者卻在加大購買力度，即便政府剛剛出台了限制計劃，但對於看好澳洲租賃市場的投資者而言，這依然是個不容錯過的機會。
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Demographia今年早些時候發布的一項研究表明，澳洲是全球可負擔性最低的住房市場，僅次於紐西蘭。
若以房價與工資之間的差距來衡量，在各大城市中，悉尼在最不經濟實惠的市場中排名第2，墨爾本排名第9，阿德萊德排名第14，布里斯班排名第17。
最大的兩座城市都殺進了世界前10，這足以說明問題。
可房價上漲還會持續下去，想要真正解決問題，提高住房供應才是關鍵。
最後
澳洲房價一直在上漲，部分地區漲幅更是非常明顯。
雖然澳洲各地政府都有了全面開發的計劃，但實施需要時間，只要住房供應量提升了，部分問題才能得到解決。
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