在這裏買房可直接躺平！維州50區年增值超全澳均薪
2023年，維州50多個郊區的房價增幅直接超過全澳平均收入，其中一些郊區的房價飆升了六位數，儘管專家原本預測房價將下跌10%。
在墨爾本一些表現最好的郊區，房仲表示，移民，尤其是來自中國和印度的移民越來越多，是房價增長背後的關鍵因素。
儘管去年曾有可怕的預測稱，墨爾本房市將跟隨陷入困境的房奴一起跌入利率懸崖，但PropTrack最新的季度數據顯示，在過去12個月中，218個郊區的獨立屋中位值有所上漲，占調查樣本的53%。
全州有253個郊區和城鎮的房價有所上漲，最新的人口普查數據顯示，全澳平均個人年收入略低於4.2萬澳元，而維州54個地區的房價增幅超過這個數。
墨爾本七個郊區的房價漲幅甚至超過了10萬澳元，超過了該州9.15萬澳元的平均收入。
表現最好的地區包括Balwyn，房價上漲了近20萬澳元（7.36%），現在將近290.4萬澳元；Wheelers Hill上漲了近8.8萬澳元（6.72%），達到139.3萬澳元。
Ray White Ferntree Gully的瓊斯（Cristine Jones）說，Wheelers
Hill附近郊區得益於在新移民社區中的口碑好，尤其是來自中國和印度的新移民，以及其他從Point
Cook等更富裕的西郊搬過來的人。這些買家與其他看重墨爾本東郊教育品質的買家競爭，推動了房價上漲。
Vermont South是Pin Oak Court（又名Ramsay St）的所在地，按百分比計算，該地區的房價漲幅位居全市第三，上漲了6.45%或8.9萬澳元，使當地獨立屋中價達到約147.6萬澳元。
全年來看，僅有189個郊區的獨立屋價格有所下降。
其中許多郊區位於Mornington Peninsula，包括四個受影響最嚴重的郊區： Rosebud、McCrae、Capel Sound和Tootgarook。
專家解讀，許多沿海地區在大流行期間表現出色，現在正經歷回調。但他也指出，今年實施的土地稅和度假屋新稅也有可能抑制了對這些地區的需求。
墨爾本以外地區的情況更為嚴峻，在215個被評估的鄉鎮郊區和城鎮中，有180個的獨立屋中價下降，其中以該州中部高地的Avoca為首，該地區的房價下降了3.3萬澳元（1.98%），降至約37.8萬澳元。這與PropTrack預測的去年7-10%的房價下跌幅度更為接近。
Wangaratta東側的Beechwort）在35個房價上漲的城鎮中名列榜首，房價中位數上漲了6.6萬澳元（9.25%），達到78.7萬澳元。
包括Ballarat和Geelong在內的主要鄉鎮中心城市房價下跌，墨爾本一些最經濟實惠的郊區也出現了類似的情況，包括Melton和Broadmeadows，這些地區在2023年的最後三個月失去了市場。
專家警告稱，有意購房者不必「靜觀」利率走勢太久，因為目前50萬至60萬澳元價格段的投資者詢價明顯高於首置業者。2024 年晚些時候的降息將成為價格上漲的「導火索」，而且價格上漲的速度將很快超過借貸能力的提高幅度。
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