在这里买房可直接躺平！维州50区年增值超全澳均薪
2023年，维州50多个郊区的房价增幅直接超过全澳平均收入，其中一些郊区的房价飙升了六位数，尽管专家原本预测房价将下跌10%。
在墨尔本一些表现最好的郊区，房仲表示，移民，尤其是来自中国和印度的移民越来越多，是房价增长背后的关键因素。
尽管去年曾有可怕的预测称，墨尔本房市将跟随陷入困境的房奴一起跌入利率悬崖，但PropTrack最新的季度数据显示，在过去12个月中，218个郊区的独立屋中位值有所上涨，占调查样本的53%。
全州有253个郊区和城镇的房价有所上涨，最新的人口普查数据显示，全澳平均个人年收入略低于4.2万澳元，而维州54个地区的房价增幅超过这个数。
墨尔本七个郊区的房价涨幅甚至超过了10万澳元，超过了该州9.15万澳元的平均收入。
表现最好的地区包括Balwyn，房价上涨了近20万澳元（7.36%），现在将近290.4万澳元；Wheelers Hill上涨了近8.8万澳元（6.72%），达到139.3万澳元。
Ray White Ferntree Gully的琼斯（Cristine Jones）说，Wheelers
Hill附近郊区得益于在新移民社区中的口碑好，尤其是来自中国和印度的新移民，以及其他从Point
Cook等更富裕的西郊搬过来的人。这些买家与其他看重墨尔本东郊教育品质的买家竞争，推动了房价上涨。
Vermont South是Pin Oak Court（又名Ramsay St）的所在地，按百分比计算，该地区的房价涨幅位居全市第三，上涨了6.45%或8.9万澳元，使当地独立屋中价达到约147.6万澳元。
全年来看，仅有189个郊区的独立屋价格有所下降。
其中许多郊区位于Mornington Peninsula，包括四个受影响最严重的郊区： Rosebud、McCrae、Capel Sound和Tootgarook。
专家解读，许多沿海地区在大流行期间表现出色，现在正经历回调。但他也指出，今年实施的土地税和度假屋新税也有可能抑制了对这些地区的需求。
墨尔本以外地区的情况更为严峻，在215个被评估的乡镇郊区和城镇中，有180个的独立屋中价下降，其中以该州中部高地的Avoca为首，该地区的房价下降了3.3万澳元（1.98%），降至约37.8万澳元。这与PropTrack预测的去年7-10%的房价下跌幅度更为接近。
Wangaratta东侧的Beechwort）在35个房价上涨的城镇中名列榜首，房价中位数上涨了6.6万澳元（9.25%），达到78.7万澳元。
包括Ballarat和Geelong在内的主要乡镇中心城市房价下跌，墨尔本一些最经济实惠的郊区也出现了类似的情况，包括Melton和Broadmeadows，这些地区在2023年的最后三个月失去了市场。
专家警告称，有意购房者不必“静观”利率走势太久，因为目前50万至60万澳元价格段的投资者询价明显高于首置业者。2024 年晚些时候的降息将成为价格上涨的“导火索”，而且价格上涨的速度将很快超过借贷能力的提高幅度。
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