悉尼獨立房房租創新高 但季度房租漲幅已經下降
據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼獨立房房租創下新高，部分地區的房租在短短3個月內每周猛漲100澳元。
隨著生活成本壓力的增加，房租猛漲的步伐已經連續第二個季度放慢。
本周四公布的最新Domain租房報告顯示，悉尼房租中位值達到了創紀錄的每周730澳元，12月季度上漲了1.4%，一年內上漲了12.3%。與2019年12月相比，悉尼的房租已經上漲了40%。
在公寓市場，平均房租問價在經歷了2年半的增長之後在本季度基本保持穩定，達到了680澳元。公寓房租中位值在一年內增長了17.2%，從2019年12月至今增長了33%。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell將房租增長的放慢歸因於可負擔性的限制。租房空置率持續走低，住房需求和供應之間不平衡。
「可負擔性造成了一定的影響。房租不可能像這樣一直漲下去，這是不可持續的。租客們不得不適應新的租房環境，可能要找一個室友分擔房租或搬到房租更便宜的地方，又或者改變租房的房型。」
Powell稱，2023年，投資者緩慢回歸以及為了分擔上漲的生活成本而大家庭增多，這些都有助於緩解租房需求。凈海外移民也在緩解，市場預測澳儲行可能降息以及首置業者計劃擴大，這些因素綜合起來使部分租客今年晚些時候買房變得更加容易。
上個月，悉尼租房空置率達到了1.3%，創下了12個月來最高，但這也是Domain有記錄以來12月的最低水平。
東部郊區、city和中南部地區的房租在一個季度內猛增，這些地區的獨立房房租中位值每周上漲了100澳元，但此前一個季度房租有所下降。Parramatta和Ryde地區的房租保持平穩，但兩個地區的房租在一年內都出現猛漲的態勢。
St Leonards租客Ayaki的一居室單元房房租上漲了33%。房租已經漲了兩次，從420澳元漲到460澳元，然後漲到了560澳元。該地區的單元房房租一年內上漲了26.9%。
27歲的Ayaki在營銷行業工作。他是2021年搬到這裏的，當時房租因為疫情正在下降，所以他對漲租也感到理解，並且認為協商漲租沒有意義。
「需求比供應更高，我認為租客是沒有什麼優勢的，房東基本都是說，如果你租不起，我們就另外尋找租客，搬出去也不值得。」
雖然Ayaki認為自己很幸運可以承擔漲租，但這也到達了他的極限，降低了儲蓄能力。如果房租再次上漲，他可能就要考慮搬家了，他也希望不用再回到和其他人合租的日子。
「我的薪水算是同齡裏面比較高的了，我住在一個很普通的地方，結果有時候還入不敷出，真的很誇張。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計悉尼房租還會持續上漲，但上漲幅度會變慢，預計年增長率在5%至7%左右。
「現在看來，似乎增長勢頭已經過去，也反映出了生活成本壓力，也許這是租房需求變弱的跡象，工資的增長沒有跟上生活成本上漲的腳步，所以租客們支付越來越高的房租的能力受到了限制。」
Grattan經濟計劃政策總監Brendan Coates表示，雖然房租要價基本穩定，但實際房租還會繼續上漲。
「房租要價停止上漲是一個積極的信號，但實際房租可能還會繼續上漲一兩年。」
新州租客工會的Jemima Mowbray表示，房租漲幅減慢也無法讓租客們鬆口氣。
「房租依然高得離譜，大家在苦苦掙扎，不得不搬家的人真的很擔心，很明顯，市場上沒有他們負擔得起的房子。」
Mowbray稱，很多租客因為漲租、毫無理由地被驅逐等問題而向他們尋求幫助。有些被驅逐的人擔心最終會無家可歸。
「新州需要實施更好的租房保護，包括取消無理由驅逐等。」
租房規範也要提上日程，Mowbray表示，住房供應只能解決部分問題。
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