悉尼独立房房租创新高 但季度房租涨幅已经下降
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼独立房房租创下新高，部分地区的房租在短短3个月内每周猛涨100澳元。
随着生活成本压力的增加，房租猛涨的步伐已经连续第二个季度放慢。
本周四公布的最新Domain租房报告显示，悉尼房租中位值达到了创纪录的每周730澳元，12月季度上涨了1.4%，一年内上涨了12.3%。与2019年12月相比，悉尼的房租已经上涨了40%。
在公寓市场，平均房租问价在经历了2年半的增长之后在本季度基本保持稳定，达到了680澳元。公寓房租中位值在一年内增长了17.2%，从2019年12月至今增长了33%。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell将房租增长的放慢归因于可负担性的限制。租房空置率持续走低，住房需求和供应之间不平衡。
“可负担性造成了一定的影响。房租不可能像这样一直涨下去，这是不可持续的。租客们不得不适应新的租房环境，可能要找一个室友分担房租或搬到房租更便宜的地方，又或者改变租房的房型。”
Powell称，2023年，投资者缓慢回归以及为了分担上涨的生活成本而大家庭增多，这些都有助于缓解租房需求。净海外移民也在缓解，市场预测澳储行可能降息以及首置业者计划扩大，这些因素综合起来使部分租客今年晚些时候买房变得更加容易。
上个月，悉尼租房空置率达到了1.3%，创下了12个月来最高，但这也是Domain有记录以来12月的最低水平。
东部郊区、city和中南部地区的房租在一个季度内猛增，这些地区的独立房房租中位值每周上涨了100澳元，但此前一个季度房租有所下降。Parramatta和Ryde地区的房租保持平稳，但两个地区的房租在一年内都出现猛涨的态势。
St Leonards租客Ayaki的一居室单元房房租上涨了33%。房租已经涨了两次，从420澳元涨到460澳元，然后涨到了560澳元。该地区的单元房房租一年内上涨了26.9%。
27岁的Ayaki在营销行业工作。他是2021年搬到这里的，当时房租因为疫情正在下降，所以他对涨租也感到理解，并且认为协商涨租没有意义。
“需求比供应更高，我认为租客是没有什么优势的，房东基本都是说，如果你租不起，我们就另外寻找租客，搬出去也不值得。”
虽然Ayaki认为自己很幸运可以承担涨租，但这也到达了他的极限，降低了储蓄能力。如果房租再次上涨，他可能就要考虑搬家了，他也希望不用再回到和其他人合租的日子。
“我的薪水算是同龄里面比较高的了，我住在一个很普通的地方，结果有时候还入不敷出，真的很夸张。”
AMP首席经济学家Shane Oliver预计悉尼房租还会持续上涨，但上涨幅度会变慢，预计年增长率在5%至7%左右。
“现在看来，似乎增长势头已经过去，也反映出了生活成本压力，也许这是租房需求变弱的迹象，工资的增长没有跟上生活成本上涨的脚步，所以租客们支付越来越高的房租的能力受到了限制。”
Grattan经济计划政策总监Brendan Coates表示，虽然房租要价基本稳定，但实际房租还会继续上涨。
“房租要价停止上涨是一个积极的信号，但实际房租可能还会继续上涨一两年。”
新州租客工会的Jemima Mowbray表示，房租涨幅减慢也无法让租客们松口气。
“房租依然高得离谱，大家在苦苦挣扎，不得不搬家的人真的很担心，很明显，市场上没有他们负担得起的房子。”
Mowbray称，很多租客因为涨租、毫无理由地被驱逐等问题而向他们寻求帮助。有些被驱逐的人担心最终会无家可归。
“新州需要实施更好的租房保护，包括取消无理由驱逐等。”
租房规范也要提上日程，Mowbray表示，住房供应只能解决部分问题。
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