維州業主和買家即將迎來該州房地產市場歷史上最複雜的一年，因為政府強制要求的重大改革對他們的家庭造成了衝擊。
據《先驅太陽報》報道，房地產投資者已開始出售房產，並尋求在其他州投資，行業組織警告可能會有更多人跟進。
本月實施的調整使得中位價為91.6萬澳元的房屋土地稅支付增加了近1000澳元，預計政府未來10年將從這一調整中獲得55億澳元的收入。
海外所有者現在支付的費用增加了1萬澳元，而該州的天然氣禁令對於那些使用熱泵熱水服務和感應灶具建造新房的人來說，增加了近2000澳元的額外成本。
建造房屋方式所要求的改變可能會在5月份增加約3萬澳元的房屋建設賬單。此外，聯邦政府的「幫助購買」合購計劃也預計將於今年開始實施。
該計劃借鑒了維州現有的一個計劃，聯邦版本適用於至少有2%首付且個人年收入不超過9萬澳元或夫妻年收入在12萬澳元以下的買家。
作為支付高達房價30%（新建房屋為40%）的回報，國家財政將在該房產中佔有相應的股份。
短租住宿征費和擴大空置土地稅收的計劃定於2025年1月1日實施
。這兩項措施預計將為州政府財政增加7600萬澳元。
Real Estate Institute of Victoria主席Jacob Caine表示，儘管他們支持政府的大部分目標，包括收回債務和改善住房可用性，但仍擔心可能產生的負面影響。
「就政策舉措的範圍而言，這可能是對維州公眾影響最全面的一系列變化。」儘管如此，Caine表示，該州的基本面仍然強勁，而且仍然是購買房屋的好地方。
他指出，從許多方面來看，維州已經在住房政策方面採取了領導地位，一旦其有效性得到驗證，其他政府可能會效仿。
然而，PropTrack上周發布的數據顯示，去年12月墨爾本的空置率僅為1.18%，這意味著該州的住房政策幾乎沒有出錯的餘地。該組織去年的一項調查發現，截至8月的12個月內，近四分之一的維州房東出售了墨爾本的投資房產，2024年的房地產稅變化是主要動機。
Property Investment Professionals of Australia主席Nicola McDougall警告稱，預計今年將有更多的出售行為，這可能會影響該州的租賃房屋供應。
Housing Industry Association維州執行董事Keith Ryan表示，由於國家建築規範在能源效率和住房可及性方面的重大變化以及天然氣禁令，2024年將是購房者購買新房的「更為複雜」的一年。聯邦政府計劃的工業法改革也可能影響該行業分包商的工作方式，並在今年晚些時候增加建築成本。
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