澳洲新移民嚴重超標，房價後果嚴重
買房在一個人的一生中絕對算得上一件大事！
然而如今澳大利亞的環境對於這一屆的首次置業者來說——非常不友好！
根據最新的收入和價格模型顯示，澳大利亞首次購房者可能要到2049 年才能買得起房。
當然這個數字只是相對而言。
對於新州的首次購房者來說，或是一個更長的等待時間，他們平均需要 20 年才能存夠足夠的首付，從而將購房推遲到 2053 年。
在過去幾十年裡，房地產價格的增長速度超過了收入的增長速度。
能夠存足夠的錢支付首付是一個需要克服的巨大障礙，尤其是在食品、能源和保險等各種成本都在上漲的情況下。
對許多澳大利亞人來說，買房越來越遙不可及。
Finder的模型顯示，新州的情況最糟糕，當地家庭需要整整二十年的積蓄才能支付高達470,660澳元的獨立屋首付。維州人需要 16 年時間，存夠 326,625 澳元的首付。
這還是基於舊的房價數據得出的推論，但毫無疑問，澳洲房價還要繼續漲！
為什麼？
因為人在不停的增加。
移民
澳大利亞統計局（ABS）周四發布了最新的永久和長期進出澳大利亞的數據。
在2022-23財政年度，澳大利亞永居和長期入境人數達到創紀錄的35.37萬人。
澳大利亞在上一個歷年的凈海外移民（NOM）增長也創下了歷史新高。
不僅移民數創新高，學生簽證數量也出現了史無前例的增長。
公共事務研究所 (IPA)發布的研究顯示，國際學生正在搶佔一些首府城市市場的所有新住房供應。
很明顯，聯邦政府史無前例的移民計劃導致了澳大利亞的住房短缺。
別說買房了，租房子都找不到地。
現在找個房子，太難了。
最近年度租金負擔能力指數發現，超過 40% 的低收入租戶現在處於租金壓力極限之中。
人口普查數據分析顯示，超過 640000 戶澳大利亞家庭面臨住房壓力，這些家庭屬於面臨住房壓力的澳大利亞家庭。
越來越多的窮人根本找不到負擔得起的住房。
可供出租的房產數量仍然很少，導致房源緊張，租房人產生爭搶行為。
特別是悉尼，租房市場非常嚴峻 ，排隊看房到處可見
人們會提供比要價更高的租金來保住一個地方，所以競爭非常激烈。
澳洲瘋狂建房
為了解決住房危機問題，澳大利亞啟動了「瘋狂建房」計劃。
澳大利亞此前召開的全國內閣會議，承諾將澳大利亞的住房短缺問題作為重點，在此前宣布的到2029年底在全澳新建100萬套住宅的目標基礎上，再增加20萬套住房。
新目標需要每年建造24萬套新住房才能實現。
但現實問題是，雖然材料和貿易方面的國際壓力已經緩解，但是最近大批建築商破產，實際蓋的房子數量或比預期減少6萬多套。
住房行業協會發布的《全國展望》預測，明年將僅建造 178,839 套新公寓、聯排別墅、單元房和獨立屋。
預測顯示，到 2025 年，全澳住房供應量將僅增加 195,105 套。
每年澳洲新增人口50萬人，新增房屋還不到20萬。
怎麼看搶房住的景象也難有改善。
更別提買房了。
總理信誓旦旦地說：「我們將持續努力，確保更多的澳洲人擁有一個安全和負擔得起的家。」
但名額是在是少的可憐，只有4萬！
工黨的新的5%購房援助計劃在高移民時期非常可能繼續推高房價。
這點可以從以往的政策中看到端倪。
利好海外投資者的政策一出，海外買家瘋狂湧入，房價急速飆升。
該計劃之所以會推高房價，還有一個原因是房源無法跟上人口增長的步伐。
如果市場上的房源庫存沒有增加，那麼在一個房價不再下跌的市場，再加上人口強勁增長，50萬澳元的房子可能會升至60萬澳元！
這是大量移民湧入的代價之一。
再加，現在澳洲央行加息已經接近尾聲，眾多銀行機構預測明年澳洲央行會進行降息。
加息的時候房價還在往上漲，降息的時候呢？
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