悉尼這些地區房屋出售速度最快！拍賣清盤率都在80%以上
悉尼內西區、北岸和東郊的房屋在拍賣中出售的幾率最大，因為這些房屋的性價比要更高。
Domain的數據顯示，去年Waverton的房產拍賣成功率最高，清盤率達到92%。
內城Redfern、St Peters、Rozelle、Lilyfield和Enmore等內城區的賣家也有很大的成功率，1月至11月的拍賣清盤率超過80%。
其它郊區，比如東區的Queens Park和Clovelly，北岸的Artarmon和Cammeray，以及南區的Carlton和Bexley，拍賣清盤率也在80%以上。
這份數據只包括至少有30宗拍賣的郊區。
清盤率衡量的是計劃拍賣的房屋實際售出的數量。60%的結果表明市場處於平衡狀態，高於60%則預示著價格上漲，低於60%則預示著價格下跌。
西太銀行(Westpac)高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)表示，買家的需求超過了這些郊區的住房供應，而2023年大多數郊區市場上的房產數量非常少。
「市場上的房子出清得很好，沒有庫存過剩，買家也沒有太多選擇，這顯然是一個賣方市場。」
上述這些郊區可謂逆勢上漲，因為隨著計劃拍賣的房產數量達到19個月以來的最高水平，悉尼全市的清盤率在11月跌至63.7%，為2023年的最低月度清盤率。
哈桑說，清盤率是房地產市場的領先指標，清盤率下降之後，價格增長就會放緩。「清盤率一向可以指示正確的方向，一次又一次地反映了市場的情況，這有助於了解市場形勢的轉變。」
哈桑預計，今年房價將溫和上漲，但他表示，周六拍賣市場的回歸將是對今年走勢的一個很好的試金石。
「這將是對買家是否會回歸的巨大考驗，或者他們已經消失了？」他說。「我們不會取得(去年)那樣強勁的價格表現，但價格會保持得非常好，尤其是在(最近的)通脹結果出爐之後。」
他認為，長期住房短缺將繼續推高房價。
BresicWhitney首席執行官兼首席拍賣師麥克格林(Thomas McGlynn)表示，許多房產銷售速度最快的郊區都受益於買家在快速上漲的市場中尋找相對更便宜的房產。
他說，「我們看到人們的選擇紛紛轉向價值比和可承受性……許多郊區為人們提供了較高的性價比。如果我們看看Queens Park，它對那些想要住在東部、但又不想為房產付出高昂成本的人來說非常划算。」
麥克格林認為，清盤率最低的地區包括多個因素，比如買家不太熟悉拍賣流程的非拍賣中心市場，這些市場也較為疲軟；以及價格較高的郊區，買家和賣家之間的價值可能存在更大的脫節。
今年年初，BresicWhitney的房源數量強勁，但麥克格林認為，買家需求足以與供應增加相匹配。「可供買家看的房子多了一點，這意味著我們不會看到……(去年初極高的)清盤率。但是我要說的是，看房的人數量相當多，拍賣市場趨於穩定。」
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