悉尼CBD 10km內房價最便宜郊區公布！公寓可負擔性更高
在預算有限的情況下，希望購買悉尼內城住房的買家可以選擇內西和內南郊區，後者的可負擔性水平更高。
但他們仍然需要相對雄厚的財力，也可以通過尋找近郊公寓來減少一半的支出。
根據Domain的數據，即使是在距離悉尼CBD 10公里以內可負擔性最高的郊區Tempe，去年的獨立屋中價也達到155萬澳元，僅略低於悉尼近160萬澳元的創紀錄中價。緊隨其後的是Arncliffe，中價約為157.6萬澳元，St Peters和Botany的獨立屋中價分別為160萬和162.5萬澳元。
本周，新州生產力專員警告說，考慮到住房負擔能力下降，30至40歲的人口大量流失，悉尼需要進行更高密度的開發，以避免悉尼成為一個沒有子孫的城市。
在內城區，買家已經可以以64.5萬澳元的價格購買到Eastlakes的中價單元房，或者可以考慮Canterbury(66.9萬澳元)、Hillsdale(68萬澳元)、Rushcutters Bay)(70萬澳元)，這些地方有更多的單間和一居室公寓。Arncliffe的單元房中價為71萬澳元。所有這些地區的公寓價格都低於悉尼中價79.6萬澳元。只有售出至少50套房產的郊區才能錄得價格中位數。
這與內悉尼其他地區的房價形成了鮮明對比，比如Bronte (580萬澳元)、Northbridge (465萬澳元)、Randwick (328萬澳元)、Chatswood (318萬澳元)和Glebe (273萬澳元)。
Domain研究和經濟學領域的負責人鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於買家的需求超過了待售房屋的供應，悉尼去年價格反彈強勁。
她說，「焦點又回到了城市，我們的人口增長(來自新移民)正在進入城市，而競爭激烈的租賃市場的溢出效應可能會推動一些(首置業者)做出購房決定。」
在悉尼內城區，要以低於全市中位數價格購買房產將是困難的，因為離CBD越近，地價通常越高。不過，公寓的入門價格要低得多，因為最便宜的公寓的價格還不到最便宜獨立屋的一半。
鮑威爾表示，在合適的地點建造更多的中高密度住房，是更有效地利用土地和改善人們負擔能力的關鍵。
「這就是為什麼，特別是在悉尼，你看到更多關於改變規劃改革的討論。保持郊區的特色很重要，但我們需要把重點放在發展我們的城市以適應未來，而不是基於選舉周期發展城市。」
新州生產力專員阿奇特拉特(Peter Achterstraat)本周的報告指出，低收入家庭不得不遠離市中心，遠離工作和公共設施。2021年，低收入家庭在市中心10公里範圍內的人口中所佔比例不到五分之一。
St George首席經濟學家迪達(Besa Deda)表示，負擔能力下降導致代際財富不平等加劇。
「年輕人更難進入這個市場……他們不得不越來越多地向父母銀行尋求幫助，但有些人沒有這樣的機會，」她說。
迪達預計今年房價將進一步上漲，但由於負擔能力受限、待售房屋增加以及失業率逐漸上升，漲幅將會放緩。「但住房仍然短缺……因此，這將支持價格上漲，但它正在逐漸減弱，」她補充稱，降息的希望將提振買家情緒。
Stone Real Estate Rockdale的房地產經紀人阿巴斯(Sam Abbas)說，在像Arncliffe這樣距離市中心9.7公里的郊區，來自內西區、東郊甚至北岸的買家對這裏的興趣越來越大。
他說，「令人驚訝的是，在過去的18到24個月里，有很多買家來自其他地區。(主要是)年輕的家庭和夫婦，他們認為這裏的性價比更高……並且仍然可以靠近市中心，享受所有的便利設施。」
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