每日地產丨曾經價值1.6億澳元的布里斯班大廈，如今出售報價只有原來的一半
布里斯班一座空置的辦公大樓由一家沙特的基金持有，曾經價值近1.6億澳元，在市18個多月後，有人以其一半的價格出價，這是該行業顛覆的一個明顯跡象。
隨著工作模式的改變和利率的飆升，疫情顛覆了當時的現狀，辦公樓價格暴跌。結果是，過去一年辦公樓交易幾乎陷入停滯，潛在賣家不願以低廉的價格出售辦公樓。
沙特投資公司Al Rajhi Group持有、新加坡AEP investment Management管理的Basil Property Trust就是這些賣家之一。
該基金成立於2015年，籌資2億澳元，用於進行符合伊斯蘭教法的投資，打算以Singaporean REIT上市，目標回報率為12%至15%。這些投資包括布里斯班政府區的41 George Street，於2016年以1.59億澳元收購的。
AEP在另一隻基金Securus Data Property Fund採用了類似的策略，該基金於2009年籌資2.2億澳元，建立了六個數據中心的投資組合，並最終以Keppel DC REIT成功在新加坡交易所上市。
但Basil Property Trust一直難以取得同樣的成功，部分原因是疫情的破壞影響，這給George St大樓的結果和價值帶來了壓力。據熟悉該資產的消息人士透露，該大樓的唯一租戶昆州政府上月搬出，大樓空置。政府在這棟大樓的租約將於四月底到期。
41 George Street的情況預計不會改善，因為未來幾年，Dexus的Waterfront Brisbane、Cbus Property的205 North Quay和QIC的101 Albert Street等新辦公樓預計將在附近開放。
銷售活動文件顯示，自2022年8月以來，該基金一直試圖出售即將落成的Queens Wharf賭場對面的41 George Street，以將資金返還給投資者。
但一直找不到願意出1.3億澳元或1.4億澳元要價的買家，儘管這比2016年的收購價要低。
據熟悉該資產的消息人士透露，儘管該信託基金投入了數百萬澳元來提高大樓的能源等級，以滿足昆州政府的要求，但這座27層的大樓只收到了8000萬至9000萬澳元的報價，這一價格大致相當於大樓的土地價值。
41 George Street的地價介於每平方米2500元至3000元，摺合後為7000萬至8430萬澳元。
相比之下，QIC在僅持有該資產3年，將大樓出售給AEP，收益就翻了一番。QIC於2013年以8000萬澳元從州政府手中買下的這處物業。
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