澳洲如果取消購房印花稅，居然能有這麼大好處
關於澳洲購房印花稅的爭議已經由來已久，關於取消印花稅的呼聲在近些年也越來越高。
那麼，印花稅到底對於澳洲的房市有什麼影響？
如果取消印花稅，又能帶來什麼好處呢？
澳洲e61 Institute最近發布的一份研究報告指出：根據估計，如果澳洲取消印花稅，每年將會促使數十萬澳洲人選擇搬家。
在澳洲購買房屋時，印花稅是一個不容忽視的部分。
所有人在買房的時候，都知道要把印花稅的成本計算在內。
但是人們很容易忽視的是：如果澳洲沒有印花稅，房價會更加負擔得起。
這意味著人們也很容易忽視：如果沒有印花稅，澳洲人會更頻繁地購買房子和搬家。
早在10多年前，2010年的Henry稅務審查發現：印花稅是不公平的。它對那些最需要或最想搬家的人徵稅最多。
審查報告指出：理想情況下，在現代澳洲稅收系統中，任何印花稅，包括物權轉移印花稅，都沒有存在的空間。
考慮到各州的財政需求，應通過轉向更有效率的稅種，如對廣泛消費或土地基礎徵稅，來實現取消印花稅。
話說回來。印花稅真的阻止了人們搬家嗎？
研究團隊使用昆州的一組歷史數據進行了研究：昆州在2011年短時間內取消了一些對自住房主的優惠，從而提高了大多數買家的印花稅。
對自住房主來說，印花稅提高了大約1%，平均稅率從購買價格的1.26%提高到2.27%。
研究人員就此對對印花稅對房屋購買影響做出了估計：印花稅增加1%會導致房屋購買數量下降7.2%。
地址變更/搬家的數量減少了大約相同的比例。
而且這種影響並不受多方面的因素的影響，無論是購買獨立屋還是公寓，也無論是城市地區還是鄉鎮地區，甚至是跨州之間的搬家，房屋購買量都差不多減少了相同的比例。
以新州目前的印花稅平均稅率約為購買價格的3.5%計算，研究估計：如果完全取消印花稅，房主的購買和搬家數量將增加約25%，相當於10萬次搬家。
維州有著更高的印花稅率，約為4.2%，這意味著如果取消，將有大約30%的購買增加。相當於10萬次搬家。
另外，還有一個容易被大家忽略的點是：雖然在和房屋的總價對比的時候，印花稅看起來只有幾個百分點，但是如果是和購房者支出的首付相比，這個比例就要高出好多倍。
換句話說，購房者所需支付的首付中，印花稅佔據了不少的比例。
舉個例子：如果印花稅為購買價格的4%，而購買者為一處房產支付80萬澳元，準備的首付現金為16萬，那麼32,000澳元的印花稅將使所需的資金增加20%，而不是4%。
這意味著假如之前湊齊首付需要5年，加上印花稅就需要6年。
當一位自住房主更換地址時，也會發生類似的情況。
如果買家以70萬澳元的價格出售一處完全擁有的房屋，並以80萬澳元購買一處新房，升級本應花費他們10萬澳元，但4%的印花稅將使其增加到132,000澳元。
目前在所有澳洲首府城市中，印花稅的平均成本約為5個月的稅後收入。
而在1990年時，澳洲人買房付印花稅還只需6周的稅後收入。
這背後主要的原因還是房價上漲速度快于收入，且印花稅有檔次，意味著更多的買家被推入更高的檔次。
雖然對於澳洲各州來說，想要完全擺脫對於印花稅的依賴很不容易，但沒有印花稅一定能夠幫助經濟更好地運行。
如果人們能夠更多地搬家，他們就會更多地搬到更適合他們的工作，提升生產力。
如果人們能夠更多地以大換小，就會為其他人提供更多的住房。
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