隨著購房者在降息前進場，房價正在上漲
儘管經濟學家預測，澳大利亞儲備銀行首次降息到來的時間將比預期的要久，但周末拍賣結果豐厚，顯示出對住房的潛在需求強勁——尤其是在悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德。
根據CoreLogic的滾動月度指數，研究主管Tim Lawless表示，3月份首府城市房價有望再上漲0.6%。
這將是房價連續第二個月強勁增長，上月住宅價格上漲0.6%，為5個月來的最快漲幅。
Lawless表示，今年規模最大的周末拍賣對住房需求的深度進行了測試，而且「相當好地通過了考驗」。
根據CoreLogic的初步數據，全國清盤率僅略有回落至72.3%，全國共有3356套房屋被拍賣。
悉尼的初步拍賣清盤率從74.8%(基於CoreLogic的數據)上升至75.9%，突顯了需求的深度，該地在上周舉辦了1176場拍賣，是自2022年復活節前一周以來的最高數量。
CoreLogic的數據顯示，墨爾本舉辦了1636場拍賣會，初步清盤率為69.4%，略低於上周的72.4%。
在規模較小的拍賣市場中，阿德萊德、布里斯班和堪培拉的清盤率均超過70%，其中阿德萊德的清盤率最高，為79%。
Lawless表示：「考慮到如此龐大的拍賣物業數量，這些數據結果相當強勁。」
「(當拍賣量上升時)清空率下降的風險總是存在的。但我們只看到了輕微的下降。任何高於70%的結果都是強勁的。」
澳大利亞最大房地產經紀公司Ray White的首席執行官Dan White表示，今年迄今為止的銷售量較去年同期增長了30%。
「這是一個表現驚人的開端。我們的房源增加了30%，但我們已全部售出，」White表示。
該集團上周六舉行了600多場拍賣，初步成交率為73.7%，平均每場拍賣有4.2名註冊買家和2.7名活躍買家。「我們對購房者的數量感到驚訝。」
他指出：「新南威爾士州比昆士蘭州更強勁，而維多利亞州沒有同樣程度的增長。」
不過，White表示，過去一周的拍賣參与者以家庭為主，投資者市場非常低迷。
「對投資者來說，數學計算仍然具有挑戰性。現實越來越難了。每個人都對負扣稅猜測萬千。賣房子的投資者比買房子的多，所以這加劇了租房危機。」
Domain公布的初步全國清盤率為64.9%，高於上周的60.9%。悉尼(70.8%)和墨爾本(62%)的初步清盤率都比一周前高。
Lawless表示，對澳大利亞央行今年將下調現金利率的預期，已經轉化為與住房相關的消費者信心指數上升。
他表示：「越來越多的買家已經將降息考慮在內。」
他指出：「一些購房者希望在利率下降之前確保在市場上佔有一席之地，因為他們擔心，當利率下降時，房價可能會開始迅速上漲。」
上周，開發商、《金融評論》富豪榜上榜者Tim Gurner表示，只要降息一次，房地產市場就會「迅速走強」。
Gurner表示：「潛在的住房需求與以往一樣強勁，但人們一直在觀望利率會發生什麼變化。」
市場已經完全消化了澳大利亞央行將在10月份將現金利率下調至4.1%的預期，隨著央行轉向更為中性的立場，央行可能在12月份採取後續行動。這比預期的要慢。
Lawless表示，根據CoreLogic的月度滾動指數，悉尼房價3月份上漲0.3%，墨爾本上漲0.2%。
最強勁的增長出現在規模較小、住房價格更便宜的首府城市，布里斯班本月上漲1%，阿德萊德上漲1.1%，珀斯上漲1.7%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，最新的拍賣數據表明，悉尼市場「相當強勁，並保持得相當好」。
Oliver表示：「這不會是一場價格大爆發，但上市房產數量大幅增加，市場也應對得很好。」
「墨爾本的市場要疲軟得多。墨爾本的房源總是比較多，但需求卻很難跟上房源的增長。」
根據Domain拍賣數據，Oliver預計悉尼最終的清盤率將在60%左右，墨爾本將低約10個百分點。
他指出：「由於維多利亞州的經濟不如新南威爾士州好，它的房地產市場對更高的利率更敏感。」
但他表示，悉尼離繁榮的房地產市場還有很長的路要走。「要做到這一點，你需要85%的清空率，而我們離這個目標還有很長的路要走。」
在高端市場，墨爾本買家經紀人David Morrell表示，買家仍然佔了上風。
他表示：「買家正在決定(價格方面的)走勢。」
他以Malvern一棟位於2a Haverbrack Road的五居室豪宅為例。
這套房產本周在私人拍賣會上以1150萬澳元的價格成交。去年，它在市場上的售價為1300萬澳元。」
他說，高端市場的偏好是不需要裝修的房屋。
Morrell指出：「他們想要拎包入住——一切都已經搞定了。」
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