升息的暫停將吸引購房者重返市場
專家表示，澳大利亞央行維持現金利率不變的決定，加上經濟學家預計今年晚些時候可能開始降息，將提振市場人氣，刺激更多購房者重返市場。
與此同時，如果利率在更長時間內保持在較高水平，可能會使一些現有房主陷入困境，從而推動廉價急售房屋上市數量上升。
Judo Bank首席經濟顧問Warren Hogan表示，儘管澳洲央行並未排除任何可能，但其語氣有所軟化。
他指出：「他們消除了明顯的緊縮傾向，但絕不是寬鬆傾向，所以我認為這種轉變將被許多人解讀為加息周期結束的信號，下一步是降息。」
「房地產市場是最重要的市場，對利率的情緒和預期在其中發揮著重要作用，所以我認為業內人士解讀澳大利亞央行舉措的方式將對情緒非常有利，並將有助於市場。」
「這將幫助潛在買家邁出這一步，因為人們一直擔心會有更多的加息，而現在我認為這隻會加劇這種可能性的減少。」
CoreLogic研究主管Tim Lawless也認為，維持利率不變的決定，加上通脹下降以及對今年晚些時候降息的預期日益增強，應該有助於提振信心。
他表示：「由於降息可能會增加住房需求並推高價格，我們可能會看到一些潛在買家試圖在降息之前在市場中定位自己，希望儘早進入並利用經濟復甦的機會。」
「從歷史上看，我們看到消費者信心與房屋銷售量之間存在密切關係。在西太平洋銀行和墨爾本研究所公布2月份消費者信心指數上升6.2%之後，信心的進一步提升可能伴隨著購房活動的增加。」
「這可能會增加住房需求，儘管利率環境較高，生活成本壓力較大，但住房需求已經保持了相當的彈性。」
房地產集團McGrath首席執行官John McGrath表示，暫停加息可能有助於一些房主保住房產，但一些壓力已開始顯現。
他指出：「我們看到大部分市場的貸款壓力都在上升，不包括高端市場，高端市場通常是在沒有貸款的情況下進行買賣，但在市場的許多領域，尤其是首套房和二套房買家，這種情況更加嚴重。」
「我認為上一次加息把我們帶到了懸崖邊緣，市場將無法應對任何額外的加息。」
「降息將緩解大量累積的壓力，並將吸引更多的人重返市場，這些人因為高利率而一直在場外觀望。」
SQM Research的數據顯示，新南威爾士州的不良房源在過去一年裡增長了9.6%，維多利亞州增長了6.7%，北領地增長了23.9%。在同一時期，所有其他州都出現了下降。
過去一年，Broken Hill-Dubbo、Far North Queensland和悉尼西南部等地區的廉價急售房源數量增加了一倍以上。
新南威爾士州的The Hills District、Wollongong和Tamworth，以及Bellarine Peninsula和維多利亞州西南部不良處境的房產上市數量也大幅增加，漲幅在24.8%至48.7%之間。
Christopher表示，當一處房產必須迅速出售時，就會出現不良住宅上市，這往往會給賣家帶來經濟損失，因為賣家必須接受比通常情況下更低的價格。
廉價房源通常包括「貸款逾期」、「銀行強制出售」、「絕望的賣家」、「低於成本出售」、「必須出售」、「清算」、「甩賣」、「緊急」、「降價」和「有動機的賣家」等關鍵詞。
Christopher表示：「我認為，利率維持在高位的時間越長，貸款壓力將繼續上升。」
「我認為我們可能會看到失業率上升，這將給房地產市場帶來進一步的壓力。
「還有一種可能是，失業率將上升，而澳大利亞央行仍無法降息。因此，我的預期是，今年不良資產上市活動將繼續增加，因為短期內我們不會降息。」
Hogan表示，儘管一些家庭仍持有大量儲蓄緩衝，但到利率下調時，這些儲蓄可能會耗盡。
「這是一個未知的領域。我認為，我們將看到那些一直堅持下去的人最終會認輸，賣掉他們的房產，以縮小貸款壓力。」
「總體數據表明，仍有很大的緩衝空間，但隨著利率被推遲的時間越長，緩衝空間就會越小。」
「我認為這增加了我們在市場上看到更多廉價拋售的風險，因為利率長期保持在峰值水平並不常見。」
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