墨爾本這些地區房貸和租金壓力最大！家庭往往入不敷出
令人震驚的新數據顯示，維州各地都承受著巨大的抵押貸款和租金壓力。
這些基於聯邦選民的數據顯示，維州財務壓力最大的地區是墨爾本西郊的Hawke，這裏80%的抵押貸款持有者面臨壓力。
Ballarat選區位居第二，比例為79%。在墨爾本北部，聯邦選區McEwen緊隨其後，75%的抵押貸款持有者面臨壓力，其次是Cooper（68%）。
在東南部Gippsland和墨爾本內北區Wills，有抵押貸款的家庭中有三分之二面臨壓力。
租房壓力最大的地區是墨爾本東部的Deakin， 89%的租房者面臨嚴重的財務壓力，其次是東南部的Hotham，這一比例為84%。緊隨其後的是墨爾本西南部的Gellibrand和東南部的Dunkley，83%的人面臨租房壓力。
在眾議院151個席位中，三分之一的租房者和抵押貸款者中有一半以上的人面臨財務壓力，主要集中在遠郊和鄉鎮地區。
根據DFA的數據，聯邦選區中抵押貸款壓力最大的是新州，在前十名單中佔了6個。
DFA的諾斯(Martin North)表示，這些數字令人深感擔憂。他認為，目前租房者的財務壓力比有抵押貸款的人更大。「即使你回到15年前，租房者和抵押貸款人的壓力水平也非常相似，但自2022年移民激增以來，租房者的壓力確實更大了。」
DFA將財務壓力定義為一個家庭每月的支出大於收入，不包括度假或新車等大件支出。
維州主要房地產組織表示，州政府必須審視增稅措施，以刺激新住宅的建設。
澳洲房地產委員會國家政策組主管坎德拉斯(Matthew Kandelaars)表示，每套房屋成本的30%至40%是稅收，而在維州，由於印花稅成本更高，這一比例甚至更高。
「因此，如果政府想讓房價更便宜，最明顯的起點就是減稅，」他說。
他補充稱，同樣的成本被轉嫁給了新房的租戶，使得租賃房產的價格超出了應有的水平。
根據行業計算，目前在維州，房產稅使建造新房的成本增加了50%以上，其中印花稅是一個重要方面。
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