盤點公寓價格低於40萬澳元的區域
最新的報告顯示，在悉尼或布里斯班，很難買到40萬澳元以下的公寓，但墨爾本和珀斯仍有很多機會，至少目前是如此。
物業數據分析公司Suburbtrends創始人Kent Lardner的分析發現，上個月在墨爾本售出的公寓中，超過六分之一的售價低於40萬澳元，而在珀斯，則超過四分之一。
Lardner表示，相比之下，在悉尼和布里斯班，售價低於40萬澳元的公寓僅占所有售出公寓的4%和8%，突顯出這些城市負擔能力的惡化。
他說:「此類低價物業的稀缺可能會加劇負擔能力危機，迫使潛在的首次置業者和低收入家庭搬到大都市地區的邊緣，或者進入租賃市場。」
「如果未來幾個月，這些城市價格低於40萬澳元的公寓完全消失，我不會感到驚訝。」
Lardner表示，經濟適用房庫存的減少，可能會威脅到這些城市的經濟吸引力，尤其是布里斯班。布里斯班歷來依靠其可負擔的生活成本來吸引州際移民。
他說: 「經濟適用房的減少可能會阻礙多元化的勞動力，尤其是年輕的專業人士和家庭。」
「如果不加以解決，這種轉變可能會扼殺布里斯班對新人才和投資的吸引力，破壞其增長和多樣性，而這對其經濟成功至關重要。」
Lardner表示，相反，便宜的公寓越多，可以為墨爾本提供競爭優勢，吸引多樣化的勞動力，包括首次置業者和尋求更便宜住房的人。
他說:「我認為，悉尼和布里斯班將失去必不可少的工人、首次置業者和投資者。」
「大多數投資者仍在積極尋找50萬澳元以下的物業，因此，儘管很多人被土地稅嚇跑了，但租金的漲幅已經超過了這些漲幅。
「所以我認為，如果現在很多投資者還沒有回歸墨爾本，他們遲早也會回去。」
Lardner表示，儘管阿德萊德的住房價格更便宜，在所有銷售中，價格低於40萬澳元的公寓佔17%，價格在40萬至50萬澳元區間的住房所佔比例最大，佔33%，這表明房價正在向更高區間轉移，並可能預示著物業價值的上升趨勢。
儘管悉尼的經濟適用房庫存迅速減少，但在悉尼西南部的 Cabramatta和Lansvale，買家仍然可以買到售價僅為40.74萬澳元的公寓，這兩個地區是悉尼最便宜的地區之一。
Wiley Park、Fairfield、Blacktown和Warwick Farm，也可能找到負擔得起的住房選擇，這些地方的要價仍在43.5萬澳元以下。
Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl和Fairfield East的公寓價格略高，但仍低於47萬澳元。
在墨爾本， Flemington、Travancore、Melton West和Harkness的要價為37萬澳元，是價格最低的。
買家還可以在Carlton、Bundoora和Mill Park找到價格合理的物業選擇，這些地方的公寓售價在40萬澳元左右。
在布里斯班，公寓買家可以在Woodridge找到一些最便宜的房源，那裡的要價為30.9萬澳元。
Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek和Ipswich的公寓要價不到38萬澳元，而Marsden和Berrinba的公寓要價剛剛超過40萬澳元。
在整個地方，超過四分之三的南澳和北領地的公寓售價低於40萬澳元，而在西澳、維州地方和塔州地方，近一半的公寓售價低於40萬澳元。
在昆州地方，超過四分之一的公寓售價低於40萬澳元，但在新州地方，只有六分之一的公寓售價低於40萬澳元。
Lardner說:「如果低成本住房有限的趨勢繼續下去，那麼真正的風險是，由於缺乏負擔得起的物業選擇，首次置業者和那些希望縮小住房規模的人可能會繞過新州的某些地方。」
「這可能會對地方經濟產生不利影響，導致人口結構變化，減少當地支出，並可能阻礙這些地方的經濟增長。」
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