新州公平貿易廳首任租賃專員瓊斯（Trina Jones）表示，新州是澳洲最大的租賃市場，目前正面臨著嚴重的租房負擔能力危機。
瓊斯指出，超過35%的租房者面臨租房壓力。租房壓力的定義是將家庭收入的30%以上用於支付租金。在西悉尼，這一比例更是高達50%。
她表示，全新州有超過200萬人住在出租房屋裡。超過32.6%的家庭居住在私人出租住宅中，超過4.6%的家庭住在社會住房中，包括公共住房、社區住房和原住民住房。
根據CoreLogic的數據，大悉尼地區的租金中位數為每周744澳元，年增長率為11%，而新州其他地區的租金中位數為每周408澳元，年增長率為3%。
在租賃市場，3%的空置率才是一個健康的平衡水平。但PropTrack 3月份季度的數據顯示，悉尼空置率為1.2%，低於去年同期的1.4%。
2024年3月，悉尼出租房產的平均脫手天數為17天，這是自2017年初以來的最低平均數字。悉尼出租房源總數年降13%，比過去10年的平均水平低29%，每套出租房源有26個諮詢。
租賃專員瓊斯最近向新州立法委員會提出了她的擔憂，即超過一半的租房者是有孩子的家庭。大約11%的租房者年齡在60歲以上。
她在上個月說，「增加供應對確保租賃市場的生存能力至關重要。」
超過90%的出租房產為個人投資者房東所有。約71.5%的投資者只擁有1套房產，18.8%的投資者擁有2套或更多，9.7%的投資者擁有3套或更多。
瓊斯表示，私人租賃市場的成交量很高，平均每年處理30萬份租房押金。
儘管現在人們的租期延長了，但每套房產的平均租期只有1.6年。瓊斯接下來的政策任務是創造更大的租賃保障，同時鼓勵房東留在市場。
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